[摘要] 自2012年5月之后，广州楼市就进入火热状态，今年2月50多万平方米的成交量，竟然成了最近11个月的最低点。想想去年3月，仅仅50万平方米的成交量，都已经被市场视之为“小阳春”了。两相比较，只能感叹，市场真的完全不同了。
广州7年创新高 一季度成交233.08万平方米
在一般年份，房地产行业四季的成交比例应该是2∶2∶3∶3。季度，因为天气不好，加上春节假期等因素，市场成交往往一般。但在某些特别的年份，情况可能会有些特别。
2013年可能就是特别的年份。今年季度，广州一手楼市网签量竟然高达233．08万平方米，创下最近7年来的新高。如果按照季度成交占全年20%的比例来计算，那么今年的成交将会高达1165万平方米。这当然是没有可能的事情，千万平方米商品住宅，即使广州有如此庞大的需求，也未必会有如此天量的供应。
但无论如何，季度的丰收，给予了市场更充足的信心，买家出手的欲望会更加强烈，如果没有后续出台的调控，今年成交将肯定会超越去年的700多万平方米。
一手住宅市场成交火热，不仅仅是广州独有的现象，基本是一二三线城市的普遍现象
良好的市场预期，不断供应的新产品，不断吸引买家出手
“春意盎然”，3月成交创7年新高
自2012年5月之后，广州楼市就进入火热状态，今年2月50多万平方米的成交量，竟然成了最近11个月的点。想想去年3月，仅仅50万平方米的成交量，都已经被市场视之为“小阳春”了。两相比较，只能感叹，市场真的完全不同了。
这个完全不同了的市场，在3月份同样表现得春意盎然：3月，广州新建商品住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%。同比、环比均超过六七成的增幅，连部分房企有关负责人也不得不惊叹广州楼市惊人的购买力。广州3月成交超过80万平方米，要追溯到“遥远”的2006年了，当时广州成交量为87.47万平方米，略高于今年。不过要知道，当年广州一手住宅的年成交量是900多万平方米，现在广州也就六七百万平方米。
由于1月和3月的高成交，使得广州一季度一手住宅成交量超过了200万平方米，这也同样是7年来的新高。
让人惊叹的是，一季度楼市的火热，不仅仅是广州一个市场如此，北京、上海以及众多二、三线城市同样如此。在此带动之下，万科、保利等龙头房企一季度的销售均出现大幅增长，其中保利地产一季度实现签约金额307.58亿元，同比增长106.90%，增幅着实惊人。
“春色无边”，房价同步上升
今年前3个月，广州房价环比持续上涨，春色无边：1月，涨2.9%，2月涨2.2%，3月涨3.2%。连续3个月，广州房价都书写了新的纪录。
有意思的是，房价步步高升，并没有阻碍人们入市的欲望。反而可以看到，越来越多的消费者，都要抢着赶快入市。这充分说明，现在房价虽然比较高，但是市场预期乐观，认为以后房价更高，如果有钱，都会先下手为强。
成交保持旺盛势头，房价慢慢上升，这对房企来说，是最理想的状态。
当然，市场不可能一年都处于理想状态。北京二套房贷首付的提高就说明，虽然广州细则已经出台，但依然存在变数，调控再度收紧的变数。而这一些变数会在多大程度上影响市场，一切都尚未可知。
因此，在乐观的同时，依然不能放松警惕，放松对楼市调控再度收紧的警惕。
关键数据
84.31万平方米
2013年3月，广州（指十区，下同）新建商品住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%。
233．08万平方米
今年季度，广州新建商品住宅网上签约面积高达233.08万平方米，是2006年之后同期的新高。该网签面积，比去年同期的107.27万平方米多了117%。
16817元/平方米
2013年3月，广州新建商品住宅网上签约均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%。至此，广州房价连续5个月环比上升，3月房价也创下广州新高。
16339元/平方米
今年季度，广州新建商品住宅网上签约均价为16339元/平方米，相比去年同期的13333元/平方米，大幅增长了22.55%。
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