[摘要] 今日（9月27日），南沙6宗地出让仍让人感觉意外。保利地产力压绿地，斩获两地，其中一宗以6434元/平的楼面价晋升新地王，南沙地价在一周内被刷新两次。现场三宗地竞价，三宗底价成交，南沙政府进账29.84亿。
房天下讯 今日（9月27日），南沙6宗地出让仍让人感觉意外。保利地产力压绿地，斩获两地，其中一宗以6434元/平的楼面价晋升新地王，南沙地价在一周内被刷新两次。现场三宗地竞价，三宗底价成交，南沙政府进账29.84亿。 【直播：南沙地价迈过6字头 6宗地30亿觅得4买家】
拍卖前，现场工作人员讨论，本周一南沙一宗地拍了2个，这次三宗地是否会拍6个。而显然，对比9月23日“龟速”的举牌速度，今日参与竞拍的房企热情更高，现场频繁交替举牌，一个三宗靓地顺利出让，今天需要竞拍的都是金洲涌总部用地。
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南沙地价一周刷新两次 保利首次进入南沙
4天前，黄阁汽车城南部宅地出让，或许与地块面积大、总价高有关，参与竞价的都是大牌房企，包括保利置业、绿地、中海、万科、路劲和恒大。在大牌房企的轮番较量下，经过170轮举牌，黄阁汽车城南部宅地以30.3亿总价被保利置业夺得，折合楼面地价5224元/平，直逼3年前南沙楼盘的售价，荣登南沙“新地王”宝座。而该地块起拍价为20.3亿，溢价足足10亿。
而今天，南沙地价已上涨为6434元/平，刷新地价的正是保利置业的兄弟公司——保利地产。金洲涌2013NJY-9为今天宗出让地，也是竞争最激烈的一宗，在保利、绿地、银耀投资、恒大和通讯四家企业的轮番举牌下，保利地产力压银耀投资，以2.84亿取下该宗总部用地，保利首次进入南沙。
然后，保利的收获还不仅于此，在土地拍卖仪式前，由于仅有一个报名，2013NJY-7地块早已被保利收入囊中，以底价2.24亿成交，折合楼面价3360元/平，与地王2013NJY-9地理位置非常相近，但楼面价仅为地王价的一半。
今日出让地块情况：
| 编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 用地面积(平方米) | 计容总建筑面积(平方米) | 挂牌起始价(万元) | 成交价（万） | 楼面地价（元/平） | 竞得人 |
| 2013NJY-4 | 蕉门河中心区南滨水角东地块 | 商业用地、商务用地、二类居住用地、娱乐康体用地 | 111203 | 238174 | 81830 | 81830 | 3436 | 新信国际 |
| 2013NJY-5 | 蕉门河中心区南滨水角西地块 | 商业用地、商务用地、二类居住用地 | 132285 | 329491 | 113480 | 113480 | 3445 | 新信国际 |
| 2013NJY-6 | 金洲涌以南总部集聚区地块一 | 商业用地、商务用地 | 15411 | 46233 | 15450 | 23200 | 5018 | 恒大和通讯 |
| 2013NJY-7 | 金洲涌以南总部集聚区地块二 | 商业用地、商务用地 | 16666 | 66664 | 22400 | 22400 | 3360 | 保利地产 |
| 2013NJY-8 | 金洲涌以南总部集聚区地块三 | 商业用地、商务用地 | 12000 | 48000 | 16080 | 29100 | 6063 | 银耀投资 |
| 2013NJY-9 | 金洲涌以南总部集聚区地块四 | 商业用地、商务用地 | 11035 | 44140 | 14790 | 28400 | 6434 | 保利 |
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非地产企业进驻南沙 欲享受政策税收优惠
在南沙新区一周年之际，广州市城市规划委员会通过《广州南沙新区城市总体规划》，南沙新区总用地规模245平方公里，至2025年总用地规模可达300平方公里，而如今开发建设面积170平方公里，为了吸引更多的企业进驻，想必南沙会提供更多的优惠政策。同时，作为新区，企业把总部迁入南沙，可以享受众多税收优惠。
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房地产和产业：一周岁新南沙稳健前行 政府兑现诺言城建房产双腿并行
由于限制条件多，蕉门河两宗地原本以为是绿地的囊中之物，但却被一家地产界极不熟悉的贸易公司——新信国际，以底价夺得，据业内人士透露，该公司背后财团为活跃于北方的房企——中化方兴，方兴地产近期向外界透露，下半年仍会购些土地，广州有洽谈的项目，未来仍会坚持其高端定位的战略。
绿地今日均有报名参加三宗总部集聚区地块的竞价，但三轮都败北，连最有意向的2013NJY-6地块都被广东恒大和通讯科技有限公司取下，该地块成交价2.32亿，楼面价5018元/平。事后，广东恒大和通讯代表表示，将在地块上建总部大厦，南沙作为新区，把总部迁进南沙，可以享受众多政策税收优惠。
广州银耀投资为今天举牌次数的企业，最开始该企业把目标锁定2013NJY-9地块。由于竞价越来越高，保利资金雄厚，经过商量后，广州银耀投资舍而求其次，把目标放在了旁边的2013NJY-8地块上，最后以总价2.91亿成功拿下该地块，楼面价6063元/平，处南沙目前地价的第二高位。
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总部集聚区地块一规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区金洲涌以南，上隆岭路北侧。地形图号是 192-66-17。
2、用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
3、用地面积：总用地面积为 15411 ㎡。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
2、容积率≤3 ，即规划控制为上限值。
3、绿地率≥25％，即规划控制为下限值。
4、建筑限高：120 米。
5 、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过 46233 ㎡。
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总部集聚区地块二规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区金洲涌以南，金隆路西侧。地形图号是 192-66 -17 。
2、用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
3、用地面积：总用地面积为 16666 ㎡。
二、规划技术经济指标控制要求规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
2、容积率≤4 ，即规划控制为上限值。
3、绿地率≥25％，即规划控制为下限值。
4、建筑限高：120 米。
5 、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过 66664 ㎡。
三、专项规划控制要求
地块东侧现状已建有红线宽度 40 米的金隆路，南侧现状已建有红线宽度 20 米的上隆岭路，该两段道路不得更改、调整或取消。地块中的机动车东侧出入口不得设于该两 段道路交叉口处 70 米范围以内，南侧出入口不得设于 50 米范围以内。
