[摘要] 昨日，国家统计局公布3月70个大中城市房价数据。结果显示，上月新建商品住宅价格环比上涨的城市中，上海涨幅最高，为3.2%，而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。
上海环比上涨3.2%
广州环比上涨2.5%在一线城市中
昨日，国家统计局公布3月70个大中城市房价数据。结果显示，上月新建商品住宅价格环比上涨的城市中，上海涨幅，为3.2%，而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，广州环比涨幅为2.5%，为4个城市中。同比价格上涨的城市中，广州涨幅，为11.2%。
二手住宅价格也同样大规模上涨，环比和同比上涨的城市，分别达到66个和59个。
记者从权威渠道了解到，广州“新国五条”细则中，要求增城、从化两地自行研究自身的楼市调控政策，两地已经初步确定暂时维持目前限价的政策。
统计局： 与需求集中释放有关
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对上月的数据进行了解读。他表示，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
不过3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落，预计4月份房价走势可望趋稳。
广州：引导开发商理性定价
虽然广州上月的新房价格环比上涨幅度摆脱了此前“领涨”的局面，不过一手楼市的成交面积也随二手楼市大幅上升。房管局数据显示，上月新建商品住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%。分区域来看，与去年同期相比，中心六区新建商品住宅网上签约均价25294元/平方米，同比上升40.6%，外围四区新建商品住宅网上签约均价12430元/平方米，同比上升33.0%。虽然两者均价与2月相比差别不大，甚至略有下降，但是由于中心区高端住宅成交放量，所以整体均价环比也呈现上涨的态势。
广州市国土房管局向记者透露，今后一段时期将引导开发企业理性定价，对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。
政策：增城从化限价
根据广州市的“新国五条”细则，增城和从化两市限价、限购等措施的执行问题，由当地政府结合自身实际研究实施。记者了解到，两地将会继续保持目前限价的政策。
据广州国土房管局数据，2012年，新建商品住宅成交均价，从化为6830元/平方米，同比下降3.5%；增城为7265元/平方米，同比下降5.2%。
一线城市住宅地价全部环比上涨
据新华社北京电 （记者王立彬）2013年一季度，国土资源部监测105个主要城市半数住宅地价环比处于平稳区间，而同比上涨城市则持续增加，一线城市住宅地价全部环比上涨。
城市地价监测组18日发布一季度主要城市地价监测显示，半数城市住宅地价环比变化处于平稳区间，上涨城市略有减少；而同比上涨城市持续增加。
从一、二、三线城市来看，一线城市（北京、上海、广州、深圳）住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨；三线城市上涨的有56个，占三线城市的八成。住宅地价变化态势与房价总体趋同。住宅地价同比上涨的城市由上一季度74个增加至91个，涨幅较明显（超过5.0％）城市27个，同比涨幅较大的主要原因是去年同期土地市场处于历年低谷。
政策“末班车”效应显现 3月份70个大中城市中
从统计局公布昨天发布的70大中城市房价报告中可以看到，由于政策“末班车”效应，3月份房价上涨的城市相比上月出现了进一步扩大。而随着政策的进一步落实，4月份楼市已明显趋冷，业内人士分析称，后市房价趋稳的可能性较大，而“大幅上涨”和“持续下跌”都不太可能出现。
数据：房价上涨城市又有增加
国家统计局数据显示，与上月相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有68个，比2月份增加了2个，环比价格上涨的城市中，涨幅为3.2%。而与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有67个，比2月份增加了5个，3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为11.2%。
二手住宅价格上涨的城市数量也比2月份有了进一步增加，其中环比上涨的城市有66个，与2月份相同，同比上涨的城市有59个，比2月份增加10个。
至此，房价上涨的城市相对上个月进一步扩大，上涨城市数据已经接近顶峰。
溯因： 政策“末班车”效应显现
“3月份是最近数年来楼市最动荡的一个月。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，各地都因为新国五条落地细则的窗口期效应出现了成交量价上涨。北京等一线城市成交量均出现了超过或者接近历史纪录。对个税等政策的恐慌出现了明显的政策末班车现象。
