[摘要] “国五条”新政出台以来，广州二手住宅成交火热，许多业主为减少税收赶在新政正式实施之前完成过户。二手成交火爆，3月开始又是学位房置业的高峰期，学位房与新政末班车“火星撞地球”，有咩情况会发生？
学位房置业高峰“撞正”新政末班车
“国五条”新政出台以来，广州二手住宅成交火热，许多业主为减少税收赶在新政正式实施之前完成过户。二手成交火爆，3月开始又是学位房置业的高峰期，学位房与新政末班车“火星撞地球”，有咩情况会发生？据中介人士透露，大部分家长一早已为今年入学的子女购买学位房，目前“临急”入市的多数是孩子今年读书的少部分家长以及为子女明后年读书置业的家长，为此记者从三大中介行搜罗了一批天河、越秀、海珠、荔湾等省、市一级学位房。想买学位房又想搭新政末班车，梗系要趁早下手啦。
文/图:记者李凤荷
学位房置业：一方面盘源多 一方面前景不明
满堂红中怡分店店长林晓玉介绍，天河北学位房的需求在3月前还十分火爆，但在新政的影响下，有近六成的买家出现了观望情绪。由于赶在今年入学的买家通常早在去年就已经入市，目前的学位房买家多数是为将来做准备，在政策不确定的情况下也放缓了入市步伐。
中原地产帝景苑分行高级营业经理张家琪表示，新政对学位房买家有一个利好之处，盘源增多可挑选余地较大。许多业主对未来政策存有顾虑，赶在政策实施之前出售物业，近期该区域盘源相对较多，而业主的心态也有所软化，部分“刚需”买家为了减少税费也比较急着赶在新政实施之前完成交易。
天河区：体育中心板块学位房最抢手
据中原地产张家琪介绍，天河区省一级学校相对老城区较少，而省一级学校多集中在体育中心板块，包括天河北和天河南，如省一级小学有体育东小学、华阳小学等，市一级小学有体育西小学、龙口西小学等。近期该区域学位房成交十分活跃，二手房价处于小幅上升。现阶段该区域主要还是由“刚需”客主导买家市场，占比高达八成，面积在100~120平方米的三房客户欢迎。
推荐房源一：金润大厦(小区网论坛)一房一厅，面积47平方米，正北朝向，位于电梯中层，总价125万元，房产证已过5年，带市一级龙口西小学学位，租金3500元/月左右。
推荐房源二：侨怡苑(小区网论坛)两房一厅单元，面积71平方米，东北朝向，位于电梯楼中高层，总价170万元，房产证已过5年，带省一级学校华阳小学学位，市场租金约为3500元/月。
推荐房源三：帝景苑三房两厅，面积112平方米，正南朝向，位于电梯楼高层，总价260万元，房产证已过5年，带市一级龙口西小学学位，租金约5000~6000元/月。
推荐房源四：龙口西路边检宿舍三房两厅单元，面积100平方米，南北对流，位于楼梯楼低层，总价230万元，租值约5000元/月左右。证已过5年，带市一级龙口西小学学位。
东风广场是越秀区的大盘，受学位房买家追捧。
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