[摘要] 今年上半年广州的土地市场表现甚为强劲，数据显示，今年1-6月份，广州市一级卖地已坐收243.7亿元，超过2012年全年的220亿元，同时，多宗地王的拍出尤为抢眼。不过，业内人士表示，在目前银行出现“钱荒”的形势下，房企资金面预期收紧，土地市场或再难现“地王”。
上半年土地市场显然未受调控影响。数据显示，今年上半年306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%。而广州的土地市场上半年表现更为强劲，1-6月的土地出让金高达243.7亿元，超过去年全年，多宗地王的拍出尤为抢眼。不过，业内人士表示，在目前银行出现“钱荒”的形势下，房企资金面预期收紧，土地市场或再难现“地王”。
今年卖地目标很可能完成
作为加大楼市供应的举措之一，今年广州加大了卖地力度。广州在2月初成功出让金融城3宗地，狂揽近130亿元之后，接连开了金融城、花都等两场大型土地推介会。而开发商对于拿地的热情也颇为高涨，同宝路、南洲路等多宗地王相继被高价拍出。
数据显示，今年1-6月份，广州市一级卖地已坐收243.7亿元，超过2012年全年的220亿元。2012年，广州市预期卖地收入为314亿元，最终完成220亿元。2011年，目标为502亿元，最终仅完成307亿元。
据悉，今年上半年，南沙、金融城等重点功能区的优质储备地块成交活跃。下半年，金融城将再有4宗商业用地挂牌出让，总起始挂牌价45.06亿元，总建筑面积达34.7万平方米。分析人士认为，今年广州很有可能完成全年卖地目标。
“钱荒”下或难再现地王
分析人士表示，2013年以来土地市场出现了一些高溢价、地王成交现象。一方面，和各地方政府频繁推地，多幅地块位于市中心或其他区域的核心位置有关；一方面，在整个市场“基本面”正在回暖的市场背景下，房企城市布局策略进行了调整，基本重新回归一、二线城市重点发展，这样就导致一、二线城市土地市场表现相对比较热，尤其是针对较好的地块，房企之间势必会加剧竞争。
也有业内人士指出，当前银行出现“钱荒”的市场背景下，银行流动性紧张有可能会影响到开发企业的现金流安全。同策咨询研究中心总监张宏伟就认为，“地王”虚热假象炒作市场只能导致开发企业在土地市场继续兴风作浪，有可能推动土地市场价格持续走高。但是，当前钱荒的市场背景下，房企资金面预期收紧，当前土地市场难以再出现“高溢价”、高楼板价的“地王”地块项目。
■纵览
标杆房企土地支出同比增135%
根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月份306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4-6月份土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。另据统计，2013年1-6月，万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。
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