[摘要] 继新湖中宝融资开闸迈出房地产融资第一步后，多家房企紧随其后。昨日，招商地产以“筹划发行股份购买资产事项”为由停牌，成为此轮房企再融资放开之中第一家试水的大型房企。而仅仅前日晚间，便有多家房企集中抛出再融资方案，受此影响，昨日房地产板块逆势上涨，飘红收官。
房企“扎堆”抛再融资方案 突破“旧改”和“保障房”限制 分析称：
继新湖中宝融资开闸迈出房地产融资步后，多家房企紧随其后。昨日，招商地产以“筹划发行股份购买资产事项”为由停牌，成为此轮房企再融资放开之中家试水的大型房企。而仅仅前日晚间，便有多家房企集中抛出再融资方案，受此影响，昨日房地产板块逆势上涨，飘红收官。
有房企未打“旧改”牌
和上次新湖中宝的再融资预案不同的是，此次宋都股份并未打着“旧改”的招牌，而是将募集资金直接投向两个住宅项目，而冠城大通的可转债也是投资住宅项目，此前业内人士猜测的“再融资仅向旧改和保障房项目放开”的方向不攻自破。平安证券研究员周雅婷则认为，若方案获批意味着对房地产企业再融资的全面放开，超出市场预期。
中原地产研究部总监张大伟表示，事实上房地产再融资已经逐渐放开：虽然证监会声称房企融资仍维持原有口径，但预计未来涉及棚户区改造项目、城镇化概念、参与保障房建设等房企有望优先获得政策倾斜性支持。
部分地产股昨涨停
昨日，房地产板块已经以逆势翻红表现出对于再融资放开的利好。宋都股份复牌涨幅达到7.58%，中弘股份、亿城股份涨停，万保招金除了招商地产停牌之外，其余三只股票收涨。
周雅婷表示，对房地产企业再融资的全面放开已经大大超出市场预期，打开板块重估空间。“短期来看，股权融资直接利好上市公司盈利能力和投资能力，我们测算 130 家A股地产类上市公司若整体名义利率下降100bp，2013 年全行业净利润将平均增长4.22%，2014 年平均增长6.51%。”周雅婷认为，目前已有金丰投资、北京城建、金科股份、招商地产等多家上市公司处于停牌状态，未来将不断释放利好消息。
影响：
1.增加房企资金来源有利扩大供应
张大伟表示，虽然这一融资渠道只惠及部分房企，但对整体市场的心理影响比较大。方圆地产首席分析师邓浩志则认为，对于房企来说，堵其资金链必然导致供应量减少。政府一方面放开再融资，一方面扩大土地供应，叠加可增加市场供应，长远看有利于稳定楼价。
2.或加剧房企分化
业内人士认为，放开房企再融资之后，会进一步加剧房地产企业的两极分化。邓浩志表示，房企的融资需求一直非常迫切，即使IPO或者再融资不开闸，房企也将通过各种其他手段融资，而在融资中，资金总是偏向投向管理能力和竞争能力都更强的大房企。而再融资开闸后，这种状况依然存在。
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