[摘要] 合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江表示，预计“五一”的楼价依然将呈惯性的态势向上升。广东中原项目部总经理黄韬断言：“市中心楼价‘升硬’。”龙斌预测，今年的“五一”楼市，广州一手住宅价格将整体持平，部分楼盘或出现小幅度的价格上涨。
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不管是限购限贷、提高二套房首付，还是征收“差价20%的个人所得税”，或是刚刚新鲜出炉的粤版“新国五条”细则矛头所指的都是住宅交易市场。对商业地产而言，依然不受限购、限贷等政策影响。对商业地产的市场而言，没有消息就是好消息，“国五条”反而成为商用物业投资的助推剂。
业内人士分析，随着住宅限购、限贷等调控政策持续从紧，将进一步把更多的投资需求从住宅转向商业地产，有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用 需求。而另一方面，随着广州城市经济的高速发展，在住宅开发持续受限之下，越来越多的发展商将转型商业地产，广州的商业地产市场也暗藏着泡沫化的隐忧。
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