[摘要] 最近，广钢重组消息正式公布，广钢2015年前搬离芳村已无悬念，尽管广钢对外称未来地块做何用处暂未确定，但根据白鹅潭规划方案，广钢地块已经纳入规划方案，这块180万平方米的“巨无霸”地块，改造后的建设量约400万平方米，建设规模可媲美亚运城，也是广州市区内仅剩的大型江边地皮。
最近，广钢重组消息正式公布，广钢2015年前搬离芳村已无悬念，尽管广钢对外称未来地块做何用处暂未确定，但根据白鹅潭规划方案，广钢地块已经纳入规划方案，这块180万平方米的“巨无霸”地块，改造后的建设量约400万平方米，建设规模可媲美亚运城，也是广州市区内仅剩的大型江边地皮。
其中，光是住宅建筑面积就有约288万平方米，相当于广州半年的一手住宅售楼量，按政府估算，广钢地块平均楼面地价为8000元/平方米，总价约318亿元。
为市区仅剩的大型江景地皮
昨日，在位于鹤洞大桥脚下的广钢厂区，工人们都表示，目前厂房运作一切正常。已经在广钢工作了30年左右的陈叔说，他们厂有的地方两边都临珠江，江面很开阔。记者在现场看到，目前广钢厂区堆积废钢的大片土地，确实都是在江边。
记者从审议白鹅潭规划的规委会上获悉，广钢地块用地面积高达180万平方米，属于中心城区罕见的“巨无霸”地块；规划建筑面积总共约400多万平方米，可媲美亚运城，也是广州市区内仅剩的大型江边地皮。
满堂红研究部高级经理周峰也表示，目前广钢厂房周边几乎没有大型小区，多是一些房改房。成交量也不算活跃，该公司促成的交易中每月大概3～4套左右。广钢股份董秘杨耀兴表示，目前广钢仍未动工搬迁，政府给出的最后搬迁时间是2015年。
搬迁后总地价高达318亿元
资料显示，广钢厂房地块是在1996年按工业用地买下的，按账面成本估算仅约35元/平方米。但在广钢搬迁后，这里将变身为“含金量”高的商业金融和住宅用地，且规划有绿地公园。开阔江面再加上绿地公园和广钢搬迁后的空气的改善，使得广钢地块的身价也“飞上枝头变凤凰”。政府部门估算，广钢搬迁后总地价将达到318亿元，远高于此前市场上所预测的150亿元等身价 。
据白鹅潭规划方案，广钢地块进行了规划方案调整，调整的重点主要是取消中央绿地，如果将原先的中央绿地分散到白鹅潭其他组团，则广钢可用来建设的土地面积大大增加。但与此同时，由于取消后环境不如原先优美，预测平均楼面地价将大大减少。新方案中，广钢总用地面积为180万平方米，总建筑量为402.37万平方米，其中居住建筑面积为288.58万平方米，商业建筑面积为108.87万平方米。由于新方案取消了大型公园美景，估算平均楼面地价也从原先的1.3万元/平方米降为8000元/平方米。
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