[摘要] 下月广州楼市推新热情预计仍旧高涨，豪宅盘纷纷入市。据房天下数据监控中心的数据显示，截至11月23日，12月广州十区两市预计有54盘推出新货（包含住宅性质和商业性质）。由10月63盘推新，11月56盘推新到12月54盘推新，广州楼市第四季度推新势头十分强劲，创下今年四个季度的最好成绩。
编者按：又是一年年末楼市，想入手“刚需”小户型的买家可能要失望，今年从11月开始，中大户型已形成扫荡楼市之势。据房天下数据监控中心统计，广州12月新盘新货以大户型为主，在12月预推新的54个楼盘中，140平方米或140平方米以上的中大户型住宅共32个，占比59.26%。
下半年改善型需求涌现 多板块豪宅扎堆上市
随着市场环境稳定和购房者心理趋向成熟，广州楼市在供货方面发生了一些结构性的变化：持续了长达三个季度的刚性需求开始减弱，11月改善型供应继续抬头。据房天下数据监控中心统计，广州12月新盘新货以大户型为主，在12月预推新的54个楼盘中，140平或140平以上的中小户型住宅共32个，占比59.26%。
从市郊两区来分析，中心六区12月共19盘预计推新，主打改善型单位，其中140平以上大户型共12个，占比70.59%。而城郊六区12月共35盘预计推新，100平以下的刚需户型共17个，占比48.57%，140平以上大户共20个，占比57.14%。中心六区的大户型主要集中在白云区，如全新项目中海云麓公馆11月底推出了208平三房、266平四房和321平五房改善型单位。郊区则主要集中在番禺区，如越秀地产旗下的星汇文华将在12月推出4栋130-140平三房，180平四房星汇文宇，庄士映蝶蓝湾将在12月底推出其137-150平三四房。
天河区、海珠区、白云区、番禺区和萝岗区等多个板块的豪宅在12月扎堆上市,平常关注豪宅市场的购房者不妨留意一下，如珠江新城板块的尚东君御将在12月推出其49-175平一至四房；海珠区的保利天悦将在12月底推出290平五房，预计售价35000-40000元/平起；白云区全新盘中海云麓公馆将在11月底推出208-321平三至五房，预计均价40000元/平；番禺区的珊瑚天峰将在12月推出190平三房豪宅和290平复式，还有萝岗的雅居乐富春山居将在12月推出131-480平三四房等。
值得一提的是，全市别墅板块在金九银十期间就蠢蠢欲动（如9月共7个别墅项目预计推新，10月共6个，11月共3个，12月又增加至7个）。据统计，12月全市共有7个别墅项目预计推新，较11月增加了4个，环比大涨133.33%。在10月和11月全市成交量稳健的保证之下，不少别墅项目大胆入市。
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 |
| 洋房 | |||||
| 越秀区 | 东山京士柏new | 12月底 | 140-200平复式单位 | 30000-40000元/平 | 暂无 |
| 荔湾区 | 保利.塞纳维拉new | 12月初 | 69-132平二至四房 | 待定 | 正在诚意登记，开售时可以优惠5000元 |
| 白云区 | 新天半山new | 12月 | 260-700多平四五房 | 待定 | 暂无 |
| 中海云麓公馆new | 11月底 | 208平三房、266平四房和321平五房 | 预计四万均价 | 20万抵50万 | |
| 天河区 | 峻林new | 12月 | 137-140平三房和206平四房 | 待定 | 额外98折 |
| 尚东君御new | 12月 | 49-51平一房、89-93平两房、91和150平三房、173-175平四房 | 待定 | 待定 | |
| 番禺区 | 远通半山国际new | 预计12月中旬 | 主推170多平四房 | 待定 | 待定 |
| 南沙区 | 南沙云山诗意new | 12月 | 80—140平二三房 | 待定 | 待定 |
| 碧桂园天玺湾new | 12月 | 66-175平二至四房、247-294平联体别墅 | 待定 | 待定 | |
| 印月翠谷new | 12月15日 | 155-328平独栋、双拼别墅 | 待定 | 诚意登记享受额外96折优惠 | |
| 花都区 | 嘉汇城new | 预计12月初 | 89-177平两房至三房 | 8000元/平 | 暂无 |
| 萝岗区 | 雅居乐富春山居new | 12月 | 131-480平三四房 | 待定 | 待定 |
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 |
| 海珠区 | 绿地滨江汇new | 11月底或12月 | 先推 北区，40-106平的单间、两房 | 预计20000元/平 | 待定 |
| 白云区 | 易通四平大厦new | 12月 | 48.05-96.1平一二房 | 待定 | 开盘额外98折扣 |
| 天河区 | 方圆E时光new | 12月底 | 36-68平单间至两房 | 预计折后非毛坯售价23000元/平起 | 交意金2万元可抵4万元 |
| 番禺区 | 敏捷·时空壹号new | 12月 | 米的复式 ，主力户型为36-105平 | 待定 | 待定 |
| 花都区 | 勤天SOLO上作new | 11月底 | 44-88平的单间至两房 | 待定 | 待定 |
| 商铺 | |||||
| — | — | — | — | — | — |
| 写字楼 | |||||
| 天河区 | 方圆E时光new | 12月底 | 待定 | 预计毛坯均价23000元/平 | 交意金2万元可抵4万元 |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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