[摘要] 广州地市热闹大半年，如今2012已跨过整整10个月。继南沙宅地在上周（10月26日）引广州大鳄齐聚，并以溢价3亿的身价高调“出嫁”之后，广州主要房企已尽数“蒲头”，并各有斩获。而在今天（10月29日），国土局更是一口气挂牌11宗经营性用地，这在今年地市中尚无前例，是今年单日最大规模的推地动作。
房天下讯 广州地市热闹大半年，如今2012已跨过整整10个月。继南沙宅地在上周（10月26日）引广州大鳄齐聚，并以溢价3亿的身价高调“出嫁”之后，广州主要房企已尽数“蒲头”，并各有斩获。而在今天（10月29日），国土局更是一口气挂牌11宗经营性用地，这在今年地市中尚无前例，是今年单日规模的推地动作。这次土地争夺战有利于奠定各大鳄一年来在广州的土地收获。地市继续热闹，各巨头成绩如何？房天下为你一一解读。【点击了解：广州地市迎年度庆典 !11宗地同日挂牌寻买主】
王者恒大：以地王价打入珠江新城核心区
恒大在珠江新城搅起的地王争霸战仍为今年最精彩的一场抢地大战。地块为珠江新城今年一幅出让地块。这宗地占地9570平方米，建筑面积40100平方米，地块竞价阶梯为300万。地块曾列入广州去年的土地供应计划，在去年6月的土地推介会上被力迅地产以11800元/平方米的意向价“勾”出。而力讯亦在竞拍一开始便报出8亿的高价，但地块最终被恒大斩获。
》》》点击进入专题：广州新地王诞生！恒大13亿2200万夺魁
目前，房天下记者收到确切消息，恒大本次竞得的珠江新城B4-2地块早已一次性付清余款，并打算用地块打造酒店。地块位于珠江新城马场旁，北面面临黄埔大道西，同时位于珠江新城马场路，地块西面为著名的红线女艺术中心。地块占地9570平方米，建筑面积40100平方米，按照恒大13.22亿的拿地价格，该地的楼面地价高达32968元/平，溢价8.2亿。
目前，这宗地块静静地躺卧在黄埔大道西旁，作为珠江新城的绿化地之一，周围并未围蔽，有一推土机在地块上，但目前并无动工现象。
地块现在作为绿化带，暂未围蔽（来源：房天下 摄影：伍清清）
处于马场路与黄埔大道西的，恒大这宗地注定不会寂寞。从马场路南边一路走来，无数名盘林立，目前有尚未推出的珠光•新城国际中心、富力公园28、富力盈凯广场等，可谓星光熠熠。而在地块往东，便是珠江马赛 。据说在恒大以13.2亿顺利夺下地块后，珠江马赛 方亦表现得较为雀跃，有人随即在发微博道：“谢谢恒大3万3（均价）！”由于这宗高价地的带动，随后珠江新城多个写字楼传出密谋涨价的消息。
从珠江新城D4-B2地块所在的珠江新城商业潜力看，目前珠江新城纯甲级写字楼的售价达35000元/平。即便D4-B2地块并不在珠江新城核心区，不过周边在售的越秀财富世纪广场(小区网论坛) 售价亦达33000元/平，合景泰富“睿峰”价格亦相当。整个珠江新城租金水平普遍高于周边商圈，标杆西塔平均租金280元平月，保利中心的租金为180元平/月。
快枪手绿地：偏居海珠一隅 地块化身滨江汇准备开卖
今年2月21日，绿地广州以2.35亿底价拿下海珠两幅商业地（精细化工厂AH050810地块、精细化工厂AH050813地块）。两地位于工业大道石岗路，建筑面积分别为21882平、21083平，楼面价分别为5370元/平、5580元/平。
》》》绿地滨江汇7幢商业楼获批 11月开盘前只接受公务员认筹
目前，地块项目已定名为“绿地•滨江汇”，并已开放样板家。10月24日，广州市规划局挂出两份批后公示，显示两地块共7幢商业、楼获批。记者踩盘时了解到，绿地•滨江汇预计11月中旬开盘，在开盘之前，只接受会员认筹，会员主要针对广州公务员。
绿地滨江汇目前推北区（A栋）的东南向单位，户型40~106平方米
据销售称，该盘目前推北区（A栋）的东南向单位，户型40—106平，货量达100多套，预计11月中旬开盘。目前吹风价18000元/平，为不望江单位。望江单位要价超过20000元平，大约23000元/平—24000元/平。两种单位均带装修。
绿地可谓是今年首位在地市现身的大鳄房企。深谙商业地产之道的绿地拿下商业地在情理之中。而海珠区地块亦是今年绿地到目前为止夺下的地块。据媒体早前透露，绿地表示有强烈意向，想要争夺金融城的地标项目，是否能在被认为“入场券”极高的金融城有出色表现，绿地还有待努力。
借壳者佳兆业：佳兆业壹号养成计划开始
今年的坚红化工厂地块的争夺战精彩程度亦不低，而媒体接到的竞得者名单上赫然写着“李燕如”三字，创下今年首例自然人拿地的纪录。而媒体很快便得知李燕如的背后财团为佳兆业，两家将会合作开发地块。
》》》踩盘报告：定名“佳兆业1号”天河坚红化工厂项目进入前期规划阶段
而这宗地块也是今年引尽关注的金融城板块的首宗地，佳兆业可谓以“借壳”的方式，饮下了金融城的“头啖汤”。
