世联地产：中心区成交持续走高 价稳量升

房天下  2013-04-01 17:17

[摘要] 从近15周整体状况来看，整体市场表现为：一、在成交量方面，本周成交2946套，与2012年周均（1824套/周）成交量对比，市场成交连续6周保持高位运行，白云、从化成交量大幅上升，其他区域成交稳定；二、在成交价格方面，本周成交均价15996元/平米，环比持平。

从近15周整体状况来看，整体市场表现为：一、在成交量方面，本周成交2946套，与2012年周均（1824套/周）成交量对比，市场成交连续6周保持高位运行，白云、从化成交量大幅上升，其他区域成交稳定；二、在成交价格方面，本周成交均价15996元/平米，环比持平。

在各开发商销售方面，保利地产、敏捷、合景泰富销售情况较好。保利地产一共签约239套，总签约金额为7.16亿元，对成交贡献的盘为海珠区的保利天悦、白云区的保利西海岸、荔湾区的保利公园九里、保利塞纳维拉，签约金额分别为3.30亿元、1.79亿元、0.65亿元、0.50亿元，占总成交金额的46%、25%、9%、7%；敏捷一共签约144套，总签约金额为1.80亿元，对成交贡献的盘为番禺区的锦绣世家、增城的锦绣御景国际，签约金额分别为0.74亿元、0.44亿元，占总成交金额的41%、24%；合景泰富一共签约94套，总签约金额为0.95亿元，成交全部来自于增城的誉山国际和花都的天湖峰境(小区网论坛)，签约金额分别为0.87亿元、0.08亿元，占总成交金额的92%、8%。

在整体销售方面，第13周广州一手房市场网签2946套，环比上升18%；成交均价为15996元/㎡，环比持平，成交面积为34.2万平米，环比上升14%；销售总金额54.6亿元，环比上升14%。

一、 土地市场

1、开盘快讯

第13周有2个跟踪项目开盘，位于番禺和增城。整体成交情况一般，其中，增城锦绣天伦花园(小区网论坛)两房销售情况较好，74平两房几乎全部售罄，60平两房去化过半，45平一房较为滞销。

2、土地供应

第13周广州全市有18宗挂牌土地出让，共计80.98万平米，主要为工业用地，位于花都区。另有天河广氮一块商业用地和白云区京溪同和板块一块住宅用地挂牌。

2013年第13周广州房地产市场土地供应一览表

3、土地成交

第13周广州全市有一宗土地成交，位于萝岗区的商业地块，土地面积1.6万平，建筑面积4万平，被广州视源电子科技股份有限公司以总价6920万元，楼面地价1730元/平米竞得。

第13周广州土地成交一览表

二、一手房市场

1、新增预售

第13周全市新批预售的商品房项目共有8个，共计3707套，环比下降36%，供应面积为40.7万平米，环比下降31%，本周供应量全部集中在花都区、番禺区、增城、萝岗、从化等周边区域。

2013年第13周广州房地产市场新增预售一览表

2、成交状况

从第13周成交套数上看，整体市场签约2946套，环比上升18%，市场签约连续6周处于2000套以上，成交持续高位；从成交面积上看，上升较大的区域有白云区，环比上升125%；从成交金额上看，成交份额主要集中在白云区、番禺区、天河区，分别占总量的22%、16%、15%，本周成交金额环比增加较大的区域有白云区和从化，环比上升93%、70%，主要原因为白云区的深业江悦湾、从化的珠光流溪御景、富力泉天下等签约放量拉动。（注：数据经过调整，原始数据以网易数据库为准）

本周整体成交均价15996元/平米，环比持平；其中价格波动较大的区域有荔湾区，环比上升19%，原因为荔湾区的珠光御景壹号签约放量拉动，白云区环比下降14%，原因为深业江悦湾大量签约拉低区域均价。（注：数据经过调整，原始数据以网易数据库为准）

从近15周整体状况来看，整体市场表现为：一、在成交量方面，本周成交2946套，与2012年周均（1824套/周）成交量对比，市场成交连续6周保持高位运行，白云、从化成交量大幅上升，其他区域成交稳定；二、在成交价格方面，本周成交均价15996元/平米，环比持平。

3、第13周各发展商销售情况

在各开发商销售方面，保利地产、敏捷、合景泰富销售情况较好。保利地产一共签约239套，总签约金额为7.16亿元，对成交贡献的盘为海珠区的保利天悦、白云区的保利西海岸、荔湾区的保利公园九里、保利塞纳维拉，签约金额分别为3.30亿元、1.79亿元、0.65亿元、0.50亿元，占总成交金额的46%、25%、9%、7%；敏捷一共签约144套，总签约金额为1.80亿元，对成交贡献的盘为番禺区的锦绣世家、增城的锦绣御景国际，签约金额分别为0.74亿元、0.44亿元，占总成交金额的41%、24%；合景泰富一共签约94套，总签约金额为0.95亿元，成交全部来自于增城的誉山国际和花都的天湖峰境，签约金额分别为0.87亿元、0.08亿元，占总成交金额的92%、8%。（注：数据经过调整，原始数据以网易数据库为准）

4、成交排名10楼盘分析（注：数据经过调整，原始数据以网易数据库为准）

2013年第13周广州房地产市场销售套数10楼盘一览表

2013年第13周广州房地产市场销售金额10楼盘一览表

2013年第13周广州房地产市场销售面积10楼盘一览表

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