[摘要] 买房即可入户大城市，对于小城市出身，在大城市“摸打滚爬”的打工仔来说，是个不错的选择。近日，多地传出“买房落户”吸引人才的政策。上海“临港新城”召开新闻发布会表示，在临港买房5年内落户，而上海其他地区年限则为7年。大连、江门更是出台新规，用房子面积为能否落户划出界线。
买房即可入户大城市，对于小城市出身，在大城市“摸打滚爬”的打工仔来说，是个不错的选择。近日，多地传出“买房落户”吸引人才的政策。上海“临港新城”召开新闻发布会表示，在临港买房5年内落户，而上海其他地区年限则为7年。大连、江门更是出台新规，用房子面积为能否落户划出界线。在大连套70平的一手房或90平的二手房，在江门套50平的房子，即可取得当地户口。
尽管很多人“买房落户”只是为了在当地“有瓦遮头”，有归属感，但亦有业内人士担忧，买房落户后，外地买家就能名正言顺地成为本地人，根据限购政策，他们能多套房，这是不是变相为限购松绑呢？如果外地人抢着“落户”，是否会极大刺激当地楼市成交，导致房价畸涨呢？楼市今日谈2013年第三期，与你一起探讨“买房入户是否变相松绑限购，为房价上涨扫清障碍”的话题。
》》》上海大连江门齐齐放宽户籍政策
2月28日，上海临港新城管委会相关负责人对《财经日报》记者称，这样的说法存在一定误读。她表示：“买房归买房，落户归落户，同时也要符合市政府落户积分的管理办法，2月28日会发布政策细则，但临港在落户政策上，将比上海全市的平均水平更优惠是肯定的。”
临港新城管委会的一位内部人士也向媒体透露，不是单纯买房就可落户，在临港买房5年内落户具有非常多的限制条件。如必须在临港工作，是临港需要的人才且拥有人才居住证达到5年后，买房方可落户。
“受新政利好影响，当地的房价应会有所上涨，特别是临港主城区的一些楼盘，但在限购的背景下，预计上涨的幅度也有限。”一位刚在临港拿下一块土地的开发商对本报记者称，当地政府也不希望房价因此上涨，因为过高的房价不利于吸引人才。
同日，据半岛晨报消息，今年3月1日起《大连市户籍准入规定》即将正式施行，有效期为5年，全面放宽了大连落户条件。在大连市有合法稳定职业的个人购买主城区(旅顺口区除外)商品房单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米、存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，主城区购房即可落户；新市区、旅顺口区购买单套住宅建筑面积50平方米或购买单套非住宅建筑面积30平方米，新区购房即可落户。
此外，广东省江门日前通过了《关于市区户籍管理制度改革的实施意见》，外地购房者购房面积在50平方米（含）以上的，就可以申请办理购房者本人、配偶以及未婚子女的江门市区户口，本市户籍人口购房入户不受购房面积限制。（综合财经日报、地产中国网、新快报报道）
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大连3月1日起将执行《大连市户籍准入规定》，有效期为5年，该新规中，将“购房款”、“购房面积”作为落户调整标准。对比，有有业内人士接受媒体采访时表示，上述新规实际上是大幅放宽了购房限制，对当地楼市将产生一定影响，“总体来讲会促使房地产市场需求的增加及成交量的持续回升”。
各地限购令细则均有规定，非本市户籍居民只能限购1套住房，包括一手房和二手房。但如果是本市户籍居民家庭，则可买两套。
该报道还指，2月20日，国务院再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购等“国五条”措施，而在政府意在强化限购执行情况之时，大连此举是否能顺利实施尚未可知。
对此，上述业内人士向记者透露，顺利实施的可能性比较大，而且大连楼市量价成交情况并未出现大幅上涨。
