[摘要] 住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。需要注意，按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
编者按：什么是学位房？如何申请公积金贷款？容积率代表什么？如何才能称上“低密度居所”？“限购”到底限制了哪类人群……无论你短期内有否买房的需求，“住房”都是生活中最基本的需求，房产的相关方面或多或少地影响着您的生活。为了让广大网友了解更多房地产行业的基础知识，房天下特别策划之“购房百科书”将逐一介绍房地产各种专业名词、买房实用知识、购房小技巧等，为您提供最全面、最丰富的购房指南。
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第三期：广州公积金贷款额为80万 符合条件首套房可首付20%
本期关键词：公积金贷款
名词解释
住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。
需要注意，按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
（1）具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；
（2）广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
（3）有购买住房的合同；
（4）购房首期付款符合规定比例；
（5）所购房屋可用于抵押；
（6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（7）符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。
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住房公积金贷款须知
住房公积金贷款额度
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款限额和贷款比例三个条件分别算出的值就是借款人可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
1、一手楼贷款期限最长不超过30年。
2、二手楼贷款期限最长不超过20年。
3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
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贷款程序
（一）居民身份证以及户口簿；
（二）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；
（三）收入证明、供楼账户；
（四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；
（五）承办银行要求的其它证件、资料。
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