[摘要] 自去年年底升级为国家级新区,南沙曾连续五周均价突破万元。进入2013年,南沙也仅有一周网签均价低于1万。在春节前一周(2月4日至2月10日),南沙成交均价更冲至12888元/平,创下南沙一周房价的历史新高。
房天下讯 自去年年底升级为新区,南沙曾连续五周均价突破万元。进入2013年,南沙也仅有一周网签均价低于1万。在春节前一周(2月4日至2月10日),南沙成交均价更冲至12888元/平,创下南沙一周房价的历史新高。
均价跃至万元高位,新货开盘多现“日光”,已引发南沙是否透支未来的议论。现在,南沙一周网签均价更是突然直逼1.3万/平,不仅比花都高出不少,与番禺均价差距亦有所缩窄。这是否是南沙楼价进一步飙升的预兆呢?
春节前一周南沙均价环比涨近5成
据了解,春节前一周南沙共网签69套新房。均价11000元/平左右的碧桂园·天玺湾网签28套,成为南沙一周销售,比排在第二位的南沙滨海花园(小区网论坛)多出20套。网签均价方面,当周均价为12888元/平,相比之前南沙单周均价的11806元/平,高出1082元/平,环比之前一周(9058元/平)有达42.28%的涨幅。
春节前一周(2.4—2.10)广州十区二市网签情况
区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 价格对比上周 |
越秀 | 2 | 309 | 27805 | -11.31% |
荔湾 | 45 | 4527 | 18093 | -17.45% |
海珠 | 19 | 1775 | 20395 | -37.13% |
天河 | 10 | 1313 | 32584 | 0.14% |
白云 | 50 | 4884 | 21924 | -2.60% |
黄埔 | 8 | 706 | 16364 | 2.24% |
番禺 | 155 | 20017 | 13715 | -13.87% |
花都 | 142 | 15276 | 8586 | -2.04% |
南沙 | 69 | 9769 | 12888 | 42.28% |
萝岗 | 7 | 685 | 13572 | -29.97% |
从化 | 53 | 8511 | 8778 | 36.61% |
增城 | 301 | 37429 | 8279 | 1.27% |
总计 | 861 | 105201 | 11536 | -23.89% |
高端盘网签均价罕见升至2万/平
节前南沙房价突然飙升,与广州星河丹堤别墅(小区网论坛)网签均价过高不无关系。从节前一周南沙各盘成交均价看,成交均价超过12000元/平,只有星河丹堤和龙光棕榈水岸两盘。但龙光棕榈水岸仅有一套成交,均价为12019元/平,略低于南沙整体成交均价。而广州星河丹堤成交均价高达21409元/平,比销冠天玺湾均价高出接近1万元。但该盘春节前一周成交5套,远少于碧桂园·天玺湾,因而对南沙整体均价拉动作用不算大。
资料显示,该盘此前一周网签均价在10000元/平—16000元/平之间,单套成交面积在300平以下,多为洋房单位。据了解,广州星河丹堤目前在售少量洋房单位,户型区间为171-285平米的复式、平层洋房单位,均为N+1户型设计,均价约在12000-16000元/平之间,毛坯发售。此外一线临湖独栋同期在售,均价约900万/套,毛坯发售。从节前星河丹堤单套成交面积为465平,该盘价格较贵的独栋别墅的成交是拉高项目成交均价的原因。
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从南沙在售盘普遍成交均价来看,大部分楼盘成交均价在12000元/平以下,而南沙滨海花园、南沙境界(小区网论坛)、东平雅苑、创鸿南沙一品、翡翠蓝湾(小区网论坛)等多盘成交均价更在1万/平以下。南沙节前一周均价飙升,应是当周部分网签产品价格较高,面积相对较大造成的结构性上涨,并不意味着南沙楼盘价格整体上涨。
南沙最近6周网签数据一览
注:折线部分为网签均价、柱状部分为网签数量
据房天下在1月23日的统计,南沙在2月份将只有南沙珠江湾一盘有新货推出,产品为136—150平四房,预计售价14000元/平—15000元/平,是目前南沙在售盘中开价仅次于星河丹堤的楼盘。在南沙新货不多的2月份,南沙均价或因为部分产品成交均价高,面积偏大,而再出现结构性上涨。
不过,随着3月份,中惠璧珑湾、碧桂园·天玺湾、富港优山悦海等均价在12000元/平以下的楼盘有新货推出,南沙网签均价或将下降。此外,据不完全统计,南沙今年将有5个全新盘入市,均为中小盘,刚需货量较多。在中低端楼盘的成交带动下,或会抵消南沙楼价结构性上涨的压力。
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价格:价12000元/平方米
物业地址:广州南沙黄山鲁森林公园内
项目特色:低密居所
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 74265
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