[摘要] 昨日，广州市国土房管局公布的数据显示，2013年4月全市10区的二手住宅登记宗数为15251宗，同比增加260.5%，这反映的其实是3月份的成交情况。4月是“国五条”广州细则正式执行的第一个月，市场交易量剧减
昨日，广州市国土房管局公布的数据显示，2013年4月全市10区的二手住宅登记宗数为15251宗，同比增加260.5%，这反映的其实是3月份的成交情况。4月是“国五条”广州细则正式执行的个月，市场交易量剧减，根据阳光家缘的网签数据，广州二手楼市在度过了3月份的疯狂末班车行情之后，4月网签量环比大跌68%。
中心六区二手网签5102套
根据阳光家缘的中介网签数据发布报告显示，4月份中心六区的二手网签量为5102套，只有3月份的16066套的三分之一。
满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，其中的主要原因是3月份在国五条的影响下购房者疯狂入市，而4月份随着政策尘埃落定市场气氛回归冷静。不过，由于4月份个税新政并未如预期般强制实施，二套房贷政策亦暂未出台，因此在度过了4月初的政策观望期后，市场在下半月就恢复到了国五条前的正常状态。
统计显示，与去年同期相比4月份的网签量增加了27.6%，即使与去年交易最为活跃的第四季度相比下降幅度也还不到一成，考虑到3月份对需求的透支以及4月本身为淡季的影响，这个成交量并不差。肖文晓认为，4月市场能有如此表现，主要还是因为国五条细则在各地遭遇“软着陆”，购房者也因此解除了对政策的担忧，开始正常入市。
买家追涨意愿明显下降
值得注意的是，与3月份业主纷纷涨价不同，4月随着市场气氛回归冷静，买家追涨的意愿明显下降。不少买家在“虚惊一场”之后表示，因为影响的两个政策：个税新政和二套房贷政策暂时都没有落地，自己也不用着急，如果价格或者房子不满意就宁愿等一等。前线经纪也反映，3月份好卖的房源基本上都已经卖了，对于那些之前开价太高或者房源本身有缺陷的业主来说，现在再坚持高价不大现实，因此如果有买家看中也愿意稍微便宜一点。满堂红地产的统计显示，4月份成交的二手房的平均议价空间达到了3.5%，比2月份（2.3%）和3月份（2.8%）都要高。
展望5月份，肖文晓认为，在政策环境未发生大的改变的情况下，5月份二手楼市的成交量有望回升，大致将回到去年第四季度的水平，至于价格则会以稳定为主，第二季度总体是稳中有升的趋势。
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