[摘要] 今年广州楼市“金九银十”刚开局，高价盘热销变为市场注入兴奋剂。在当前限购限价并进的政策高压下，高价盘这种畅销现象引发关注。
编者按：不同的年份，不同的政策背景，金九银十被赋予不同的关注度。2013年金九银十，在楼市限价依旧、楼价明跌暗涨、银行钱荒一系列的背景下，政府、开发商以及购房者各有使命，而专属于这个“黄金时段”的一场激战即将打响。房天下大型策划“激战金九银十”，将从房企营销动态、楼市热点事件、重点区域分析以及买家觅房故事等方面为您还原楼市真相。
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今年广州楼市“金九银十”刚开局，高价盘热销变为市场注入兴奋剂。在当前限购限价并进的政策高压下，高价盘这种畅销现象引发关注。
中心六区高价盘热销 白云区涨幅
在今年“金九银十”的开场阶段，最引人关注的就是多个高价盘热销的现象。其中，峻林、珑翠等多盘开盘便接近“日光”。
据房天下数据监控中心统计，中心六区新建商品房成交334套，环比前一周（9.02-9.08日:158套）上涨113%。越秀区摆脱前一周零成交，网签16套，其中爱群荟景湾高端项目成交一套，东方文德广场和骏文雅苑也有不错成交，片区内楼盘成交均价接近40000元/㎡。而其余各区，天河、海珠、荔湾也有大幅度的成交表现。
在上周中心区域涨幅的白云区，成交均价为23582元/㎡的岭南新世界成交了16套，高居区域热销盘第二位，而区域内也有多个高价盘集中网签，如成交价达到28307元/㎡的新世界云山墅、39280元/㎡的保利云禧以及40062元/㎡的中海云麓公馆等。
据了解，中心六区成交量一直影响着广州全市成交均价的走向，楼市调控的压力同样来自于此。从近两周广州市中心区成交情况分析，中心六区的购买需求已无法单靠“限”字解决，一些高端项目和商业投资性项目受到市场热捧，成交量非常可观甚至日光，如峻林均价突破40000元/㎡，上周六开盘实现近八成的销售业绩；而同时方圆白云时光商业项目，毛坯均价达23000元/㎡，上周开盘也将近“日光”。
供给增加激发需求 高价高质更受青睐
出现高价盘热销的现象，除了由于这部分高价盘本身具有较高质素以外，今年上半年广州楼市供求失衡也压抑了买家的需求。因而，当“双合同”的出现让部分高价房得以成交，买家的顾虑被打消了，加之配合大量新货的推出，市场需求一下子就被激发出来。而部分高质量的商业项目由于不受限购限价政策的影响，也获得了投资型买家的青睐。
据合富辉煌数据统计，今年1~7月广州十区新增供应面积为370万平方米，但同期实际成交面积达到446万平方米，消化率达到120%，供需缺口达到76万平方米，处于严重供不应求的局面。自从广州4月底实行“限签限价”政策以来，能否拿到预售证成了开发商顺利推盘的一个难题。尽管黄金月期间广州上市新货1.38万套，但是从合富辉煌的研究数据得知，已拿预售证的房源仅约5000套，占比不足四成。其中，中心六区已拿预售证的新货只有1149套，仅占这几个区域的35%，中心区缺货现象依旧非常明显。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“2012年上半年，由于市场出现明显降温，开发商忙于降价促销，并陆续降低开工量，是造成今年新增供应不足的主要原因。除此之外，去年开发商加大了大户型开发，造成刚需产品供应进一步紧张，因此现在积压的库存基本都是大户型。”
在这个情况下，部分本来不能入市的高价房，利用双合同的方式，规避了“政府指导价”而进入楼市。在需求旺盛的当下，这批房源马上成了热销货。
该部分房源与开发商在8、9月份加大力度推出的高价楼盘，成了本轮高价盘市场的主力军。
高价盘本身就具有高素质的优势，在普遍的看涨心理影响下，这类楼盘的未来更值得看好。如均价突破40000元/㎡的峻林，凭借其自身优势，上周六开盘后已经实现近八成的销售业绩。在政府限购的大环境下，择优购房已成许多购房者的选择。
另外，部分的商业投资型项目，如方圆白云时光等项目，由于不受限购限贷政策的影响，也很受投资型买家的欢迎。方圆白云时光的毛坯均价达到23000元/㎡，但在上周开盘后也几乎在一天内销售一空。
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