[摘要] “国五条”新政出台以来，广州二手住宅成交火热，许多业主为减少税收赶在新政正式实施之前完成过户。二手成交火爆，3月开始又是学位房置业的高峰期，学位房与新政末班车“火星撞地球”，有咩情况会发生？
“国五条”新政出台以来，广州二手住宅成交火热，许多业主为减少税收赶在新政正式实施之前完成过户。二手成交火爆，3月开始又是学位房置业的高峰期，学位房与新政末班车“火星撞地球”，有咩情况会发生？据中介人士透露，大部分家长一早已为今年入学的子女购买学位房，目前“临急”入市的多数是孩子今年读书的少部分家长以及为子女明后年读书置业的家长，为此记者从三大中介行搜罗了一批天河、越秀、海珠、荔湾等省、市一级学位房。想买学位房又想搭新政末班车，梗系要趁早下手啦。
学位房置业：一方面盘源多 一方面前景不明
满堂红中怡分店店长林晓玉介绍，天河北学位房的需求在3月前还十分火爆，但在新政的影响下，有近六成的买家出现了观望情绪。由于赶在今年入学的买家通常早在去年就已经入市，目前的学位房买家多数是为将来做准备，在政策不确定的情况下也放缓了入市步伐。
中原地产帝景苑分行高级营业经理张家琪表示，新政对学位房买家有一个利好之处，盘源增多可挑选余地较大。许多业主对未来政策存有顾虑，赶在政策实施之前出售物业，近期该区域盘源相对较多，而业主的心态也有所软化，部分“刚需”买家为了减少税费也比较急着赶在新政实施之前完成交易。
天河区：体育中心板块学位房最抢手
据中原地产张家琪介绍，天河区省一级学校相对老城区较少，而省一级学校多集中在体育中心板块，包括天河北和天河南，如省一级小学有体育东小学、华阳小学等，市一级小学有体育西小学、龙口西小学等。近期该区域学位房成交十分活跃，二手房价处于小幅上升。现阶段该区域主要还是由“刚需”客主导买家市场，占比高达八成，面积在100~120平方米的三房客户欢迎。
越秀区：教育资源丰富 一步到位型盘源较多
越秀区东风东路板块及淘金板块聚集了该区相对较多的省一级小学，如东风东路板块有东风东路小学、育才小学、广铁一小等省一级学校和水荫路小学等市一级学校；淘金板块则有黄花小学、中心小学、农林下路小学等省一级学校和华侨小学等市一级学校。中原地产梅花路分行营业经理张润华介绍，东风东板块近期因受新政影响部分客户开始观望，二手房成交量相对偏少，但该区域学位房仍很受欢迎。部分资金充足可快速交易的客户则急于赶在新政实施之前办理过户手续。
目前该板块主要以改善客偏多，成交热门户型也是相对较大的三房，面积在100~150平方米之间。中原淘金分行营业经理丘祥金则表示，淘金板块近期学位房成交较活跃，由于市场“刚需”客居多，因此60~80平方米的两房较受欢迎。
海珠区：江南西教育资源较优质
作为广州传统老城区，海珠区也分布了许多省一级学校，如江南西板块就有穗花新村小学、江南新村第二小学、昌岗中路小学等省一级小学，也有江南新村小学、前进路小学等市一级学校。区内其他区域也分布一些省一级小学，如新港西的昌岗东路小学、敦和小学等。中原地产江南西第二分行高级营业经理郑智威表示，目前“国五条”新政对该区域的客户和业主影响并不是很大，只有少部分资金充足的业主会赶在新政实施前办理过户手续。而业主则分为两种，不急用钱的开始观望，急用钱的则出手较快。
荔湾区：“刚需”两房
荔湾区分原荔湾和芳村板块，原荔湾教育资源较平均，芳村板块则有合兴苑小学、康有为小学、真光小学等省一级和金兰小学等市一级学校。中原地产光复北路分行高级营业经理何汉飞指出，康王路板块虽有省一级学校，但冲着学位房的客户不如越秀区东风东等板块多。在新“国五条”的刺激下，最近有部分买家确实加快了购房的进程，二手成交也相对活跃，特别是适合“刚需”客的50~70平方米的楼梯楼两房和60~87平方米的电梯楼两房。中原地产怡芳苑分行高级营业经理杨红云表示，目前虽有客户赶在新政实施前买楼，但这种现象不是很明显，而且业主心态也并未发生太大变化，信心仍然较足。
合富置业富力环市西苑分行主管钟章程表示，人咨询的是带协和小学学位的盘源，主要集中在西湾路、华业里、西增路等的房改房。可入读环市西路小学的学位房，多数集中为广雅小区、西湾东路、环市西路一带，总价在50万~60万元的学位房消化速度较快。目前学位房的放盘量不多，基本都消化得差不多了。
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