[摘要] 新政后广州首次拍卖市中心住宅用地，立马出现白云区新地王，其商品房楼面地价达到25600元/平方米。无独有偶，5月份全国已经涌现了三个地王。而根据中指研究院数据信息中心监测，最近一周，全国20个主要城市土地市场供应量与成交量均明显增加。对此，房地产专家韩世同认为，土地市场的回
专家认为，开发商对后市过于乐观
新政后广州首次拍卖市中心住宅用地，立马出现白云区新地王，其商品房楼面地价达到25600元/平方米。无独有偶，5月份已经涌现了三个地王。而根据中指研究院数据信息中心监测，最近一周，20个主要城市土地市场供应量与成交量均明显增加。对此，房地产专家韩世同认为，土地市场的回暖升温，体现了开发商对后市的乐观。不过在他看来，后市依然充满变数，有着各种风险。
不到半个月出现三个地王
在上周一，广州市白云区同宝路地块成广州住宅新地王，剔除配建保障房面积后，楼面地价高达25600元/平方米。新地王一出，令业界哗然。很多业内人士对此并不看好，一个重要原因是，该地王的楼面地价甚至超出该区域不少一手楼的售价。
疯狂的地王，不止出现在广州。5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下沪三年以来的楼面地价新高。此前的一个星期，长沙金融生态区的一幅地块拍卖，最终折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。
而经历急冻的土地市场已经呈现复苏之势。据中指研究院数据信息中心监测显示，5月6日至5月12日，20个主要城市土地市场供应量与成交量均出现明显增加，其中，推出量环比增加49%，成交量环比增加223%。
专家称应警惕市场与政策风险
土地市场回温的背后，是楼市成交的大幅下跌。在“新国五条”新政下，楼市成交迅速下跌。以广州为例，4月广州市辖十区一手住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%。
值得一提的是，楼价方面自2012年10月份以来首次出现回落，4月广州全市十区一手住宅网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%。不过，也有业内人士表示，尽管数据上房价的确出现了下降，但实际楼价却在暗涨，强大的市场需求成为开发商后市信心的来源。
但是，在韩世同看来，土地市场的复苏，却是开发商过于乐观的结果，是主观因素推高了地价。“可能有开发商认为，‘新国五条’没有想象中严厉，对市场没有太大的影响，而且自身资金流也比较充裕，因而忽视了可能的政策与市场风险。但这并不意味着接下来不会有新的楼市政策出现。”
此外，韩世同还指出，根据以往的经验，土地市场本来就是骤起骤落，而如果非市场导致的地王频出，还可能造成物极必反，预示未来楼市可能出现骤降温的可能。“土地价格高涨，也会推动市场的盲目乐观，带动楼价的上涨，但如果上涨后，市场无法承接上涨后的价格，就可能导致楼市的急剧降温，带来极大的市场风险。”
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新地王诞生开发商应声涨价
随着日前白云区同宝路地块以高达2.56万元/平方米的"天价"拍出，南湖板块再次成为焦点。按过去的经验，地价上涨必然推高房价，记者随即走访了该片区在售项目，发现有开发商已经做出响应。
记者随即联系该片区部分房企，的确有开发商表示将调整价格策略。一向直率的颐和地产执行董事赵永爽就明确表示："颐和高尔夫庄园将推出5栋保留别墅，售价比之前上涨10%-20%。"同时，他坦言，其实南湖板块的售价一直在涨："颐和山庄(小区网论坛)是该片区高尚山水社区，刚推出来的时候是3000元/平方米，现在二手房都要1万多元/平方米。颐和高尔夫庄园我们一直按每栋的价格在算，从2009年到现在，同样的别墅，每年大概都会贵一千万元，年涨幅达20%。"据悉，颐和高尔夫庄园此次应势推出5栋别墅，面积为800-1500平方米，均价为3万-6万元/平方米。
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