[摘要] 近期，以招行、广发、浦发银行为代表的多家股份制商业银行集体出现了暂缓放款或部分网点暂停受理房贷业务的现象，而工行等四大国有银行虽未停贷，但贷款审批最少也需要3个月，长则半年。这一举措让买房者和卖房者都急了。
近期，以招行、广发、浦发银行为代表的多家股份制商业银行集体出现了暂缓放款或部分网点暂停受理房贷业务的现象，而工行等四大国有银行虽未停贷，但贷款审批也需要3个月，长则半年。记者调查发现，受银行延缓贷款影响，不少市民的买房计划被迫搁浅。急速上涨的房价让刚需一族陷入更深的忧虑，而一些急于通过卖房套现的业主也骑虎难下，有人甚至房子已经过户，但银行按揭款却迟迟不来。地产中介则普遍表示，限贷让交易额下降生意难做。
银行
8月的房贷申请
或12月才能放款
近来广州多家银行对首套房贷开始收紧。记者于上月底探访光大、招行、邮储、广州农商行、广发、浦发等多家股份制银行网点后得知，从7月份开始，房贷额度一直很紧张，以前审批过的房贷申请也被延迟放款，有可能再推迟半年。而从8月份开始，上述银行的部分网点已经不接受首套房和二手房的房贷申请。
记者了解到，目前暂停房贷业务的主要是股份制银行，而四大国有银行则明确表示，没有停止首套房贷。不过记者分别在四大国有银行的越秀、海珠等网点发现，尽管仍可申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批需要3个月，长则半年。
前日，记者以购房者的身份在越秀区淘金路金融街一带银行走访，发现这一带的工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、招商银行等多家银行网点仍在受理房贷业务，并未出现停贷情况，但首套房利率优惠都已取消。淘金路多家银行的工作人员表示，由于申请房贷业务的客户比较多，需要排队受理，预计至少要3个月以后才能放款。
中国建设银行帝景大厦(小区网论坛)支行大堂经理严晓薇告诉记者，建行的房贷业务仍是照常办理，但没有首套房利率优惠，“一般情况下，20个工作日内就可以放款，但是现在银行房贷额度比较紧张，如果是8月份申请，估计要等到11月、12月才能放款”。
和建行的情况如出一辙，中国交通银行淘金支行的个贷部的负责人表示，交通银行的首套房的优惠利率已经取消，目前是基准利率。首套房和二手房的业务仍可以受理，但是不能保证放款时间，放款时间需根据客户资质以及房产素质而定。
买房者
搞定首付搞不定贷款
有人婚也结不了了
记者在淘金路附近的中介公司走访时，一些在中介公司咨询买房的市民向记者反映，银行延缓房贷，对于已经看好房就差银行贷款的人来说，无异于煮熟的鸭子飞走了。
30多岁的上班族路先生说道：“我和女朋友在越秀区青龙坊(小区网论坛)附近看上一套二手学位房，我们自己平时的积蓄加上我爸妈给的钱差不多可以给一个首付。不过，银行方面说我们的贷款要明年才能批下来，因此和卖家无法达成协议，我们的买房计划也就搁浅了。”
而这次的买房对于路先生而言意义重大，路先生告诉记者，他和女朋友打算买完房子就结婚，可是由于银行这边不能放贷，两个人的婚姻大事也就只能推迟了。而最令他无奈的是，广州的房价今年一直在飙升，“等到下次再买房时房价估计又涨了一大截了”。
而同样在越秀区租房子住的冯小姐也表示银行延缓房贷打乱了她的买房计划，“最近被房贷的事情弄的快要烦死了，挑房子很费时间，好不容易看上了房子，终于可以圆自己的买房梦了，可是银行又延缓房贷。这回都不知道贷款什么能下来，我何年何月才能住上自己的房子？”
已签合同买家
或将被迫违约
对于已经办好了贷款手续，并且和业主已经签了买房合同的买家来说，银行延缓房贷也成为了他们心头上的一块大石。近日，记者在中介公司走访时就看到有买家向中介公司咨询自己和业主规定了交款时间，可是银行迟迟不放款，这些买家们担心自己是否会面临违约的风险。
满堂红置业有限公司淘金分店的高级物业顾问钱光存表示，是否违约必须要看买卖双方当时是如何协商的。钱光存表示，理论上讲，因政策调整导致银行按揭批不下来的，不属于买卖双方任何一方的责任。一般情况下，银行停止房贷不会影响到买卖双方，因为只要是银行同意贷款，就会有款项下来，只是时间早晚的问题。“毕竟这种情况不是买家主观的行为，所以按道理来讲买卖双方都没有违约”。
不过，钱光存也表示，如果买卖双方在购房合同中注明了房款支付的具体时间，若买方支付房款，此时业主是面临违约的可能。
钱光存建议买家遇到这种情况，要及时跟业主沟通协商，争取让业主理解，自己也不必付违约金和滞纳金。另外，购房者在签署房屋买卖合同前必须和业主商量好，发生了此类问题不涉及违约，否则由此产生的风险是很大的。
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