同时，货币供应量增加导致市场流动性泛滥，也是房价上涨幅度越来越大的根本原因之一。
央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，2013年1~2月M2增速16%左右，比2012年12月份提高2个百分点左右。此外，3月5日，政府工作报告中提到的2013年主要经济目标包括GDP同比增速7.5%，CPI增速3.5%左右，广义货币M2增长13%，基本与去年持平。M2 2013年同比增长13%，表明市场流动性进一步宽松。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策利好2013年楼市。
后市预测 房价“盘整”可能性较大
虽然房价上涨的城市进一步扩大，上涨城市数据已经接近顶峰，但是，随着调控政策进入新一轮的实质性收紧，业内人士普遍认为，未来一段时期，价格上涨城市数量可能在维持一定高位的基础上逐渐回落。
“整体看，3月房价涨幅仍在扩大，但势头受抑。领头羊北京环比涨幅已有所回落。”业内人士预测，地方细则4月开始陆续落实，故4月开始，房价涨幅将在高位盘整中有所回落。但是，年内“看不到持续超两个月的环比下跌”。
张大伟表示，从中原研究部的监控数据来看，新政效果已经逐渐出现，目前各地楼市出现非常明显的变化。“相比新政前楼市全面火热。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。”张大伟介绍称，中原的统计数据显示：4月8日~14日单周，54城市合计住宅签约56993套，相比3月份单周成交明显下调。而相比3月份，4月份各地售价均出现涨幅放缓。
“目前来看本轮调控影响非常不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性，而二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，三、四线城市则会平稳发展。”张大伟预测。
广东保利地产董事长余英：今年不买房又会白干一年
一直都有购房者说房价比较高，希望新“国五条”能够把房价降下来。对房价涨跌的问题，我的观点从来如此——中国的经济不断往上涨，房价还是要涨，根源在于经济上涨。除非中国经济不上涨了，房价才会跌。去年我说了一个观点：“今年没有买房的，又白干一年了，因为奖金数没有房地产的涨幅大，看好了尽快下手。”我今年依然维持这个观点。不论今年调控如何发展，保利地产还是会在土地市场继续拿地。保利去年卖了1000亿元，今年要进三四百亿元的土地，这是为了明后年的发展。保利地产看好中国房地产的中长期发展。
方圆集团董事副总裁容海明：“半步到位”的户型会大卖
2013年，预计广州楼市将在“震荡前行”的主基调上，凸显以下两个特点：一是“刚需”当道仍然是主旋律。紧凑实用的中小户型继续会是市场成交的主力。在新“国五条”细则的影响下，将会引导部分开发商和买家重点考虑一些更具增值空间的“半步到位”的户型，即是说在原有两房、小三房基础上略微放大需求，以期尽量使用首套置业的优惠政策，同时满足将来至少5年的居住需求，避免受转让税收政策的严重影响。第二个特点是，在成熟商圈、出租率有较高保证的创意中小型楼和 项目，将会获得投资者的关注。 记者 陈白帆
雅居乐地产华南区营销副总监吴耀华：“五一”是挑笋盘的好时机
展望“五一”楼市前景，预计又将成为楼市的“小阳春”。
“新政细则出台后，新盘成交保持稳定，买家入市的热情依然较高。不少房企纷纷从上周就开始实施大联展活动，以求快速出货。在房企追求‘走量’之际，显然不会大幅调高售价。因此，‘五一’将是买家选择笋盘的好时机。”记者 王荔珏
佳兆业广州公司总经理罗军：小长假热点在“刚需”板块
广州房地产市场的潜在首次置业及首次改善的“刚需”群体购房需求庞大。但3月的集中释放行情已在新政细则落地后明显趋稳，这也预示着“五一”楼市态势会较为平和。“刚需”产品集中的板块将成为“五一”楼市的成交热点，预计经济实用的“刚需”产品和改善型产品成交保持旺盛。 记者 王雯倩
时代地产集团品牌与营销中心总监赵趄：从三季度起楼市逐渐趋稳
新“国五条”的重点依然在遏制需求，追求短期降温房地产市场的效果，因此对市场的影响依然会是较短期的，预计市场在二季度因受到政策落地及前期透支的影响有所下行，从三季度开始会逐渐趋稳。同时，广州细则对房企开发能力要求会进一步提升；而对超过一定价格水平的豪宅限售措施，也会对高端住宅市场的去货造成一定的影响。 记者 陈白帆
富力地产广州销售策划部总经理助理戴天星：掀起新的商业地产投资热
受住宅持续限购、限贷影响，更多投资客将目光转投到商业地产。预测“五一”期间商业地产的投资热将会进一步被推高，在未来一段时间，商业地产都将是买家关注的重点。与此同时，住宅市场的“刚需”新产品在“五一”期间依然会受到买家的热烈追捧。 记者 王荔珏
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