[摘要] 限购、限价、限签……在“限”字当头的2013年上半年，广州楼市刚需为王。而从今年上半年的成交数据来看，成交套数排名前二十的楼盘都是刚需盘，没有一个楼盘的成交均价超过2万元/平方米。
刚需盘
卖得好的楼盘在2万元/m2以下
限购、限价、限签……在“限”字当头的2013年上半年，广州楼市刚需为王。而从今年上半年的成交数据来看，成交套数排名前二十的楼盘都是刚需盘，没有一个楼盘的成交均价超过2万元/平方米。
受南沙新区利好影响，今年南沙的楼市特别火。在全市销售套数排名前10名的楼盘中，就有两个盘来自南沙，碧桂园天玺湾更是以1385套的成交量夺得上半年楼市销售。另外，南沙的时代南湾卖出了714套单位，在全市排名第十。
而在萝岗片区，今年也是成交大热。相比天河动辄超过3万元/平方米的价格，萝岗的楼价几乎只有天河的一半，吸引了不少刚需买家蜂拥而至。数据显示，萝岗区中海誉城、万科东荟城都是上半年的网签赢家，两盘分别网签了979套、455套单位，均价则分别为14079元/平方米、13480元/平方米。
刚需比较集中的金沙洲板块今年上半年开售了新盘深业江悦湾，该盘已网签571套单位。紧邻深业江悦湾的保利西海岸表现更胜一筹，上半年网签量达到1210套，排名全市第二。不过，从金沙洲的整体表现来看，并未出现推售高峰，凯德御金沙等项目处于蛰伏状态，预计会在下半年发力。
不过，尽管部分市中心区域颇有亮色，但传统的增城片区成交主力地位并未动摇，在成交前10名的楼盘中，增城的楼盘占据了4个席位，且绝大部分来自靠近广州的新塘板块。
度假盘
滨海度假物业成楼市新风尚
对于戴着限购紧箍咒的广州来说，周边城市的低价度假物业颇具吸引力。今年上半年多个度假大盘成绩裴然，尤其是滨海物业备受买家青睐，甚至一些海外的度假物业都在国内开展了抢客行动。旅游地产项目已经成为重重受阻的住宅市场之外的另一片广阔的天地。
近年来，阳江、湛江、惠州等地拥有稀缺海洋资源的旅游地产项目，不断推出，引起市场关注。阳江的海陵岛更是近期旅游地产的一颗新星，继去年“五一”黄金周，保利地产位于阳江海陵岛的项目“保利海陵岛”发售，引爆当地的旅游地产消费之后，6月份恒大地产和敏捷地产在海陵岛的重磅旅游地产项目也将推出。
据悉，这些项目共同的特点就是项目占地都在千亩以上，并且除了常规的房地产开发之外，项目都设计了不少旅游以及休闲度假的项目。如敏捷黄金海岸，项目将建有全亚洲的人工泻湖水上娱乐城、海上欢乐世界、主题式沙雕公园、大型主题园林等等，而保利海陵岛则包括有五星级酒店、大型体育公园和高尔夫等。
相比新兴的海陵岛，惠州巽寮湾则一直是近年来广州市民最青睐的旅游度假板块。据不完全统计，在长达170公里的惠东海岸线上，目前已经有包括万科、碧桂园、中航地产、中信、合正、富力等多家开发商进驻。这些开发商沿着海岸线开发的碧桂园十里银滩、合正东部湾、莱蒙国际项目、富茂威尼斯湾、金融街巽寮湾、万科双月湾、中信项目等多个超大体量项目，总建设规模超过5000万平方米。
值得注意的是，今年除了广州周边的滨海度假项目热销，碧桂园在马来西亚开发的金海湾在上半年也在广州进行了重点推广，该盘是碧桂园集团2013年海外市场重金打造的重点项目之一，其“30万元可获马来西亚居住权”的口号让不少市民颇为心动。
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