[摘要] 房天下记者日前实地考察，广钢集团一切运作如常，员工照常工作，烟囱冒出滚滚浓烟。尽管广钢尚未正式搬迁，不过地块周边规划将有“双地铁站”——广佛地铁二期鹤洞站和十一号线鹤洞东站将通过，广钢所在的白鹤洞板块周边二手房成交价格持续上涨，周边的楼梯楼二手房已破万元。
编者按 离媒体一致报道的“最快将在10月地启动卖地方案”的日期越来越近，而政府对于金融城卖地却还没有动静。尽管各地大鳄争地早不是新闻，但或许在十八大召开前夕，广州地市不会有太大动静。而仍有无数地块引起房企们的无限遐想。早前有消息爆出，白云将推7宗地；而越秀集团又“放话”将斥百亿夺下海珠广纸巨无霸综合体……这说明今年成交并不理想的广州地市一直很热闹，大鳄对优质“面粉”的激烈争夺激烈，从来没有间断过。房天下整理今年颇为引人注目的地块，告知您如今它们的面貌与动向。
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房天下讯 广州市区土地资源紧张，且资源高度集中在越秀区、海珠区和荔湾区这三大老城区。当昔日的芳村区划入荔湾区，大大增加了该区的土地储备，加上政府规划重点建设的“广佛之心”白鹅潭商圈的带动，荔湾区的楼市关注度热度不断上升。
国土局在10月末一口气挂出的11块土地中，位于荔湾区白鹅潭板块内的滘口涌以西地块（AF010114地块）凭着一线临江的景观资源和位于广佛交界的优势备受关注。其实，在白鹅潭昔日的芳村区版块内，静卧着一块的“巨无霸”广钢旧改地块。
据了解，该地块占地面积达180万平方米，改造后的建设量约400万平方米，建设规模可媲美亚运城，也是广州市区内仅剩的大型江边地皮。广钢地块位于白鹅潭重点地区内，鹤洞路以南，芳村大道以西，交通便利，紧邻地铁一号线西朗站。周边有真光中学、培英中学、小学、市场等完善的公共服务设施。
白鹅潭以及周边板块地块分布图
180万平方米“巨无霸”广钢地块位于白鹅潭重点区域内。（图片来源：房天下）
广钢地块目前尚未正式挂牌，不过已在今年土地出让计划中。
房天下记者日前实地考察，广钢集团一切运作如常，员工照常工作，烟囱冒出滚滚浓烟。尽管广钢尚未正式搬迁，不过地块周边规划将有“双地铁站”——广佛地铁二期鹤洞站和十一号线鹤洞东站将通过，广钢所在的白鹤洞板块周边二手房成交价格持续上涨，周边的楼梯楼二手房已破万元。
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湛江项目已动工 广钢仍未搬迁
记者在广钢集团工厂现场可见集团一切运作如常，员工照常工作，烟囱冒出滚滚浓烟。旁边的“广钢文化之窗”宣传栏内还展示出集团公司5-12月份的生产经营动员大会的内容。记者上前咨询广钢的工作人员关于搬迁时间表一事，该员工并未说太多，只表示说公司会有安排，我们目前还是照常工作中。
根据广钢股份董秘杨耀兴之前（2010年）在接受媒体采访时强调：“三年是过渡期，但必须是从湛江项目开始动工算起的后三年。”换言之，广钢环保搬迁的日期确切地说应该是“N+3”年，“N”是指从现在起到该项目正式启动的时间长度，但具体启动时间，还要看国家发改委批准情况而定。
在广钢集团正门仍可见到厂内浓烟滚滚，门卫称工厂照常工作中。（图片来源：房天下）
为此，房天下记者登录广东省发展和改革委员会的官方网址进行查询，找到2012年6月19日发布的信息《广东湛江钢铁基地项目全面动工建设》，内文称“2012年5月31日，广东湛江钢铁基地项目在湛江市东海岛举行了开工仪式”，“项目计划2015-2016年全面建成投产”，同时“并积极推进广钢环保搬迁，按计划有步骤地关停广钢白鹤洞和珠江钢厂”。
如果按照“N+3”的搬迁日期说法，广钢的搬迁工作将于2015年启动，刚刚符合政府给出的最后搬迁时间。
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楼梯楼二手房成交价普遍破万 两年涨幅达4成
广钢搬迁，有利于净化周边的空气，加上周边地铁规划的利好，地块周边规划将有“双地铁站”——广佛地铁二期鹤洞站和十一号线鹤洞东站将通过，广钢所在的白鹤洞板块周边二手房成交价格持续上涨，周边的楼梯楼二手房已破万元。
而根据记者手上的资料，2010年年中，白鹤洞板块周边的楼梯楼的二手均价在7000~8000元/平左右，电梯楼的二手均价10000元/平以上。如今，该板块的楼梯楼二手房售价普遍在10000元/平以上，而电梯楼的二手均价在15000-16000元/平，两年间涨幅达40-50%。
据了解，广钢周边鹤洞板块的二手房楼龄多在15年以上。不过，随着钢厂搬迁、白鹅潭规划出台、以及地铁站的开通，周边地区的房价呈上涨之势。除了部分条件一般的单位放盘单价在8000元/平左右以外，一般的楼梯楼二手房成交价均在10000元/平或以上，楼龄相对较小、小区环境较好的售价甚至接近14000元/平。而电梯楼二手房的均价则更贵，约15000-16000元/平。
地块周边主干道芳村大道等（图片来源：房天下）
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180万平广钢地块为旧城区难得临江地块
广钢地块位于白鹅潭重点地区内，鹤洞路以南，芳村大道以西，交通便利，紧邻地铁一号线西朗站。周边有真光中学、培英中学、小学、市场等完善的公共服务设施。根据规划，该地区将成为配套完善的大型居住社区，规模之大实属罕见。开发后将成为备受关注和追捧的居住、商业综合产品。
广钢地块资料：
| 广钢地块 | 广钢地块位于白鹅潭重点地区内，鹤洞路以南，芳村大道以西，交通便利，紧邻地铁一号线西朗站。周边有真光中学、培英中学、小学、市场等完善的公共服务设施。 | 地区 | 荔湾区 |
| 主干道 | 芳村大道 | ||
| 用地性质 | 二类居住用地、商业金融业用地 | ||
| 用地面积 | 1800000平方米 | ||
| 建筑面积 | 4907653平方米 | ||
| 容积率 | 2.7 |
根据白鹅潭规划方案，广钢地块已经纳入规划方案，这块180万平方米的“巨无霸”地块，改造后的建设量约400万平方米，建设规模可媲美亚运城，也是广州市区内仅剩的大型江边地皮。
其中，光是住宅建筑面积就有约288万平方米，相当于广州半年的一手住宅售楼量。此地块由广钢股份于1996年买下，账面成本为4843万元，折合每平方米价格仅为35元。但经过十几年的，而今的身价已经暴涨，按政府估算（2010年数据），搬迁之后的广钢地块平均楼面地价为8000元/平方米，总价约318亿元。
有业内专家分析称，广钢地块有不少利好，规划中还有一条东沙大道、东沙大桥。这一地块还是旧城中心区，又有难得的江岸线。再加上旧厂容易整体搬迁，比一般的民居拆迁更方便。开发商会很感兴趣，如果进入市场进行拍卖，肯定会抢出较高的楼面地价。
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