[摘要] 10月不少的房企销量表现超预期，楼市回暖明显。昨日国家统计局公布10月70大中城市房价数据显示，环比9月份上涨的城市已达35个，占比50%；在价格方面，环比上涨的城市价格浮动也小幅上扬，达0.5%。
大型房企销售超预期
统计局数据显示，从二手房环比来看，10月70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。
同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。
中原集团研究中心高级经理瞿安新表示，根据中原数据统计2012年10月，北上广深等6城市二手住宅价格指数连续第七个月上涨，各城市指数累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。10月中下旬6城市二手住宅成交量稳步回升。
同时他指出，随着成交量企稳，有利于稳定市场预期。房价方面也不会出现大幅涨跌，如政策环境未发生变化，预计11月，6城市二手住宅价格将维持小幅上涨状态。
张宏伟也指出，尽管上海政策面在收紧，特别是针对高端住宅市场，但这一部分楼市成交却表现抢眼。根据同策数据显示，以上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看，2011年上海累计成交124套，而2010年全年只有76套，在楼市“史上最严厉”的调控的市场背景下天价豪宅逆势实现成交量大幅上涨。
公开信息显示，诸如万科、中海、保利、富力、碧桂园、恒大、金地等房企前10月销售表现超预期，至少已完成全年目标超70%。
张宏伟表示，在2012年楼市限购延期的市场背景下，房地产行业进入洗牌或房企之间的分化阶段。房企特别是大型开发商通过高速周转策略提高开发和销售速度，扩大市场份额。
日前住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也对外表示，未来10年住房市场的空间仍很大，城市分化和企业分化加剧，但增速将有所减缓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
