[摘要] 时近年中，房企推盘变得积极。据统计，北、上、广、深四城市6月计划入市的新盘共计143个，大多为郊区刚需盘，但价格未见松动，不少项目价格仍然未定。此外，精装修和现房产品的比重有所增加。
曲线涨价
6月预计入市的楼盘项目有一个明显特征，即精装修和现房产品的比重明显增加。
在北京31个计划入市项目当中，有14个项目为精装修或现房产品。亚豪机构副总经理任启鑫分析，精装修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发企业为“抵御”房地产市场调控所采取的曲线涨价策略。
上海也有类似的情况。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，6月上海物业 开盘占比减少，别墅、写字楼、开盘量占比上升。刚需楼盘在6月主要还是消化前期推盘的存量为主，6-8月大量推盘的可能性不大。正因为如此，目前市场的置业人群也在发生转变，刚需置业者有所减少。
深圳6月入市产品也偏大户型，120-160平米的3居或4居占主导。
值得注意的是，北京31个项目中仅有13个项目公布了预售价格，多数项目尚处于待定状态。即使是已公布价格的13个项目也多表示，要以最终取得预售许可证的价格为准。
任启鑫分析认为，“限价”政策除带来了市场供应的紧缺之外，也间接造成了市场信息的不对称。由于目前预售许可价格的审核较为严格，因此在取得预售许可证之前，项目多采取价格保密的策略。而信息的不对称，也造成了购买群体的恐慌心理。
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