[摘要] 目前广州市房管局的说法是仅控制高端盘销售节奏，针对性“限售”，以免影响楼价失真误导市民。无论是否限制高端项目预售和网签，都难以掩盖楼价的上涨真相。本刊监控全市32个指标盘的监控数据显示，相比于两个月前的监控价格，17个楼盘价格上涨，15个楼盘价格持平，价格下跌的楼盘为“零”。楼价向上走的势头一目了然。
限签难掩涨价真相32个指标盘无一跌价
究竟广州有没有针对高端楼盘进行“限签”？目前广州市房管局的说法是仅控制高端盘销售节奏，针对性“限售”，以免影响楼价失真误导市民。无论是否限制高端项目预售和网签，都难以掩盖楼价的上涨真相。本刊监控全市32个指标盘的监控数据显示，相比于两个月前的监控价格，17个楼盘价格上涨，15个楼盘价格持平，价格下跌的楼盘为“零”。楼价向上走的势头一目了然。
调查：53%个盘涨价 涨11.54%
本轮监控为期两个月，其中，53%的指标盘价格上涨，涨幅的单盘是碧桂园天玺湾，上涨11.54%；其次为雅居乐富春山居，涨幅为11%；第三为珠光御景壹号，涨幅为10.84%。这三个楼盘均为同板块中价位“跳空高开”的高端项目，三个盘两个月的楼价涨幅均超过一成，折射出今年以来，高端项目成交活跃的市场现状。事实上，目前的广州楼市已经进入无论是刚需盘、投资盘还是高端盘都“通盘”热销的势头。从本刊调查的上涨楼盘的构成来看，以刚需盘、换房盘为主流，楼价上涨的同时，也录得了不错的成交。可见，楼价的上涨仍有大量购买力追随，这将成为支撑楼价进一步上涨的动力。
观点：限签实属无奈 加速细则出台
“现在是敏感时期，有关部门怕高端盘扎堆签约，数据上不好看”，一位业内人士分析认为，像限售、限签这类政策虽然最直接、最简单，“打个招呼，这个月的数据就好看了”，但也是最无效的政策。
“这是无奈之举”，业内人士韩世同如此评价高端项目的限签。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也认为“楼价已经失控”。即使如此，广州2月份的成交数据也不见得十分好看，国家统计局的统计数据显示，广州成为楼市中领涨的“领头羊”。在地方细则悬而未决的敏感时期，预计“广州细则”加速出台的时日渐近。
备注：
3月中旬的统计数据截至2013年3月17日22时；
1月中旬的统计数据截至1月20日22时。
楼价涨跌幅度在1%以内的视为“持平”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
