[摘要] 当前北上广等一线城市地王频出，一方面，高价地频出，房价上涨预期强烈；另一方面，改善型需求抬头，供不应求形势明朗。业内人士认为，当前正值楼市销售“金九银十”，虽然房价上涨趋势难改，但市场追涨情绪弥漫，楼市将迎来一轮交易热潮。未来改善型需求将逐渐释放，其所占的比重也将越来越高。
（中国证券报）当前北上广等一线城市地王频出，一方面，高价地频出，房价上涨预期强烈；另一方面，改善型需求抬头，供不应求形势明朗。业内人士认为，当前正值楼市销售“金九银十”，虽然房价上涨趋势难改，但市场追涨情绪弥漫，楼市将迎来一轮交易热潮。而在今年年初的楼市交易热潮中，以首次置业为主的刚性需求已得到了充分释放，未来改善型需求将逐渐释放，其所占的比重也将越来越高。
新世界嘉云府：城区罕见“错层跃式”大宅
核心提示
■户型：163-240平方米
■售 价：——
■适合人群：改善型买家，追求品质生活的买家
在房地产开发上，新世界总有与众不同的思路，新世界嘉云府的“叠墅”就是一个很好的例子，相对于市面上千篇一律的户型设计，其“错层跃式”的户型格局让人耳目一新。而该类型产品货量有限，因而新货供应一向较少。
笔者从项目现场了解到，继今年上半年进行过少量单位的推售之后，新世界嘉云府近期又推出202平方米和217平方米两种全新户型。
成熟大盘，城市级配套
新世界嘉云府位于白云新城，与白云新城成熟的生活大盘岭南新世界同在一地块之内，整体开发已超过十年，配套成熟完善。项目位于连接白云国际机场及白云新城的白云城市新中轴线上，临近地铁2号线、3号线及规划中的14号线交汇站点——嘉禾望岗站，半可天河、珠江新城等地，出行便利。此外，作为一个已有近万户业主入住的成熟社区，项目内已有超市、便利店、银行等，日常生活也非常便利。值得一提的是，其教育资源是众多老城区楼盘也难以比拟的，新世界引入了华师名校教育体系，包括华师附幼、附小、附中，覆盖0-18岁的学位需求。
日前，广州举行第三季度重点工程动员大会，总投资1131亿元的92个重大项目在全市12个区（市）集体开工。白云区第三季度启动5个项目，总投资合计76.6亿元，其中就包括了岭南新世界城市综合体。开发商介绍，目前岭南3区、5区已被纳入市重点工程，正在进行的社区中轴广场搭建项目也已上轨道，未来将在项目的核心位置形成12万平方米的旗舰商务群，集合超甲级商务大厦、五星级酒店、大型百货购物广场、超市、文化娱乐及绿化广场等功能业态，打造“一站式”的生活中心。而紧靠该中轴广场的新世界嘉云府，将会因此获益良多。
低密度私密大宅，错层设计实用灵动
新世界嘉云府广州“市肺”白云山，有着市中心无可比拟的生态自然环境。而作为一个主打“定制级”产品的高端项目，新世界嘉云府在整体规划上采取了市区难得的超低密度设计，据介绍，其组团容积率为1.57，这样的容积率在市区已非常少见。因为容积率低，所以楼宇之间保持了宽阔的楼距，景观视野开阔；同时，新世界嘉云府整个项目的地面是高出2.5米，并进行独立封闭管理，这样就能很好地保护业主的私密性。这样的设计，和珠江新城的凯旋新世界有类似之处。新世界嘉云府除了社区配套的38万平方米中心园林，内部还有大面积的绿化错落于楼宇之间，通过层次分明的绿植园林打造立体园景效果。
嘉云府产品皆为一梯两户的小高层。复式大宅采用了错层跃式设计，与传统复式产品相比，空间更为灵动实用。入门可见6米客厅，它与入户花园相连，营造出开阔的空间感。主卧带套房设计，独立成层。此外，该产品室内实用率可达到八成多，业主可对户内的间隔进行自由设计，实际的可用空间比率可以达到121%。目前在在售产品价格的基础上，嘉云府还推出了预存2万元抵25万元的购房优惠。
（张秀钦 吴燕萍）
项目亮点
●身处“白云新城”，规划利好众多
●临近地铁三线交汇的嘉禾望岗站
●逾十年开发，生活配套完善
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