[摘要] 最近一个月广州很多区都出现了日光盘，以增城、萝岗近郊的刚需盘为代表，这种日光盘现象折射出什么现状？ 合富辉煌首席分析师黎文江分析道：目前广州大户型的消化率只有67%，由于限签、限售，大户型的成交量被大大挤压。因此说，不仅要破解中小户型的困局，还要破解大户型的。
编者按：随着2012年上半年广州刚需项目的消化以及下半年中高端项目的陆续入市，广州中小户型陷入“房荒困局”。库存量套均面积不断攀升、日光盘继续涌现，在庞大的市场需求量面前，如何“破解”困局，业内多位专家于6月6日齐聚房天下大话地产探讨“破解”之道。 >>>点击进入大话地产直播
合富辉煌首席分析师黎文江
地价涨钱贬值 投资渠道受限刺激房产投资
最近一个月广州很多区都出现了日光盘，以增城、萝岗近郊的刚需盘为代表，这种日光盘现象折射出什么现状？ 合富辉煌首席分析师黎文江分析道：首先，从5月份的全市成交数据来看，每一套成交面积110平方米，属于中小户型的，按照套均110平方米，作为一个中小户型成交标志，从这个现象来说是一个； 再者，南沙和花都价格都在上涨，特别南沙现在均价都涨到上万元/平方米了，花都整体没有上一万，但汽车城等这些板块都上了一万元/平方米了。但在这种情况下增城八千元/平方米，还有，萝岗区生态环境和交通都是比较好的，而且有很多开发商，品牌开发商都在萝岗开发，经常都是中海，万科成交量不错，日光盘现象出现是有它的原因。
总的来说为什么现在那么多人买呢？大家预期新国五条都是很难控制房价上升了，地价在升，人民币在贬值，在这种情况下投资渠道又没有，大妈买了黄金，金价上涨不知道买什么，选来选去还是买房，所以造成日光盘，刚需。
相对来说，目前广州大户型的消化率只有67%，由于限签、限售，大户型的成交量被大大挤压。因此说，不仅要破解中小户型的困局，还要破解大户型的。
业主卖一不积极 二手房成交量下降
因为广州一手房市场刚需产品较为稀缺，会不会出现比较明显的刚需买家流向二手市场现象？对此，黎文江指出，2012年去年二手房的成交量已经少了很多，2011年比较多。2011年一手成交量只有557万平方米，二手成交量有599万平方米，2011年的时候买二手比手面积会多，但是到2012年，一手767万平方米成交量，二手只有494万平方米，在总量来讲，2011年二手成交量占一二手总量51%，去年就剩下40%，少了很多。原因是什么？价格还是供应少呢？都有这些原因在其中，拿出来卖的少了，业主卖一不是很积极。
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