[摘要] 2012年的广州楼市，最火的当数南部一隅。十年“南拓”造就了新城番禺，规划的利好也曾一度催使番禺楼市热度升温，使其“统领”了整个广州南部。而2012年，这种依附番禺而生的楼市局面似乎已被南沙打破。
编者按：2012年，世界没有在玛雅人的末日预言中陨灭，楼市也没有在调控的政策收紧中萎靡。广州各区更在各种规划利好的辐射中傅粉施朱，酝酿上演了连台大戏。
2012广州楼市白皮书
区域篇：规划作剑番禺为盾 南沙晋级成广州区域新宠
广州东土地盛宴广派英雄帖 成交全年企稳淡定“贺年”
房天下讯 2012年的广州楼市，最火的当数南部一隅。十年“南拓”造就了新城番禺，规划的利好也曾一度催使番禺楼市热度升温，使其“统领”了整个广州南部。而2012年，这种依附番禺而生的楼市局面似乎已被南沙打破。
南沙：规划光环下上演“外交大戏”
9月13日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，标志着南沙新区成为新区。南沙新区的发展，上升为国家战略，与国家发展大局紧密相连……从2000年“南拓”开始，南沙摸索走过了并不平稳的十年。其中更不乏汪洋、黄华华、朱小丹、陈建华等重量级人物的参与，广东省委书记汪洋甚至亲自督战，并多次为南沙开路。日月轮换，当权者更替，南沙的建设发展始终在政府的规划日程上。多方的不懈耕耘，终于摘得硕果——南沙晋升为第四个新区。
2012年的广州，乃至广东，无疑都以南沙之荣，在一线城市再度“扬名”。这一台“外交大戏”的幔布轻启，是拂去自2000年以来规划纷扰尘埃的南沙，蜕净小家碧玉的渔村气息，锦衣华服加身，从弦索胡琴的热烈开场中走来。
“晋级”的殊荣不仅助长了置业者选择南沙的热情，同时也促使各大知名房企把炽热的目光聚焦到了这里。仅在9月至10月，南沙房价连续三周飙涨，均价突破9000元/平方米，无论是套数还是面积，都超越了2011年时峰。11月，规划获批后首幅宅地在多家房企的争夺中终以溢价85%成交，南沙房地产市场的热度扶摇直上迅猛飙升。
2012年1-11月广州南沙区成交面积/均价走势图
来源：中指研究院 整理：房天下数据监控中心
12月1日，番禺大岗、榄核、东涌三镇正式移交南沙新区管辖。调整后的南沙新区规划总面积为803平方公里。在南沙规划报告《广州市南沙新区的定位与战略研究》中更有提到，未来的40年内，南沙还将划并番禺，进而将东莞的虎门、长安，中山的黄圃、三角，惠州的龙门等地囊归麾下，创建成为香港的新区。
南沙要“吞并”这些周边的兄弟城市，似乎并不简单。首先虎门、长安是东莞最富裕的城镇，两镇相加经济总量500多亿，要割让这两镇来支持大南沙，东莞未必乐意；黄圃、三角、民众、南朗四个亦是中山大镇，想让这个仅1800平方公里的“地级市”要划出500平方公里给南沙，显然也不是易事。并且中山正在打造自己的翠亨新区，两个新区也必将形成争地之势。
虽然这种利益权衡和分割的“博弈”输赢未知，然而作为国家“十二五”规划纲要中为了促进粤港澳合作布局的三颗重要棋子之一的南沙，挑梁登场这台“外交大戏”，序幕也由此拉起。
南沙新区规划示意图
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