[摘要] 购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，其中有哪些环节需要交费用，除了总房款之外，还有多少必要或者不必要的额外的费用需要缴纳?作为购房者的你是不是都了如指掌呢？并且，在交易时，一手房和二手房的费用也不相同，本期购房百科书将为一一为您解析。
编者按：什么是学位房？如何申请公积金贷款？容积率代表什么？如何才能称上“低密度居所”？“限购”到底限制了哪类人群……无论你短期内有否买房的需求，“住房”都是生活中最基本的需求，房产的相关方面或多或少地影响着您的生活。为了让广大网友了解更多房地产行业的基础知识，房天下特别策划之“购房百科书”将逐一介绍房地产各种专业名词、买房实用知识、购房小技巧等，为您提供最全面、最丰富的购房指南。
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第三期：广州公积金贷款额为80万 符合条件首套房可首付20%
购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，其中有哪些环节需要交费用，除了总房款之外，还有多少必要或者不必要的额外的费用需要缴纳?作为购房者的你是不是都了如指掌呢？并且，在交易时，一手房和二手房的费用也不相同，本期购房百科书将为一一为您解析。
1、首付款
从大方向来说，您购房时要交的种费用就是首付款
2、印花税
签订购房合同后，在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。
3、律师费
为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
4、公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
5、住房贷款保险保险费
分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。
1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保
（备注：律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。）
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