[摘要] 10月29日，广州市国土房管局一口气推出11幅地块，年末广州土地出让市场的高潮即将掀起。这11幅地块无论是区域位置还是周边配套都非常突出，还没开拍便引来众多房企大鳄的关注。在备受关注的11块热门地块中，番禺独占4席，最受瞩目的莫过于位居万博—汉溪成熟商圈的两幅商业地。
编者按：离媒体一致报道的“最快将在10月地启动卖地方案”的日期越来越近，而政府对于金融城卖地却还没有动静。尽管各地大鳄争地早不是新闻，但或许在十八大召开前夕，广州地市不会有太大动静。而仍有无数地块引起房企们的无限遐想。早前有消息爆出，白云将推7宗地；而越秀集团又“放话”将斥百亿夺下海珠广纸巨无霸综合体……这说明今年成交并不理想的广州地市一直很热闹，大鳄对优质“面粉”的激烈争夺激烈，从来没有间断过。房天下整理今年颇为引人注目的地块，告知您如今它们的面貌与动向。
10月29日，广州市国土房管局一口气推出11幅地块，年末广州土地出让市场的高潮即将掀起。这11幅地块无论是区域位置还是周边配套都非常突出，还没开拍便引来众多房企大鳄的关注。在备受关注的11块热门地块中，番禺独占4席，瞩目的莫过于位居万博—汉溪成熟商圈的两幅商业地。
紧邻汉溪长隆欢乐世界、靠近长隆地铁站的番禺汉溪地块由9块商业金融业用地捆绑而成，总建筑面积超过50万平方米。公告显示，该地块的挂牌起始价逾34亿元，折算下来，起拍楼面地价在6800元/平方米左右，这也是此次挂牌出让的11宗地块中总价的一块。万科、龙湖、长隆等房企已对地块透露出兴趣。
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| 番禺区钟村街汉溪村地块一至地块九 | 都市中心，大型商务综合体；地块西临新光快速路，北望汉溪大道，临近地铁3号线与7号线交汇站汉溪长隆站。大型成熟住宅小区汇聚，紧邻长隆集团用地；商业、生活、休闲、文化、娱乐等基础设施配套齐全。 | 地区 | 番禺区 |
| 主干道 | 番禺大道、新光快速 | ||
| 用地性质 | 商业金融业用地 | ||
| 用地面积 | 120442平 | ||
| 建筑面积 | ≤501598平 | ||
| 容积率 | ≤4.0—5.0 |
另一商业地万博商业NCJ11-01地块则位于番禺南村镇万博商圈内，北临南大公路，东依汉溪大道东延长线，总面积7329平方米，将以约1.1亿元起拍，折算单价为4810元/平方米。
两商业地均位于番禺较为繁华的商圈，分别于一个超过1000户规模的楼盘为邻，商业设施将有固定消费群体。其中，汉溪巨无霸商业地块更只于长隆旅游度假区相隔一条汉溪大道，每日客流量有保证。在交通配套上，汉溪地块较万博商业地更胜一筹，地铁3号线汉溪长隆位于地块门前。随着地铁7号线建成，目前紧靠公交站的万博商业地也将沾地铁光。
| 万博商业NCJ11-01地块规划用地 | 地块位于番禺区南村镇，北临南大公路，东依汉溪大道东延长线，规划中的地铁7号线横贯其中，周边路网发达，配套城市轻轨系统，集地铁、公交、综合地下空间，交通便捷。打造广州第四商圈，未来商业核心区域。 | 地区 | 番禺区 |
| 主干道 | 兴南大道 | ||
| 用地性质 | 商业金融业用地 | ||
| 用地面积 | 7329平 | ||
| 建筑面积 | ≤22720平 | ||
| 容积率 | ≤3.1 |
商业：
汉溪地块：与长隆娱乐帝国近在咫尺 总占面达50万平
汉溪34亿地块位于番禺南村街汉溪村，西临新光快速路，北望汉溪大道，东侧与大盘锦绣香江为邻，与长隆旅游度假区也仅相隔一条汉溪大道。长隆旅游度假区是国家5A景区，区内拥有长隆欢乐世界、长隆国际大马戏、长隆香江野生动物世界、长隆水上乐园、广州鳄鱼公园、长隆酒店、香江酒店、长隆高尔夫练习中心和香江酒家等旅游娱乐餐饮配套。长隆旅游度假区，是万博—汉溪商圈中汉溪大道地段最重要的商业配套，甚至是广州的城市“名片”，2008年时年游客接待量首次突破1000万人次，是全世界仅有的几个年游客接待量超过千万人次的大型主题景区之一。汉溪地块与此商业旺地近在咫尺，无疑将拥有不错的客源。
汉溪地块与长隆旅游度假区仅隔汉溪大道（来源：房天下）
据记者实地探访，从地铁3号汉溪长隆站出来，汉溪大道南侧全是一片荒地。荒地西边是新光快速，东边紧靠锦绣香江，南面则到兴业大道，沿此路可到诺德名都、诺德中心城(小区网论坛)等楼盘。从荒地北侧走至南侧需要步行约30。占地达120442平方米的汉溪地块便位于此片荒地中，杂草与小树均未铲除，地势高低不平，低洼处甚至形成小水塘。汉溪地块并无明显界线划定，记者留意到，荒地靠近锦绣香江的东侧部分为该盘B1地块，目前正在施工，荒地后半段则有私人搭建的搭建的工作棚。工人表示，这里是私人搭建的棚架，专门用作加工木材，不清楚所处地是否属于汉溪地块之内。
汉溪商业地现状：地势高低不平 杂草丛生（来源：房天下）
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万博地块：沾万博成熟商圈之光 离长隆仅10
