[摘要] 近日，记者发现，部分刚需新盘称其“难拿预售证”不得不推迟开盘。有市民担忧，广州市的刚需楼盘是否也陷入了“限预售证”的困境？
新盘推迟开盘市民忧涨价 房管局称调控高价并未间断 业内称房价后市难大涨
近日，记者发现，部分刚需新盘称其“难拿预售证”不得不推迟开盘。有市民担忧，广州市的刚需楼盘是否也陷入了“限预售证”的困境？
记者多方了解得知，目前“限预售证”未波及刚需楼盘，延迟开盘的项目或许是因为雨季或者招工。业内人士表示，房价后市难大涨，又涉及高额的资金成本，开发商“捂盘”的动力不会太足，仍然会以走量为主。
未拿到预售证
多个新盘推迟开盘
自“国五条”细则出台以来，由于二手楼交易暴增、价格上涨，不少刚需购房者向一手房市场回流的意愿日益增强。但是，让这部分购房者失望的是，广州市场上一手楼市场与二手楼交易的“狂欢”相比略显冷清。
记者走访发现，近两个月以来广州一手楼市场上新楼盘非常有限，以至于像金沙洲深业江悦湾这样的刚需楼盘，在3月23日一经推出就遭到疯抢。据了解，江悦湾的毛坯房开盘价在16000~17000元/平方米，以两到三房的刚需户型为主。
而刚需型的待售楼盘数量远远少于在售数量。记者询问了多家刚需型楼盘，其销售人员都“不约而同”地表示，尚未拿到预售证，具体开盘时间未定。
比如，作为芳村地区西朗板块近期的待售新楼盘，“元邦明月水岸”广受购房者的关注，预计开盘价在18000~20000元/平方米左右。看房的刚需客熊先生对记者表示：“一直在关注这个盘，价位和户型都比较满意。但开盘时间一直都定不下来。”
而被问及不开盘的原因时，该楼盘的一位销售人员无奈地表示，并不是故意“捂盘”惜售，而是因为预售证还没有办下来。“最近两个月预售证比较难拿。”她说。
除了元邦之外，其他几个预计在近两个月内开盘的刚需楼盘，参考均价也是在20000元/平方米左右，包括佳润上品菁园、凤乐雅轩等，其销售人员均表示“预售证没有办下来”，具体什么时候能拿到他们也不能确定。
除了中心城区外，花都、增城和从化也有部分楼盘在等“证”开盘。比如，位于花都区的利峰城，预计均价在7000~8000元/平方米。记者向其销售人员咨询时，对方也表示“应该在五月份左右开盘，最快也要到四月底，目前还未拿到预售证”。
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开发商：工程进度跟不上而非“预售证被限”
在新“国五条”细则中有这样的表述：“预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目，可暂不核发预售许可证。”有市民担忧，广州市的刚需楼盘是否也陷入了“限预售证”的困境？
记者咨询部分未获预售证项目开发商，开发商均表示，未拿预售证是由于“天气问题”和“招工难”导致的工程进度跟不上，因此尚未申请预售证，并非遭遇监管部门“限制预售证”。
一位本地地产公司相关负责人告诉记者，其楼盘主体建筑尚未建成到三分之二的高度，按照规定，还没有办法申请预售证。此前，该楼盘希望4月至5月开卖期，第二期随后再推，现在打算两期建成后一起推,“可以节省一半的广告和宣传的费用。”
而另外一个项目相关负责人则表示，由于“招工难”，“年后一个多月都没法开工，然后又遇到大雨天气，我们只能先把售楼部赶出来。”其表示，目前还未去申请预售证，估计开售时间要从4月份推迟到5月底至6月初。
市场分析
开发商“捂盘”动力不足
记者随后向监管部门求证，房管局相关负责人向记者表示：“自从去年下半年开始，调整高价楼盘交易节奏的调控措施一直沿用至今，并未间断。”其在分析调控措施时，并未涉及刚需楼盘。
“如果是为了完成年度目标，限制单价2万元左右楼盘的预售证没有意义，因为中心城区均价已超过2万元，对于3万~4万元均价的楼盘进行一定限制，才可能拉低均价。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，其未发现预售证发放不畅的现象。
而中原地产项目部总经理黄韬则表示，目前确实有限制发放预售证的情况，但是不会对刚需楼盘进行限制。
如果预售证发放正常，刚需楼盘是否“主动捂盘”以求房价上涨后带来更大利润呢？业内人士对此也给予了否定。“现在细则还未尘埃落定，‘五一’小长假是传统的走货旺季，开发商一般都会想办法赶上这个时间点。”
邓浩志则认为，在目前的情况下，“捂盘”的话对开发商“没有太多好处”，因为“政策比较明朗，后市也不会大涨，走量才是最重要的”，但个别中小开发商通过“捂盘”而求得利润化也是“可能的”。
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“五一”将推五万套新货
据业内人士估计，“五一”期间，广州将迎来一个开盘“小高潮”。黄韬介绍，届时将有五万套货量在售，这个数字和前几个月相比大幅增长，但是相比起去年同期，仍然有所下跌。
此前，数据显示，今年三月，广州市的新建商品库存环比跌幅达到第三，为7.0%，其库存量已经达到自2011年10月以来的水平。
而在价格方面，两位专家均表示今年房价还会维持“稳中有升”的态势。
购房者：
晚开盘就要多掏钱
购房者熊先生对记者表示，最近一手房市场适合刚需购买者的新盘房源非常少，对于购房者来说，晚一个月入手或许会意味着要付出更多购房成本。
在被问及开盘是否会涨价时，大多数待售新楼盘的销售人员都没有正面表示肯定，但他们纷纷表示，会随市场价格而变动。
上周，广州市国土房管局公布的统计数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元／平方米，同比暴涨34.9%。
与此同时，刚需新盘有认购意向的客户非常多，登记情况火爆。像上述的元邦明月水岸，该盘小户型的61~81平方米两房的登记人数已经远超可购的房屋套数。
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