[摘要] 随着大房企的扩张，中小房企受到严重挤压，回款困难，利润率整体下滑，利润难以覆盖前期融资成本。传统渠道融资困难重重，而再次通过民间借贷或者信托融资“借新还旧”，面临的是又一轮“饮鸩止渴”。
大房企与中小房企前三季度利润比较
中小房企民间借贷融资成本
年关难过融资需求大增 中小房企“借新还旧”转向民间借贷 面临又一轮“饮鸩止渴”
房企年终大考即将来临。楼市调控导致行业整体利润率受到冲击，但“强者恒强”。随着楼市转暖，一线房企的资金流逐渐走好，而中小房企受到的冲击远没过去。
记者调查发现，随着大房企的扩张，中小房企受到严重挤压，回款困难，利润率整体下滑，利润难以覆盖前期融资成本。传统渠道融资困难重重，而再次通过民间借贷或者信托融资“借新还旧”，面临的是又一轮“饮鸩止渴”。
不过，除了民间融资和信托渠道，赴港上市也成了不少中小房企募资自救的选择之一。此外，还有不少中小房企选择了房地产基金、资产证券化、出售项目或子公司股权等融资渠道。
周先生是江西赣州一家小房地产企业的负责人。前年，他从深圳辞职回家创业，目前，其在赣州市某镇的批楼盘已经拔地而起，于10月开卖。楼盘开卖当天，销售量过五成。周先生面对这样的业绩并没有感觉到轻松，“大企业都深入了二、三线城市，对本土的中小房企冲击不小。”
大房企扩张挤压小房企 传统渠道融资困难重重
据周先生介绍，目前，大房企在赣州城区拿地，一拿就是上千亩，其项目一旦推出市场，无论是回款速度还是利润空间都将挤压小房企。
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