万博商业地NCJ11-01地块位于番禺区南村镇，北临南大公路，东依汉溪大道东延长线。早前记者实地探访时发现，地块位于万博商圈的东北侧，北面紧邻兴南大道，与万博中心、汉溪长隆最远仅10。这也意味着地块与上述提到的汉溪商业地非常近，汉溪巨无霸商业建成后将能带动万博商圈的发展，也将能利好万博商业地块发展。
万博商业NCJ11-01地块离万博中心仅5（来源：房天下）
万博商业总占地面积仅7329平方米，远远不如汉溪商业地，但其所处位置的商业氛围无疑更好。万博商圈是番禺新城的核心商贸区，其发展定位为现代信息服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主，是番禺未来几年经济增长的重要支撑。记者踩地时发现，地块离目前万博商圈最繁华的万博中心仅5。四海一家、吉盛伟邦、天河城百货及奥特莱斯购物城、沃尔玛山姆会员店等已进驻万博中心。集中华各地美食、休闲娱乐岭南盆景拍摄基地、世界珍稀禽鸟观赏园等于一身的中华美食城亦位于地块所在的兴南大道。该项目总投资预计达6亿多元，目前项目外墙正在进行改造，里面已有食肆开门做生意。在地块附近，还坐落着不少大酒店，如维景会酒店、骏粤大酒店、南方毅源大酒店、雅景大酒店、永成大酒店等。
地块目前被围墙围起，地块上未见杂草，土壤也已被翻起，拿下地块的开发商平整土地后即可开发。
地块目前被围墙围起，地块上未见杂草，土壤也已被翻起（来源：房天下）
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交通：
汉溪地块：靠近地铁3号线
汉溪地块坐拥地铁3号线的便利，紧邻汉溪长隆站A、C、D三个出口。地铁出口不远处有楼巴停靠点，雅居乐、碧桂园、锦绣香江以及诺德名都（自在城市花园(小区网论坛)）四个楼盘的楼巴均在此停靠。尽管并无公交站牌提示，但据记者亲身乘车体验，此处也是一公交停靠点，公交可接驳广州南站与万博中心两个番禺商圈。
地块占地面积大，但除了汉溪大道的地铁站与公交楼巴站外，西侧新光快速以及南侧兴业大道均无公交站，如要步行回地铁站则需要30步行距离，交通配套上尚有欠缺。
汉溪商业地紧挨地铁3号线汉溪长隆地铁站（来源：广州地铁）
万博地块：紧挨公交站
万博商业地周边目前无地铁配套，规划中的地铁7号线横贯其中，届时将与汉溪地块一样，坐拥地铁便利。需要指出的是，万博商圈未来将有地铁二号线延长线、三号线、四号线、广佛线以及建设中的地铁七号线纵横交汇，万博商业地交通之便利也许更胜汉溪地块。
万博地块门前即有公交站，有7条公交线，其中一条可到天河，其余则只能勾连番禺部分地区，相比距离5的万博中心有不少链接海珠、天河的公交车，万博地块的公交并不算发达。
万博商业NCJ11-01地块正对着公交站官堂西（来源：房天下）
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楼盘：两地块均在大盘身旁 最起码有2万人消费需求
汉溪地块与万博地块仅隔10，均位于番禺大盘环绕的板块，固定消费群体也将类似。据记者踩地所知，汉溪地块所在地可清晰看见锦绣香江及南国奥园(小区网论坛)。锦绣香江离地块最近，从汉溪大道沿线走，地块东侧走过荒地就是锦绣香江北门。而从地块南侧兴业大道走，10—15即可到达诺德名都。
在汉溪地块中可清晰看见锦绣香江的住宅（来源：房天下）
万博商业地块方面，最近的楼盘为万科红郡新组团万科欧泊。这个超高层洋房楼盘位于地块的东面，与地块仅几步的距离。该盘南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻，因此地块与广州雅居乐也仅10左右的步行距离。今年开盘发售的万达 位于地块的南面。在兴南大道上，还有一个2013年入住的小高层楼盘华南新城。该盘与地块的距离也只需步行5。从兴南大道转往番禺大道后，还有信基城、敏捷上城、海印·星玥、华南碧桂园(小区网论坛)等楼盘。其中，华南碧桂园位于万博商圈南侧边缘，与地块的距离也只是数的。如果把范围扩大至距离万博商圈5的汉溪，那么锦绣香江、南国奥园的住户都将是地块商业的固定消费群。同理，对汉溪商业地来说，远至广州雅居乐、万科红郡等盘都将是潜在客户群。
万科欧泊就在万博商业NCJ11-01地块旁（来源：房天下）
万博商业NCJ11-01地块南面为万达 （红框标示处）（来源：房天下）
上述环绕在地块周边的楼盘，都将有超过600户的入住，仅按此值估算，按每户三人计算，地块周边将有近2万人居住，他们庞大的需求，无疑已擦亮了两地块的商业前景。
除了万博—汉溪商圈内的楼盘，位于钟村的楼盘招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨来往汉溪长隆地铁站约15，他们的消费需求同样不容小觑。
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