[摘要] 1月15日，记者从广州市规划局获悉，黄埔下沙社区裕丰围城中村改造挂出一份控制性详细规划修改征询意见公示。公示显示，原用于建设丰乐南公交总站的5016平方米用地，面积将增至6220平方米，增加商业设施用地和商务设施用地两种用地性质......
房天下讯 1月15日，记者从广州市规划局获悉，黄埔下沙社区裕丰围城中村改造挂出一份控制性详细规划修改征询意见公示。公示显示，原用于建设丰乐南公交总站的5016平方米用地，面积将增至6220平方米，增加商业设施用地和商务设施用地两种用地性质。原规划为给定容积率等相关数据，在本次规划中确定地块容积率为5.5，建筑密度40%，绿化率30%，计算容积率建筑面积为34210平方米。此前规划的丰乐南公交总站未变，但将以合建形式配建。
原规划5932平方米的商业金融用地，面积将减少至4728平方米，用地性质改为商业设施用地与商务设施用地，容积率、建筑密度、绿化率三项数据与前文提到地块相同，计算容积率建筑面积则为26004平方米。对比原规划，本次规划修改增加了商业用地的面积，地块商业用地性质增加了两种，取消了金融类业态对建筑商业部分的限制，并且增加了商务酒店及其配套的业态。
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黄埔下沙社区裕丰围片城中村改造丰乐南公交总站地块规划（来源：广州市规划局）
注：红框为裕丰围片城中村改造范围 黄色标示二类居住用地，红色为商业用地，紫色为交通设施用地
据了解，裕丰围村东接丰乐南路，南临海员路，西至公元东路靠近黄埔公园，北靠怡港花园(小区网论坛)。周边除怡港花园外，还有目前黄埔体量楼盘之一的黄埔花园。两盘均是配套成熟小区，区内配有会所、幼儿园、中小学及超市等教育生活配套。怡港花园楼龄超过14年，黄埔花园推出首期的时间亦要追溯到2004年，均是黄埔区内资历较老的大盘。目前，怡港花园二手均价在14500元/平左右，黄埔花园仍有新货在售，部分二手房2011年交楼，因而二手均价较高，接近15000元/平。
黄埔裕丰围片城中村改造项目效果图（来源：广州市规划局
除了上述两盘外，裕丰围村附近还有金逸雅居(小区网论坛)、悦涛雅苑(小区网论坛)两个体量较小的成熟社区。此外，附近还有省一级小学怡园小学，摩登百货、惠润广场等大型商业项目。从裕丰围城中村改造规划图上看，项目内还规划了两块住宅用地，日后开发为居住小区，下沙社区居住氛围将更浓厚。
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黄埔裕丰围片城中村改造项目位置图（红框处）
另外，在日前召开的中共广州市委召开十届四次全会中，黄埔区党委书记曾表示，2013年工作重点放在三旧改造上。而目前，黄埔区获批的文冲、横沙、茅岗三个旧村改造项目用地194.5公顷，面积在全市排名第二。2012年时，黄埔区14个转制社区和1个自然村都已列入了“城中村”改造范围，除文冲、横沙、茅岗外，沙步、下沙裕丰围片等6个“城中村”改造项目均正在推进。9个城中村改造项目总用地面积约559公顷。
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