[摘要] 昨日，国家统计局公布3月70个大中城市房价数据。结果显示，上月新建商品住宅价格环比上涨的城市中，上海涨幅最高，为3.2%，而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。
政策“末班车”效应显现 3月份70个大中城市中
从统计局公布昨天发布的70大中城市房价报告中可以看到，由于政策“末班车”效应，3月份房价上涨的城市相比上月出现了进一步扩大。而随着政策的进一步落实，4月份楼市已明显趋冷，业内人士分析称，后市房价趋稳的可能性较大，而“大幅上涨”和“持续下跌”都不太可能出现。
数据：房价上涨城市又有增加
国家统计局数据显示，与上月相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有68个，比2月份增加了2个，环比价格上涨的城市中，涨幅为3.2%。而与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有67个，比2月份增加了5个，3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为11.2%。
二手住宅价格上涨的城市数量也比2月份有了进一步增加，其中环比上涨的城市有66个，与2月份相同，同比上涨的城市有59个，比2月份增加10个。
至此，房价上涨的城市相对上个月进一步扩大，上涨城市数据已经接近顶峰。
溯因： 政策“末班车”效应显现
“3月份是最近数年来楼市最动荡的一个月。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，各地都因为新国五条落地细则的窗口期效应出现了成交量价上涨。北京等一线城市成交量均出现了超过或者接近历史纪录。对个税等政策的恐慌出现了明显的政策末班车现象。
同时，货币供应量增加导致市场流动性泛滥，也是房价上涨幅度越来越大的根本原因之一。
央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1~2月M2增速16%左右，比2012年12月份提高2个百分点左右。此外，3月5日，政府工作报告中提到的2013年主要经济目标包括GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，广义货币M2增长13%，基本与去年持平。M2 2013年同比增长13%，表明市场流动性进一步宽松。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策利好2013年楼市。
后市预测 房价“盘整”可能性较大
虽然房价上涨的城市进一步扩大，上涨城市数据已经接近顶峰，但是，随着调控政策进入新一轮的实质性收紧，业内人士普遍认为，未来一段时期，价格上涨城市数量可能在维持一定高位的基础上逐渐回落。
“整体看，3月房价涨幅仍在扩大，但势头受抑。领头羊北京环比涨幅已有所回落。”业内人士预测，地方细则4月开始陆续落实，故4月开始，房价涨幅将在高位盘整中有所回落。但是，年内“看不到持续超两个月的环比下跌”。
张大伟表示，从中原研究部的监控数据来看，新政效果已经逐渐出现，目前各地楼市出现非常明显的变化。“相比新政前楼市全面火热。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。”张大伟介绍称，中原的统计数据显示：4月8日~14日单周，54城市合计住宅签约56993套，相比3月份单周成交明显下调。而相比3月份，4月份各地售价均出现涨幅放缓。
“目前来看本轮调控影响非常不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性，而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，三、四线城市则会平稳发展。”张大伟预测。
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