[摘要] 新“国五条”祭出辣招“二手房按所得20%征个税”，以往按评估价全额1%的征收方式将不复存在。有商业地产人士在微博上表示“商业地产一早就被征贵税了，欢迎住宅买家来到重税世界”。自2010年开始住宅市场频遭调控，商业地产成为“按下葫芦浮起瓢”的受益者，成交金额连年创新高。
二手房将按所得20%征个税 投资保值资金会流向商业地产？
新“国五条”祭出辣招“二手房按所得20%征个税”，以往按评估价全额1%的征收方式将不复存在。有商业地产人士在微博上表示“商业地产一早就被征贵税了，欢迎住宅买家来到重税世界”。自2010年开始住宅市场频遭调控，商业地产成为“按下葫芦浮起瓢”的受益者，成交金额连年创新高。
不过，记者从商业地产专家了解到，商业地产税费最重的增值税也是像二手房个税一样对增值额进行征税，其四级累进税率更吓人，目前商铺市场仍大多以“无发票”按评估价全额征收3%的增值税，但以公司名义持有的商用物业在转让时报称“无发票”，地税部门仍可以上溯购入时间点评估重置价值，也就是评估当时的购入价，然后再与本次交易评估价进行比较，满堂红商铺部高级经理郭海波表示，他见过一个企业出售一个商用物业，交易价为3000多万元，纳税就纳了1000多万元。商用地产人士表示，目前商铺写字楼市场个人出售物业仍可报称“无发票”，地税部门不会以重置估值来评估当初的购入价，仍会接受按全额3%征收增值税，若商铺市场日后更疯狂，引来政府严格按照四级累进来征收增值税，商用物业也会如二手房市场一样陷入死寂。
增值税按四级累进征税
增值越大税率越高
合富置业高级营业经理朱良邑介绍道，商业地产主要税种有增值税、个税（公司业主不需征此税种）、营业税，增值税共有四级累进税率，增值幅度在50%以内，按增值额30%征税；增值幅度在50%～100%以内，按增值额40%征税；增值幅度在100%～200%以内，按增值额50%征税；增值幅度在200%以上，按增值额60%征税。例如，一个商业物业买入价为3万元/m2，以4万元/m2售出，增值额为25%，那么应该按增值额1万元/m2的30%征税，税费为3000元/m2。若该物业以5万元/m2售出，增值幅度为66.7%，应该按第二级累进税率计算，按增值额2万元/m2的40%征税，每平方米需要被征8000元/m2的增值税。除增值税外，商用物业还需按评估价征5.63%的营业税，个人出售需要被征1.5%的个税，买家则需缴3%的契税。
满堂红郭海波和合富置业朱良邑表示，目前广州市对商用物业的增值税可以采取有发票按增值额四级累进计算以及无发票按全价3%征收的方式，每一个交易的买卖双方都可以按照两种不同征税方式估算大致需要缴纳的增值税，目前尚未强行规定采取某种征税方式。
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