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总部集聚区地块三规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区上隆岭路与金隆路交叉口的西南侧。地形图号是 192-66 -17 。
2、用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
3、用地面积：总用地面积为 12000 ㎡。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
2、容积率≤4 ，即规划控制为上限值。
3、绿地率≥25％，即规划控制为下限值。
4、建筑限高：120 米。
5 、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过 48000 ㎡。
总部集聚区地块四规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区金隆路的西侧。地形图号是 192-66-17。
2、用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
3、用地面积：总用地面积为 11035 ㎡。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
2、容积率≤4 ，即规划控制为上限值。
3、绿地率≥25％，即规划控制为下限值。
4、建筑限高：120 米。
5 、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过 44140 ㎡。
蕉门河中心区南滨水角东地块规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区凤凰大道以东，蕉西路以西的蕉门河中心区南滨水角。地形图号是 1 88-62 - 7。
2、用地面积：由六块用地组成，总用地面积为 111203
㎡，总建筑面积 238174 ㎡（各地块细分情况见下文）。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、地块一
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：22979 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.2，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超 过50553 ㎡。
2、地块二
用地性质：商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3）。
用地面积：19403 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤1 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：150 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过19403 ㎡，其中娱乐康体类建筑面积不小于 8000 ㎡，应独立用地设置。
3、地块三
用地性质：二类居住用地（R2）。
用地面积：22829 ㎡。
建筑密度≤35％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.8，即规划控制为上限值。
绿地率≥30％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过63921 ㎡。
4、地块四
用地性质：二类居住用地（R2）。
用地面积：24626 ㎡。
建筑密度≤35％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.5，即规划控制为上限值。
绿地率≥30％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过61565 ㎡。
5、地块五
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：9410 ㎡。
建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
容积率≤2 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥10％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过18820 ㎡。
6、地块六
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：11956 ㎡。
建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
容积率≤2 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥10％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过23912 ㎡。
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蕉门河中心区南滨水角西地块规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区凤凰大道以东，蕉西
路以西的蕉门河中心区南滨水角。地形图号是 1 88-62 - 6。
2、用地面积：由四块用地组成，总用地面积为 132285㎡，总建筑面积 329491 ㎡（各地块细分情况见下文）。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、地块一
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：27107 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过54214 ㎡。
2、地块二
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：22507 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过45014 ㎡。
3、地块三
用地性质：二类居住用地（R2）。
用地面积：60484 ㎡。
建筑密度≤35％，即规划控制为上限值。
容积率≤3 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥30％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过181452 ㎡。
4、地块四
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：22187 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.2，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过48811 ㎡。
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