[摘要] 在“限价限签”的影响之下，5月份的广州楼市，出现楼价成交量均环比下跌的情况。值得关注的是，受“限价”影响，5月份新货量大大减少。据了解，目前限价政策并未真正放松，随着市场新货入市减少，存货陆续消化，这也预示着6月份新增货量不多。对此，业内人士分析认为，目前“限价”陷入胶着状态，会影响6月份的供货量。
售价和指导价差2000-6000元/平方米
在“限价限签”的影响之下，5月份的广州楼市，出现楼价成交量均环比下跌的情况。值得关注的是，受“限价”影响，5月份新货量大大减少。据了解，目前限价政策并未真正放松，随着市场新货入市减少，存货陆续消化，这也预示着6月份新增货量不多。对此，业内人士分析认为，目前“限价”陷入胶着状态，会影响6月份的供货量，也将加大了6月楼市的不可预知性。
金沙洲指导价1.6万元/平方米低过在售价
“现在金沙洲不少楼盘新货都领不到预售证，因为开发商的销售价格和政府指导价相差太远。”据金沙洲某项目相关负责人介绍，受限价政策的影响，该区域有几个楼盘新货都领不到预售证。金沙洲片区的指导价格是1.6万元/平方米。而据记者了解，目前该区域在售楼盘保利西海岸的洋房售价已经去到1.9万元/平方米，而其他楼盘洋房售价也多在1.7万元/平方米。
无独有偶，南沙某楼盘正在推楼王单位，销售价格达到1.8万元/平方米，但南沙的指导价为1.3万元/平方米，价格预期相差5000元/平方米。据业内人士表示，这样的情况，并不少见。一般来说，开发商所报的预售价格和指导价一般相差2000-6000元。
楼盘预售报价达不到指导价标准，最直接的影响就是楼盘拿不到预售证，无法进入市场销售，这也大大影响了市场的供货。中原地产项目部总经理黄韬就对记者表示，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，而5月份的推货就受到了影响。搜房网数据监控中心的统计显示，5月市区楼盘预售证发放一直处于低迷状态，5月五成货量集中在小长假几天内推出，但小长假之后，开发商的推货速度也明显放缓。据统计，“五一”后推出的项目仅为16个，货量约2390套。
6月新盘新货将以郊区刚需产品为主
目前，市场限价政策并未真正放松，大量新货积压，市场陷入胶着状态。“现在市场需求依然旺盛，而且对于限价开发商不肯买账。”对打算推新盘新货的开发商而言，不愿意按指导价销售，就无法拿到预售证，拿不到预售证，就无法入市销售。位于海珠区的楼盘凤乐雅轩,项目原计划卖2.5万元/平方米，以2.7万元/平方米的均价申报预售证无法通过,按照系统提示需按2.1万元/平方米申报。截至目前，该项目仍未开盘。
而作为地方政府，控制楼价目标依然严峻。数据显示，广州一季度一手住宅房价涨幅达22%，而要实现今年内房价涨幅不超过8%的控制目标，政府实行一定的“硬性”手段是不可避免的。
对此，黄韬表示，在政府“限价”的执行下，可能有些小开发商，会因为资金链等方面原因，愿意接受政府指导价销售，也可能一些资金充裕的楼盘会继续僵持。同时他也指出，随着市场存货的减少，反而有推高房价的压力。“有些楼盘可能会觉得，新货入不了市，那存货就慢慢卖，可能还会涨价。但如果楼盘涨价，不一定消费者又会接受，对整个市场也会产生较大影响。”而5月广州新开盘数量仅两个，较4月新开盘量有大幅下降。而6月受限价影响，预计新开盘项目及新货将多集中在近郊及远郊区域，产品将会以刚需为主。
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下半年新盘新货供应量充足
尽管受“限价”政策影响，不少新盘新货因领不到预售证无法入市，但根据不少开发商原有的推货节奏，下半年却是开发商集体推货的高峰期。5月下旬，万科在2013年广州万科品牌暨产品发布会公布，下半年万科将有多个全新的项目产品排队入市，包括万科金色梦想、万科峯汇、万科峯境、万科云、万科派等。此外，珠江地产也表示，下半年将会有珠江罗马家园、珠江华景里锦园、南沙珠江湾等大型楼盘齐推新货，产品包括洋房、别墅、 等。此外，在近期大热的萝岗，奥园春晓、岭南山畔等新盘也早已开始预热，准备开盘入市。
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