[摘要] 日前，有媒体报道为了不使高价盘拉高广州全市均价，近期多个市中心楼盘停止了网签。对此，方圆地产首席分析师邓浩志爆料称，广州楼市成交大幅萎缩有两个原因：一是购买力跟不上，另一个原因是政府已收紧网签量。12月12日，广州市国土房管局更是将增城从化纳入了“广州楼价”的统计范畴，以“稀释”广州总体楼价。
编者按：日前，有媒体报道为了不使高价盘拉高广州全市均价，近期多个市中心楼盘停止了网签。对此，方圆地产首席分析师邓浩志爆料称，广州楼市成交大幅萎缩有两个原因：一是购买力跟不上，另一个原因是政府已收紧网签量。12月12日，广州市国土房管局更是将增城从化纳入了“广州楼价”的统计范畴，以“稀释”广州总体楼价。难道收紧网签量是另一高招？政府开放商又是如何各出奇招应对跌宕起伏的楼价的呢？今日就此问题谈一谈。
（综合广州日报、新快报报道)
房管局拉上增城从化 广州楼价大“降”
12月12日，广州市房管局发布10月份房价公告，10月份广州楼价同比上升6.9%，环比下降3.9%，仅为12824元/平方米。值得注意的是，该报告首次将增城和从化纳入全市楼价统计范围，全市均价也因此被拉低。
首次将增城从化纳入“广州房价”统计范围内，以“稀释”广州房价，让人不由猜测:这是否是房管局为了完成房控目标又一新招？对此，有网友感慨说：不如也把清远纳入 广州房价中，由此房价调控就无忧了。
中介缩减规模 春节前广州楼价或宽幅震荡
尽管统计数据显示11月广州二手住宅均价大幅上升，突破“2字头”，但这只是越秀区成交量逆市增加后的结构性变化所致，并无法作长期实质性支撑，不排除此后到明年春节期间的二手楼价出现宽幅震荡的可能。
数据显示，12月1日-10日，满堂红新增可售房源数量同比11月增加4.2%，而新增可入市购房的准客户数量则比11月同期减少4.7%。二手住宅买卖宗数比11月同期减少近三成，成交均价为20477元/m2，比11月同期下跌3.2%。二手住宅市场成交缩减，将令广州中介行业再次进入“洗牌”阶段，无法开拓联动业务的中介行，或要通过缩减规模来维持运营。
楼盘暂停签约 以防贵价盘拉高广州楼价
为了不使高价盘拉高全市均价，近期多个市中心楼盘停止了网签。天河某楼盘近期曾售出多套单位，但在阳光家缘上近一个月内却没有一套单位网签。该盘负责人向记者表示，在12月25日前国土房管局都不允许该盘网签，但25日后是否能够网签，还需要等待通知。
方圆地产首席分析师邓浩志向记者爆料称，广州楼市成交大幅萎缩两个原因：一是购买力跟不上，早在“十一”黄金周之后楼市成交就开始收缩。另一个原因是政府已收紧网签量，所以最近签约量极低，预计会在年底留下一段真空期供高价盘集中签约。昨日多家开发商向记者证实，的确已收到26日后放宽网签的通知。
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