上周广州楼市成交冷热不均 南沙暴跌5成增城再创新高

房天下  2012-12-03 19:58

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2012年11月26日至12月02日，广州十区两市新建商品房住宅网签2274套，环比之前一周（2041套）上涨11.4%。签约面积为290194平，环比（290194平）上涨15.90%,平均每套签约面积为127.61平。全市网签均价14146元/平，环比（11168元/平）上涨26.7%。

房天下讯 临近年末天气转冷，但仍难阻挡广州楼市成交热情。11月最后一周广州十区二市仍保持2000套以上的成交量，成交均价高达14146元/平，较之前一周有近3000元/平的增幅。在天河北、珠江新城高端盘成交支持下，天河成交均价已有超过10000元/平的涨幅。此外，增城成交量连涨两周后以754套成交量刷新该区今年成交纪录。

据房天下数据监控中心统计，2012年11月26日至12月02日，广州十区两市新建商品房住宅网签2274套，环比之前一周（2041套）上涨11.4%。签约面积为290194平，环比（290194平）上涨15.90%,平均每套签约面积为127.61平。全市网签均价14146元/平，环比（11168元/平）上涨26.7%。截止到12月02日，全市可售未售商品住宅为50097套，5周后重回5万套以上水平。

数据来源：中指研究院 阳光家缘房天下数据监控中心整理

增城成交量再创今年新高 南沙大跌5成多

上周广州全市新房网签2274套，连续两周成交超2000套之余，环比再度量涨11.4%。近郊四区整体表现相对平稳，共成交953套，环比之前一周（979套）微跌2.7%。尽管整体成交表现稳定，但内部各区起伏波动明显。“日光盘”中惠璧珑湾成交“退烧”后，南沙成交量大跌，从306套的成交高位跌至135套，跌幅高达55.9%。纵观南沙近三周的成交表现，如坐过山车，从190套的低位飙升至300多套后又迅速回落，这与全新盘开盘热销后集中网签的刺激有关。而据了解，碧桂园·天玺湾已于11月领取预售证，货量高达1041套。该盘预计在12月开盘，在巨量新货的冲击下，南沙成交量或将继续“过山车”般的表现。

与此同时，萝岗区上周成交165套，环比暴增230%。万科东荟城上周成交火，单盘单周成交126套，支撑萝岗区域成交数据上扬。

之前一周，增城曾凭借尚东阳光、金地公园上城、东凌广场、翡翠绿洲、新塘新世界、景新国际名城6盘合力，上周成交量升至687套的今年位。上周，这一纪录再被刷新，在多达7个热销盘支撑下，增城以754套的成交量再创新高，环比再涨10%。

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中心六区触底反弹 琶洲别墅盘又见网签

其中，总体成交量连续四周下跌，创造黄金周后成交量新低的中心六区终于触底反弹，网签484套新房，环比之前一周（245套）增加将近1倍。

上周中心六区仅黄埔成交量减少1套。越秀在新盘骏文雅苑的刺激下，成交67套，接近今年的位（74套）。连跌3周的天河则因中海花城湾、瑞安创逸等高端盘成交上涨而回暖，成交量从24套涨至91套，多了将近4倍。白云方面，保利西海岸成交73套，助推该区成交量几乎翻了一番。

海珠上周成交75套，较之前一周增加了22套，涨幅在中心六区中并不明显。但值得注意的是，超级别墅盘琶洲壹号上周再有20套的成交量，依然霸占海珠销售之位。据了解，该盘11月仅有46套的别墅领取预售证，两周下来，已消化38套，去货率超过8成。另外，荔湾连跌四周后，上周多成交2套，环比小幅回涨，是中心六区中涨幅的区域。

数据来源：中指研究院 阳光家缘房天下数据监控中心整理

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全市均价大涨26% 天河均价涨幅过万

据统计，之前一周广州全市成交均价曾下滑至11168元/平，创下黄金周后的周成交均价，跌幅达10%。而上周全市均价如坐过山车，从低位迅速反弹，以14146元/平的成交均价，刷新今年以来的均价纪录。翻看今年以来各周成交均价纪录，仅有两周均价曾达到14000元/平以上的高位。

中心六区均价全线上涨，从19823元/平上涨至24109元/平，涨幅高达21.6%。据资料显示，今年中心六区平均一周成交均价为20819元/平，上周成交均价已居高位。

之前一周缺少高端盘支撑，9月末以来成交均价首次不上30000元/平的天河，上周不仅回到36731元/平的成交高位，上涨过万元，涨幅近50%。珠江新城多个豪宅盘成交放量增加是主要原因。据了解，天河之前一周仅成交24套，中海花城湾等高端盘仅有个位数的成交量。上周，成交均价达37011元/平的中海花城湾成交20套，成为天河销售。均价在50000元/平以上的珠江颐德公馆(小区网论坛)以及凯旋新世界也分别有7套和4套的成交量。值得留意的是，三个珠江新城高端盘套均成交面积也达120平，对均价拉升影响较大。

海珠之前一周曾因该区销冠琶洲壹号成交均价不足20000元/平而下跌23.2%。上周，成交均价在20000元/平左右的琶洲壹号依旧以20套的成交量占据海珠区销冠之位，但均价近35000元/平的保利天悦亦有13套的成交量，抵消了琶洲壹号对均价的影响。因而上周海珠成交均价回涨12.14%，涨至23175元/平。

越秀位于文明路一带的高端盘骏文雅苑上周成交20套，其均价超过30000元/平。此外，东方文德广场、江尚东山亦有5—6套的成交量，其成交均价高达35000元/平。由于三盘成交量占该区总量近50%，因而越秀均价亦有3000元/平以上的上涨。

上周各区成交情况

数据来源：中指研究院 阳光家缘房天下数据监控中心整理

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南沙均价稳在万元高位 番禺创今年新高

上周广州全市成交均价下跌区域集中在市郊的南沙、萝岗及增城。其中，南沙均价下跌10%，但成交均价仍稳在万元/平的高位。据记者不完全统计，上周南沙均价过万楼盘仅有万科府前一号、星河丹堤、中惠璧珑湾、龙光棕榈水岸以及碧桂园豪庭5个，而上周南沙共19个楼盘进行了网签，万元盘占比不足3成。但上述5个楼盘成交量均销售理想，万科府前一号、广州星河丹堤占据南沙热销楼盘前两位，都均价拉动作用大，因而均价仍稳在万元大关。萝岗则是由于刚需盘万科东荟城成交126套，占该区76.4%的成交份额，因而导致整体均价从20000元/平的今年成交纪录跌回15665元/平的常见水平。

但总体而言，由于南沙、萝岗成交量只有135套和165套，只占近郊四区总量（953套）31.5%，对近郊四区均价拖动影响较少。反观番禺、花都，分别有218套和435套的成交量，对均价影响较大。其中，番禺成交均价相较之前一周每平成交价增加了3108元，环比上涨21.3%，创下该区今年成交均价新高。17702元/平的成交均价已超过中心六区中黄埔的成交价（15891元/平），与白云均价（19103元/平）接近。成交均价超过30000元/平的星河湾(小区网论坛)海怡半岛以及成交价23000元/平雅居乐剑桥郡均有9套和8套的成交量，且套均成交面积在300多平以上，刺激了番禺整体均价。

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一周热销：萝岗刚需盘领衔 增城7盘助阵

上周上榜热销楼盘中，前三甲增城独占前两席，东陵广场和新都盛世名门分别成交118套和101套，而萝岗万科东荟城项目上周126套领跑全市新房热销榜。

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