[摘要] 今年“五一”小长假，阵雨难挡广州商用物业市场热况。受住宅调控加码刺激，广州的写字楼、商用 和商铺市场，特别是新区的商用 和商铺项目都比较红火，吸引大批投资客出手；一些提前开始登记认筹的 项目，“五一”期间看楼人气爆棚，成为小黄金周楼市的最大热点。
“五一”小长假，阵雨难挡广州商用物业市场热况
今年“五一”小长假，阵雨难挡广州商用物业市场热况。受住宅调控加码刺激，广州的写字楼、商用 和商铺市场，特别是新区的商用 和商铺项目都比较红火，吸引大批投资客出手；一些提前开始登记认筹的 项目，“五一”期间看楼人气爆棚，成为小黄金周楼市的热点。
高性价比的小 纷纷热卖今年“五一”是2013年楼市调控新政出台后的小黄金周，不少原先专注住宅市场的投资客将眼光投向了商用物业市场，特别是商用 项目。一些单位面积小、价格相对更实惠的商用 产品成交非常不俗。
花都的富力金港城，“五一”主推ihome小 产品，首付十几万元起就能买套四五十平方米的小单位，假期人气鼎盛，成交188套，小户型都成了抢手货，“五一”开盘成交1个亿。。项目负责人透露，其中六七成是打算买来自住的年轻人。
在海珠区，环岛路滨江东岸商务圈的绿地滨江汇，“五一”也成交了五千多万元。其主推的37-129平方米的1-3房 ，单价仅18000元起，的单位首付仅三十多万元，是目前市中心门槛的 产品。项目负责人刘先生说：“长假三天，每天都成交四五十套。五一嘉年华当天更吸引上千人参与。截至5月1日中午，成交了5000多万元。卖的单间、一房和二房 都是每有新单位放出就被抢光。”
番禺市桥的奥园养生广场、汇丽国际，增城的合景誉山国际等有小 产品推售的项目，也同样成为“五一”商用物业市场的热门。综合体新项未推先热认筹火
很多计划在五月中下旬或六七月才开售的商用项目，也抢在节日期间提前登记认筹，如东凌广场、奥园城市天地、亚运源筑等。这些项目大多是小 和商铺齐推的大型城市综合体项目。
四月刚开放登记认筹的新塘综合体项目——东凌广场，其项目负责人透露，假期三天就收了几百号筹，目前认筹量是首批可售货量的几倍。该项目的商铺、商用 和写字楼产品都将在5-7月陆续上市。
抢在“五一”前开放位于南国奥园(小区网论坛)高尔夫酒店售楼部的奥园城市天地，假期也吸引大批投资客到场。项目负责人介绍，该项目首批计划推出几百套 和几十间商铺，目前登记认筹已与推货量相近。
珠江新城有写字楼3天1.2亿广州的写字楼市场虽然新盘新货不多，但市场反应同样不错，特别是珠江新城，富力盈通大厦、富力盈凯广场、保利中达广场和保利克洛维都受投资客热捧。瞩目的是富力盈通大厦，项目负责人透露长假三天沙盘区、洽谈区、VIP客户区基本都是满的，三天成交金额高达1.2亿元。负责人还透露，在原本传统淡季的4月份，盈通大厦的销售额就达5亿元，其中不乏知名国企大单大笔成交。
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雅居乐剑桥郡核心区有铺卖
“五一”期间，位于番禺兴南大道的成熟高端社区雅居乐剑桥郡的商铺开始内部认购，吸引大批买家认筹。
剑桥郡国际文化中心位于雅居乐剑桥郡核心位置，临近社区地铁出入口，坐拥3万户消费实力强劲的常住业主。该项目定位社区地标，包括一个主体大楼和双排裙楼长廊，商业规模达2.7万平方米，高四层，规划将建成一个拥有三个豪华影视厅、艺术交流厅、游泳馆、红酒雪茄屋、中西餐厅等多功能于一体的综合商业中心。目前华南区高端社区影院——烽禾影院已签约进驻，计划2013年9月营业。
近期上市的临街复式铺王面积约156平方米，位于地铁站出口附近， 达6米并可打通，买两层空间当作四层空间运营。
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奥园城市天地将卖 商铺
汉溪长隆地铁口的34亿元“地王”项目——奥园城市天地将在6月上市。这个定位华南都市娱乐旗舰的项目将在中国打造“红磨坊”，建成后将为珠江新城、万博、市桥及南站四大商圈广大消费者及旅游客流提供一个休闲娱乐的好去处。该项目首批商用 和商铺将在5月11日开始接受VIP登记。奥园城市天地首批将推出五、七号地块的商铺和商用 ，预计6月份正式对外发售。据透露，计划在一期上市的30-90平方米街铺有150-180套，全部为五米 ，1-2层打通可打造成4层商铺使用。该项目商用 总量高达6000多套，首批将推出几百套，每套面积45-75平方米，毛坯上市，目前价格未定。
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到珑津玉器城金雅福“掘金”
连续大跌的金市吸引大批广州师奶专程赶往香港抄底。如今，市民买金又多了一条不用跑香港抢货的选择——位于荔湾康王南路旁龙津东路上的珑津玉器城，“五一”期间又有新动作，其新开张的金雅福新店专门针对市民抄底黄金的需求，组织大量黄金现货，新开张期间，以低于香港市价的价格益街坊。小黄金周期间，因为该金店黄金产品类型丰富，货源充足选择多，吸引不少抄底黄金的精明买家。
黄金抄底客的到来，也带旺了该项目压轴铺王的销售。据透露，该项目推出的铺王单位已基本被买光。
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亚运源筑5月中开放认筹
亚运城板块大型 项目——亚运源筑将在5月中旬开放认筹，预计将在6月正式上市。该 主力面积55-88平方米，全部为4.5米高的复式产品，因项目为集体产权，目前只卖长期使用权，30万元起就能拥有该 约35年的租期，单价只有附近住宅盘的1/3高些，而且还能免所有税费，享受实用率高达160%的小复式产品。
亚运源筑位于广州市番禺区清河东路亚运新城综合体育馆对面，距离地铁四号线海傍站约150米，距离莲花山约2公里。该项目是亚运城建设时置换给当地村民们长期经营使用的商业性质经营性用地，其土地使用年限到2050年，也就是说，到2015年收楼时，该项目仍有35年的土地使用期。30万元拥有五六十平方米的两房小复式 35年的使用权，相当于月租金七八百元一间。另外，销售人员透露该项目可作五成8年期贷款。另外，该项目也将支持分期分款方式，首付四成后，其他六成款项可在交楼前分批还清。付款方式比较灵活。首期仅需十几万，月供一两千元。
该项目配套有总面积达4万平方米商业街和大型购物中心，其购物中心将引入摩登百货、吉之岛等知名百货、超市。
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云山诗意临街商铺成“日光”
4月29日，“五一”小长假天，南沙的云山诗意开卖临街商铺。现场推出的8-13栋共60套商铺，当天就被抢购一空，成为“五一”商铺市场少有的商铺“日光盘”。
据悉，南沙云山诗意本次推出的临街商铺30-80平方米，面积适中，可分可整，布局灵活。其商铺 6米，平层实用率达95%以上，还设有独立的卫生间，方便实用，能适合更多种业态经营所需。项目负责人透露，该盘下半年还将推出高端写字楼、独立餐饮中心和沿河风情街商铺等产品。
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