[摘要] 记者在市场上了解到，随着小学报名的结束，市场上又进入了新一波学位房的“淡季”。而由于明年将迎来下半年出生的“金猪宝宝”和“奥运宝宝”接踵入学，多套房家庭或将面临学位房学位“被统筹”。
由于明年入学人数将进一步拉升，业内人士预计，未来可能出现为了保住孩子的学位，多套房家庭的其余房产不得不上市交易的现象。
“目前暂未发现这类（多套房家庭抛房）情况，不排除有部分第二套房在其他区域的家长有此行为。估计发生的时间在今年年底到明年年初之间。”满堂红市场部经理周峰告诉记者。
而梁燕明则认为，由于不排除某些卖家担心“非住房”影响到子女入学，未来会出现部分多套房家庭出售房产，但是对于整体的房价影响甚微。“按照目前的形式，房子只要是面积不算太大，位置处于中心城区，按照正常市场价出售就会很快有人接盘。”
投资建议：
建议一：
学位房应趁“淡季”入
目前，学位房市场处于淡季，业内人士表示，不妨选择淡季入手。
梁燕明告诉记者，若要购置学位房，淡季是比较好的时机。“一般在淡季，买家观望情绪浓重，可以挑选的房源范围较大，买家在房源的选择上会更有优势，也相对较少出现几个买家抢一套房源的现象。”而如果是遇到卖家急于套现，还有抢到“笋盘”的可能。
不过，即使在淡季，对客户来说，也仅是选择面更宽，议价的空间难言扩大。周峰表示，学位房卖家大都心态坚挺。而许国成则直言，自己所处区域处于老东山，这边的学位房都是供不应求。“房源价格一直在走高，即使是淡季也是卖方市场，只是没有旺季抢得那么厉害而已。”
同时，梁燕明还提醒称，购买学位房还要留意该学位房是否可能遭遇招生路段的变化，防止买了学位房却无法入读的风险。
建议二：
若不想抛售可以赠与
若是手上有多套房产，又不愿意出售，业内人士建议，这类家长可以将手中的房产办理直系亲属赠与，以规避掉不能入学的风险。
“房产赠与给自己的直系亲属不计算购房名额，非直系亲属则要计算名额。”合富置业交易部经理梁文耀告诉记者，办理赠与的时间比较短，大约一周左右，手续也相对简单，可以考虑将名下其他房产赠与给自己的父母，不用担心没有购房名额或者名额被占用的问题。
但是，其提醒称，赠与的手续费相对较高。首先，赠与需要去公证部门开具公证书，费用大约为评估价的2个点，此后还要缴纳3个点的契税，整体的成本将达到房产的5%。
而未来若是赠与所得出售，将按照房产总价的20%征收个人所得税，只有过了5年且物业才能享受免征待遇。“如果是赠与直系亲属成本不算太高，但如未来可能交易或非直系亲属之间赠与，采取买卖形式成本更低。”
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