[摘要] 相对于市区的新货供应量少和中小户型紧缺，广州东部增城、萝岗、黄埔三个区域可谓是“刚需井喷”。购房者大量涌入，广州东部三个区域不少楼盘开盘即被抢购一空。
编者按：中小户型“难觅”的状况从2012年下半年开始显现，并有愈发严重的趋势。一方面是中小户型“地量”供应，另一方面是大户型准入门槛高，刚需置业面临“两头不到岸”的境地。在这样的市场背景下，房天下5-6月推出大型策划《房荒困局——广州中小户型“告急”怪相》，我们将通过走访市场、专家对话、房企访谈、论坛发帖吐槽“十问小户型”、以及“我为我们的小户型代言”等多种形式，从供需两方面剖析中小户型产品面临的困局，希望能为刚需解除置业焦虑情绪，并为购房者提供最快的置业情报。
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相对于市区的新货供应量少和中小户型紧缺，广州东部增城、萝岗、黄埔三个区域可谓是“刚需井喷”。购房者大量涌入，广州东部三个区域不少楼盘开盘即被抢购一空。
根据房天下数据监控中心监控阳光家缘数据，仅5月增城萝岗推新楼盘就到达18个，4月底5月初增城新增预售房源1294套，主要是80-100㎡左右的刚需二三房。虽然跟以往一样主推刚需户型，但我们也从开发商的推货当中看到郊区的变化。过去70、80㎡的两三房紧凑户型比比皆是，而今年伊始我们看到90㎡两房、100㎡三房的户型更多，郊区楼市逐步转向“舒适刚需”。
尽管郊区中小户型在货量上不算少，但由于新国五条的影响市区二手房涨价，加之市区新货刚需户型紧缺，因此刚需购房者涌入近郊购房，“一房难求”现象频生。从近几周房天下看房团的情况看来，东部线路以刚需购房者为主，而且每条线路均非常火爆。购房人群工作地点主要集中在科学城、开发区、黄埔、天河，近期看房团中也有不少来自海珠和越秀。
刚需购房者大量涌入，广州东部三个区域不少楼盘开盘即被抢购一空，5月11日的金地公园上城开盘、5月18日的中海誉城开盘均有千人抢购的场面，金地公园上城更是出现“日光”。价格偏低、户型刚需是这两个楼盘火爆的重要原因。事实上自去年下半年开始，增城萝岗黄埔部分楼盘的中小户型都非常抢手，尤其是80、90㎡的两三房，很多在开售不久就售罄，剩下的都是100㎡以上的大户型。
以下就来看看广州东部增城、萝岗、黄埔三区目前在售中小户型楼盘
| 增城在售中小户型一览（来源：房天下统计数据） | ||||
| 楼盘名称 | 在售户型 | 价格 | 货量 | 性质 |
| 锦绣天伦花园(小区网论坛) | 74-113㎡两三房 | 毛坯均价8500元/平米 | 加推 | 住宅 |
| 力诚凯怡湾 | 38平单间、64平两房、78、84、86平小三房、106平大三房 | 毛坯均价7800元/平起、单间带装修价8000元/平 | 加推 | 住宅 |
| 太阳城巧克力社区 | 80-100㎡的两至三房 | 毛坯折后6300-6700元 | 加推 | 住宅 |
| 现代城假日花园 | 50-142㎡的一房至四房 | 毛坯均价为8500元/平 | 尾货 | 住宅 |
| 金地公园上城 | 81-122㎡二三房 | 毛坯均价6500元/㎡ | 300多 | 住宅 |
| 学府雅苑 | 60-121㎡两三房 | 毛坯5000-5500元/㎡，带装修7000元/㎡ | 尾货 | 住宅 |
| 豪进山湖珺璟 | 76两房、93、108平三房、128平四房 | 带装修均价12000元/平米 | 加推 | 住宅 |
| 尚东紫御 | 89-112㎡的紧凑三四房 | 毛坯8500-9500元/㎡ | 216 | 住宅 |
| 锦绣御景国际 | 80-121平两三房 | 毛坯9200元/平米 | 加推 | 住宅 |
| 合景誉山国际 | 40平复式 、106-111平三房 | 毛坯9000元/平、洋房带装修8500元/平 | 加推 | 、住宅 |
| 顺欣花园 | 77到143平的两到四房 | 毛坯均价7500元/平 | 200多 | 住宅 |
| 新都盛世名门 | 47㎡一房、90㎡两房 | 带装修8000-9000元/㎡ | 清尾 | 住宅 |
| 翡翠绿洲 | 90-207㎡的二至四房 | 带装修9850元/㎡起 | 612 | 住宅 |
| 萝岗区在售中小户型一览（来源：房天下统计数据） | ||||
| 楼盘名称 | 在售户型 | 价格 | 货量 | 性质 |
| 雅居乐富春山居 | 45－88平方米的单间至两房 | 带装修23000—24000元/平 | 加推 | |
| 万科东荟城 | 85㎡，95㎡和120㎡二到三房 | 待定 | 加推 | 住宅 |
| 中海誉城 | 55-138的二至四房 | 15000多元/平 | 512 | 住宅 |
| 汇丽国际 | 69-148平 | 毛坯15000元/平 | 加推 | |
| 黄埔区在售中小户型一览（来源：房天下统计数据） | ||||
| 楼盘名称 | 在售户型 | 价格 | 货量 | 性质 |
| 东城华庭 | 77-145㎡的两至四房 | 非毛坯均价16000元/㎡ | 加推 | 住宅 |
| 万科金色悦府 | 85-99平三房 | 带装修16000-18000元/平 | 清尾20多套 | 住宅 |
| 悦时代花园 | 94-133㎡三房四房 | 带非毛坯17000元/㎡ | 清尾 | 住宅 |
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