[摘要] 今年以来，住宅的持续受限进一步催热广州商用物业市场。统计数据显示，今年上半年广州写字楼市场的成交套数比去年同期增多了近一倍，其中全市成交套数最高的是番禺。最热销的产品有三种，一种是面向中低端投资客的小 、小写字楼产品，另外两种是高端 和超甲级写字楼。
今年以来，住宅的持续受限进一步催热广州商用物业市场，写字楼（含用地发生为写字楼的商用 ）投资市场更一片火热，市场成交出现量价齐升的好行情。来自网易房产数据中心根据阳光家缘网数据的统计显示，今年1-7月，广州写字楼市场成交面积高达655946平方米，比去年涨了15.7%。全市各区域写字楼项目的成交均价，也都出现不同程度的上涨，涨幅的花都区，写字楼价格涨幅高达182%。
天河区仍是全市写字楼价格最贵的地方
全市成交套数增长近一倍
统计数据显示，今年上半年广州写字楼市场的成交套数高达8042套，比去年同期增多了近一倍。与此同时，成交面积高达655946平方米，也比去年同期涨了15.7%。
从区域分布看，天河区仍是全市写字楼最为集中的区域，上半年成交面积达231046平方米，其中颐和四季、富力盈通大厦和天銮，成交面积都超过了2.5万平方米。从成交套数看，全市的是黑马番禺，上半年共成交了2698套写字楼，成交面积高达161951平方米，是去年成交量的4倍多。其中敏捷的三个项目和奥园养生广场，成交套数都超过了500套。
成交量增长更快速的是增城，增城去年同期只成交了15套，共5090平方米的写字楼，今年上半年却成交了1728套，成交面积高达101863平方米，多数为商用 类产品。其中全市上半年成交增城万达广场，单盘就成交了1331套写字楼（含商用 ），成交面积高达66203平方米，占了全市总量近1/10。
小户型 项目最热销
从产品类型分析，今年上半年广州写字楼市场最热销的产品主要有三种，一种是面向中低端投资客的小 、小写字楼产品，另外两种是目标锁定高端客的高端 和超甲级写字楼。相对而言，一百多平方米的 和一两百平方米的写字楼等中间产品，因市场供应较少，所以成交也不多。
从成交套数排名看，全市上半年成交套数排名前10的写字楼性质项目，全部是主打小面积产品的 项目，大多以30平方米-60平方米的户型为主打，其中还有不少是产品，如敏捷的三个项目，还有奥园养生广场、誉山国际、绿地滨江汇等。建筑面积小、实用率超高、总价相对较低的小 ，成为今年上半年投资市场的热门。
超甲级写字楼成大赢家
上半年广州市场的大热门产品，还有价格矜贵的珠江新城超甲级写字楼和高端 ，这些产品不但价格贵，其户型也大，投资门槛通常要过千万元甚至过亿元。超甲级写字楼富力盈通大厦上半年成交了218套，38075平方米，成为全市最热销的写字楼，其上半年成交金额高达14.37亿元，是纯写字楼市场中的大赢家。
高端 项目天銮，上半年虽然没有太多推广，但也成交了105套，28187平方米，平均每套面积都高达268平方米。上半年天銮卖出的超豪 ，总成交金额高达14.59亿元，是上半年广州写字楼性质物业市场的大赢家。
另外，上半年超甲级写字楼市场中单位面积的是同在珠江新城的广晟国际大厦(小区网论坛)，上半年其成交的23套单位，面积高达15767平方米，平均每个单位面积达685.5平方米。
价格分析
郊区盘占比大增拉低均价
今年上半年，广州写字楼投资市场的特点就是增城、番禺、花都等郊区的新增供应及成交量都成几何级增长，郊区盘占比大增，除了直接推高成交量外，还拉低了全市的均价。
统计数据显示，今年上半年全市写字楼成交均价21285元/平方米，比去年同期略降了5.8%。但分别从各区的成交均价分析，全市各区的成交均价却全部都呈上升状态。其中，中心六区写字楼上半年成交均价高达30938元/平方米，比去年同期上涨了24.6%。涨幅的是花都区，今年写字楼价格从去年同期的“3字头”快速突破万元大关，其成交的303套单位，均价高达10764元/平方米，比去年大涨了182%。
天河区仍是全市写字楼最贵的地方，不过其价格涨幅已开始收窄，上半年天河区写字楼成交均价达33058元/平方米，比去年涨了12.8%。涨幅非常明显的有越秀的写字楼，今年成交的228套单位，均价高达30084元/平方米，已接近了天河区的水平，比去年同期翻了几乎一番。
从成交均价看，南沙的写字楼仍是全市的“洼地”，上半年南沙成交的183套商用 及写字楼产品，均价仅7537元/平方米，还不到天河区均价的1/4。
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