而上海临港新城的入户政策则“严谨”很多，入户者必须是临港需要的人才且拥有人才居住证达到5年，极大限度地阻挡了单纯为“炒楼”而入户的买家，把人才差别化对待。（综合财经日报报道）
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以广州为例，从化是十区二市一个享有“购房入户”政策，也是不受“限购”制约的区域，不少外地买家看中了入户后子女读书福利以及、办理出入境证照省事。
2011年，据房天下数据监控中心统计，全市成交7314套，一月成交931套，平均每月成交约610套平均每月均价7027元。而到了2012年，受2011年年底从化入户政策取消传闻所累，年初3月仅成交60套、170套和271套，与2011年各月均有350套网签量相比相差甚远。而去年2月9日传出入户政策延期两年后，网签量稍有回升。全年网签4848套，较2011年锐减。均价方面，平均一月网签价6925元/平，与2011年相比差别不大。但从广州十区二市整体情况看，2012年比2011年多成交近2万套。
合富辉煌首席分析师龙斌博士表示，由于从化目前只限价，购房入户的政策确实会对从化的楼市有一定的激励作用，吸引了不少外来人口到从化购房，解决入户广州的问题。而一旦从化取消了购房入户的政策，短时期内，尤其是在“最后期限”前的一两个月内，也有出现“抢购”的可能性。不过，由于从化大型楼盘并不多，整体供应量也有限，因此即便出现所谓的“抢购”，也并不会对广州的整体楼市走向产生太大的影响。
龙博士还说，从居住条件看，在越秀、天河等地上班的“白领”，即便在从化购房入户后，由于距离和公共交通条件所限，也很难长期居住在从化。这一政策对于从化楼市的长远影响，其实也比较有限。（信息时报）
一传入户政策取消 楼价涨了也抓紧买
2011年年底，从化传出取消入户政策传闻。临近购房入户取消的时间，一些楼盘开始又热了。“1/3的价格搭乘入户广州末班车”、“入户广州最后机会”在从化御景绿洲、翰林国际等在售的新楼盘前，记者均看到了这样的宣传标语。虽然目前从化在售的楼盘不多，但是还在售的几个新楼盘无一例外都抓紧时间打起“购房入户最后机会”的概念。“虽然目前我们仍没有开始对外销售，但是最近经常有很多市民来咨询，时一天能达到近90人，其中大多是外地人为主。”从化御景绿洲销售中心置业顾问蔡丁香向记者透露，由于很多外地人想赶上入户的尾班车，“所以有些人很急，来咨询时甚至带了现金过来。”
从化街口新村北路的翰林国际楼盘，负责销售的方圆地产主管杨盛强告诉记者，近年来从化楼盘价格持续升高，由2011年年初楼梯楼每平方米均价3000~4000元左右上升到现在的5000元，电梯楼每平方米均价由4000~6000元左右上升到6000~8000元，更突破了10000元。政府当初实施购房入户政策，主要是支持当地楼市发展。从今年五六月份开始，经过媒体陆续报道，不少人知道购房入户的政策即将取消，所以不断有人致电过来问询，“其中有超过七成人是冲着可入户的政策来买房子的。”杨盛强表示，在今年年初有不少客人过来咨询购房入户的情况，不过当时由于感觉房价较贵，所以没有出手，但是这几个月回来却发现楼价又涨了，所以都很后悔，现在正抓紧时间购房办入户手续。（信息时报）
入户政策延期两年 楼市立刻“原地复活”
2012年2月9日从化传出消息：买房入户政策确定延期两年，再次点燃从化楼市“买房即入户”的卖点。羊城晚报记者随后调查发现，这项利好政策确实带来一些人气，而区域内多个楼盘房价与此前价格几无差别，未因政策产生太大影响。
在目前广州十区限购仍未松绑的情况下，从化“购房入户”被延期两年，被外间解读为给了从化楼市成交的强力支撑，而“变相救楼市”或将再次刺激从化楼市成交价格和数量双双上涨。（羊城晚报）
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