9月广州楼市一手旺季二手也不淡 天河一次性付款可议价

房天下  2013-10-09 10:09

[摘要] 本月一手住宅市场迎来传统的“金九银十”，但二手住宅市场也不淡。根据中原成交数据估算，全市9月份二手住宅成交量虽然环比略有下降，从成交绝对值来看，依然是高位，比较活跃。中原成交均价为21361元/平方米，环比基本稳定。

本月一手住宅市场迎来传统的“金九银十”，但二手住宅市场也不淡。根据中原成交数据估算，全市9月份二手住宅成交量虽然环比略有下降，从成交值来看，依然是高位，比较活跃。中原成交均价为21361元/平方米，环比基本稳定。今年二季度末开始陆续传出银行房贷收紧的消息，银行资金紧张且较往年提前，但各大银行并未出现停贷，部分银行房贷周期拉长，难以保证具体放款时间。

业主依然看好后市，认为房价没有下降的理由。买家出现一定程度的分化，部分实力较强的刚需买家价格接受度有所提高，承接前期高价放盘的物业；也有部分买家对于不断上涨的楼价，转为观望一段时间再作决定；或因实际承接力不足而“向外走”，转至其他低价的片区或降低面积、素质要求；还有买家更为关注一手楼盘 “金九银十”的开售情况。

荔湾区：整体盘源充足

9月份，荔湾区成交量维持稳定，中原成交均价为24281元/平方米，环比上月结构性大升29%，恒宝华庭(小区网论坛)、金域华府等高端楼盘成交活跃。本月改善型集中的康王路板块成交回升，而首次置业买家集中的芳村板块成交有所放缓。业主心态稳定，放盘量变化不大，反价现象不多，盘源较为充足。近期房贷收紧，对买家有一定的影响，决策时间会更长一些，但对其购房意愿影响不大。珠岛花园户型丰富、价格适中，深受首次置业买家热捧。

越秀区：核心片区普遍涨价

9月份，越秀区成交量环比稳定，中原成交均价为25069元/平方米，环比小升3%。本月北京路、东风东路等板块成交活跃。在北京路板块，业主心态强硬，并不会因为成交少而降价，反价现象比较少，或是一开始放盘价就高于市场价。买家观望情绪再现，主要是价格一路高涨，近几个月楼梯楼均价已从18000元/方涨至21000元/方，各类型买家丰富。房贷紧张对市场有一些影响，但是不大，只是房贷时间长点而已，业主也不会因为一次性付款而额外降价。

海珠区：买家对价格接受度提高

9月份，海珠区成交量环比下降一成，中原成交均价为22850元/平方米，与上月基本持平。广州大道南、江南大道南、南洲路等自住板块成交活跃，滨江东、新港西等板块成交下滑。银行房贷收紧，放款周期拉长，对买家来说有一定的影响，决策过程会有所加长，对于商业贷款，业主更倾向于公积金贷款或一次性付款。买家仍以刚需为主，对市场趋势逐渐接受，尤其是价格方面接受度有所提高，遇合适物业就会出手置入。业主心态强，放盘量不多，放盘价维持稳定，有小幅上升。

白云区：观望情绪再度出现

9月份，白云区成交量保持相对平稳，中原成交均价为15791元/平方米，环比稳定。成交受制约主要原因有几个方面：一是银行贷款收紧，有个别业主要求一次性付款，对买家的消费习惯及决策过程有一定的影响；二是随着楼价的不断上涨，买家观望情绪再度弥漫，尤其是有报道说李嘉城抛售内地楼盘，不敢贸然出手，观望一段时间再说；三是中秋、国庆假期，一手楼盘开卖多，部分买家被分流。业主方面，心态依然强硬，放盘量少之又少，放盘价越放越高，对开征房产税也无顾虑。买家观望及盘源少是造成睇楼量少的重要原因。

天河区：一次性付款可议价

9月份，天河区成交量环比下降超一成，中原成交均价为28520元/平方米，环比上升3%。目前业主放盘量比较稳定，反价现象不多。在天河北板块，成交主力是刚需买家，接受的楼盘总价一般在200万左右；本月成交楼盘分布更广，不像以往集中成交于少数几个楼盘。面对“银根”紧缩，业主更倾向于一次性付款，且有议价空间，而买家也会尽量选择公积金贷款，但不会影响其购房意愿，该出手时还是会出手。

番禺区：主力板块成交下滑

9月份，番禺区成交量环比下降两成，是本月成交量下降幅度的区域，中原成交均价为16931元/平方米，环比基本持平。华南、洛溪、钟村三大主力板块成交都有不同程度的下滑。目前，业主心态稳定，放盘量保持平稳，放盘价稳步上调，但幅度不大，反价现象仍存在，两房及三房的单位受刚需买家欢迎。“十•一”前夕迎来一手楼市供货高潮，不少买家暂时把目光投向一手新盘，9月下旬后二手看楼客明显减少，成交出现周期性降温。

广州中原9月二手成交反映情况

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