[摘要] 昨日,北京迎来史上少有的一次卖地潮,一天之内连卖13宗地,土地出让金一日进账超百亿。
探因
供地加快对接房企热情
为何今年前两月土地市场出现如此火爆的行情?分析人士称,这是土地供应加快和房企拿地热情高涨的合力使然。
自2011年房地产宏观调控开始实施之后,2012年土地市场成为调控的“重灾区”。去年上半年,开发商对市场预期不足,拿地热情并不高,2012年北京多次出现月度宅地零成交。据相关机构统计,2012年全年北京共成交经营性用地372公顷,仅完成全年计划的31%。
泰禾集团总裁助理沈力男表示,如今北京加快供地特别是加快郊区供地,应和推进国际新城建设、南城发展规划等有关。与此同时,土地供应部门也感知到市场对土地的需求,有意改变此前土地供应不足的态势。
北京中原地产研究部分析认为,去年以来开发商资金环境的改善,提高了房企拿地能力。这和供应端开闸,特别是许多优质地块推出相对接,就产生了现在土地市场的热闹行情。
不过,还有房企人士表示,三月恰逢“两会”召开,3月预计土地成交较为平淡,不排除土地供应“往前抢”的可能。
新京报记者张旭
预测
未来供地不会“突击太猛”
昨日,中国房地产经理人联盟副主席、华业地产常务副总经理陈顺对记者表示,2月“国五条”出台后,业内开始对调控预期发生变化。地方政府有调控政策储备,开发商也将更理性对待市场。土地供应也不会一直保持前两月这样的快节奏,预计土地市场将在未来某个时间开始渐趋平静。
今年初,国土资源部出台规定,要求合理调整普通商品住房用地供应,确保不低于过去5年年均实际供应。业内人士预计北京供地不至于“突击太猛”。
业内人士认为,价格是由供需关系决定的,住宅市场供需失衡一直被业内视为房价上涨的最根本原因。去年土地供应短缺,影响到今年房源供应。
随着今年前两月土地的放量供应,将在明年形成房源的供应,从而平抑房价上涨。
据悉,新“国五条”的重要内容就是增加普通商品住房及用地供应,北京也正加紧推地,改变土地市场“僧多粥少”的局面,稳定房价。
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