[摘要] 广州楼价今年涨了多少？按照广州市的官方说法，前11个月楼价同比涨幅仅10.1%，距离完成年度控制目标仅一步之遥。不过这个数据背后，却是政府使出浑身解数对楼市进行各种限制，开发商也采取了两套合同的方式变相拉低网签楼价，广州楼价今年明显假摔了一把。
编者按：广州楼价今年涨了多少？按照广州市的官方说法，前11个月楼价同比涨幅仅10.1%，距离完成年度控制目标仅一步之遥。不过这个数据背后，却是政府使出浑身解数对楼市进行各种限制，开发商也采取了两套合同的方式变相拉低网签楼价，广州楼价今年明显假摔了一把。那么，今年广州楼价为何会出现“假摔”？各界对于这次“假摔”又有着什么样的回应？“假摔”过后，明年广州的楼价走向又将是什么样的情况？楼市今日谈，就此谈一谈。
“假摔”事件
广州今年网签楼价前高后低
（新快报）在官方眼里，今年对广州房价的控制无疑是比较成功的。2013年11月，广州市房管局发布了一份名为《广州出台进一步做好房地产市场调控工作的意见继续稳定住房价格保持市场平稳健康发展》，其中就提到：广州新建商品住宅价格快速上涨得到一定遏制，2013年1-3月，全市新建商品住宅成交均价13880元/平方米，同比上涨24.4%；实施调控后，4-10月，全市一手住宅成交均价13078元/平方米，同比上涨8%，涨幅回落16.4个百分点。
逐月来看，广州全市成交均价在“新国五条”颁布初期，受到行政影响的季度达到年度峰值，随后几个季度，广州成交均价逐渐走弱。及至12月，全市成交均价数据甚至跌至新低。
而从楼盘来看，根据数据显示，2013年广州在售楼盘共538个，从成交均价区段来看，网签均价10000元/平方米以下的楼盘218个，占发生成交楼盘总量的41%；10001-15000元/平方米的楼盘94个，占总量的17%；15001-20000元/平方米的楼盘90个，占据比例为17%；20001-25000元/平方米的楼盘61个，占据比例为11%；25000元/平方米以上的楼盘有75个，占总量的14%。
“两套合同”成假摔主因
（新快报）那么，广州楼价真的跌了吗？真实的情况是楼盘该卖多少钱还是卖多少钱，并且不少楼盘有涨价的趋势。业内人士指出，随着“限价令”持续执行，不但市民依然要“捱贵楼”，政府掌握到的也是一份失真的楼价数据，对于政策的制定毫无用处。
据了解，为应对限价，楼盘采取将原来的非毛坯房改为毛坯房以降低楼盘单价；或者做两份阴阳合同，网签的合同按照房管局的指导价进行，另外签署的合同才是楼盘的真实成交价格；还有就是在按照指导价网签合同之外，再另外签一份装修合同，两份合同加起来的价格才是楼盘真正的成交价格。
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