天河区黄埔大道坚红化工厂地块宗地总用地面积17304平方米，可建设用地面积15178平方米，总建筑面积45534平方米，地块内要求中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于60%。
坚红化工厂地块项目定名为“佳兆业1号”目前已围闭（来源：房天下）
地块除了拥有便捷的交通达到天河商业旺地外，项目目前周边配套亦是可圈可点。骏景花园•东御苑与佳兆业1号同位于车陂路路段。骏景花园经过10年时间的发展，东御苑一二期也已售罄，三期明年推出，周边配套已成熟。附近还有几家私立幼儿园、车陂小学、车陂中学、肉菜市场、好又多、屈臣士、家乐福等商业、教育配套，稍远处还要卜蜂莲花大型商场。这些配套都将成为佳兆业1号的先天优势。
房天下记者采访佳兆业地产广州公司副总经理陈海昱。他表示， 拍下的坚红化工厂地块项目已定名为“佳兆业1号”，并已进入前期规划阶段，将以(金翠园小区网)系列产品线进行规划建设。该项目仍由佳兆业主导开发，作为进驻广州金融城的开发商，佳兆业也将持续关注金融城土地。
迟来者富力：夺下南沙粤港澳核心交流区首宗地
富力直到10月才在南沙斩获宗地，在众多大鳄中，可谓是“迟来者”。然而富力本次出手并不低调。这宗地位于南沙粤港澳核心交流区，首先得到南沙获批新区后的利好规划，而拍卖当日亦是广州大鳄聚集得最为密集的一次，当天富力、万科、奥园、碧桂园、保利等大鳄均展开竞夺。
》》》报道新闻：富力力压群雄！6.55亿夺南沙粤港澳交流核心区宅地
地块位于南沙街金业小学西侧，为本次出让地块中一宗住宅用地，用地面积99641平，建筑面积199282平，起拍价35370万，折合楼面地价1775元/平，成交价6.55亿，成交楼面地价3287元/平，溢价超3亿。
富力地产代表上台签约（来源：房天下 摄影：关倩莹）
富力方面在接受记者采访时回应，“富力一向在核心区域拿地，紧跟政府的步伐，就像在当年珠江新城拿下富力盈凯广场一样，项目位置都是在核心位置。”据了解，在此次拿地前，业内曾传富力在南沙已有土地储备，但记者无法查证该消息证伪。
而在今年中期业绩发布会上，富力地产董事长李思廉表示，富力目前的土地储备足以满足自身发展，因此拿地较谨慎，未来会加大二三线城市的土地储备。李思廉还强调，十八大之后，富力将会在土地市场有所表现。
创新者万科：首尝商业滋味 收获天河商业地及萝岗宅地
自下半年开始，万科在展开一轮高调的夺地攻势并多有斩获，其中还有不少的高价地。暂且不去讨论万科的“不拿地王”原则是否触线，单是郁亮一句“不拿地会饿死”，便知万科在的拿地步伐有多快。
而万科在广州地市的表现，可称为个“创新者”。今年4月万科摘下其在广州宗商业用地，万科方还雄心勃勃地说：“对于广州万科来说，获取商业金融业地块是一次机遇也是一次挑战。但基于公司雄厚的品牌实力和以往成功打造产品的经验，我们有信心将项目打造成公司发展史上具有重要意义的非住宅类项目。”
图中4个字母所标公路为开源大道，公路南侧仍有部分地块
这宗再次触碰万科“只做住宅”底线的商业地位于天河软件园(小区网论坛)高唐新建区高普路AT030548地块。为商业金融业用地，占地3.1万平米，容积率3.0，总建筑面积为8.3万平米。地块的起拍楼面价为3680元/平米；最终成交价格为3.8亿元，折合楼面地价4580元/平米，溢价率24.5%。地块位于广州天河区云溪路与高唐路交界处，天河软件园范围内，近规划中的员村国际金融城、奥体中心、五山高校区等城市核心功能区。
而这也是万科次进入广州天河区的地块。
而另一宗宅地的所在地位于今年地市无比旺盛的萝岗区。宗地位于广州开发区开源大道以南，地块面积115671平，建筑面积289177.5平，126082万起拍，楼面价4360元/平，9月5日正式拍卖。
万科商业地所在区域
当日万科与中海展开争夺，最终万科以13.65亿夺得该地，楼面地价4720元/平，溢价8%。万科早前在萝岗便有万科新里程(小区网论坛)、万科东荟城等项目，而中海的新盘中海誉城亦将开盘，中海誉城同样位于开源大道以南，开源大道以北便是万科东荟城，各自之间的间隔并不远。
先知先觉越秀：锁定萝岗 月内连下两城萝岗宅地
在广州整个建城史上，越秀集团就一直保持“先知先觉”，从二沙岛到大学城，到如今的萝岗，越秀几乎紧跟政府步伐。业内早有人预测，按照政府如今的推地计划，下一步的规划在萝岗，如今从越秀集团对萝岗地块的积极程度来看，萝岗的明天将会十分美好。
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越秀月内连下两城，所拿的皆为宅地。
而这两宗宅地的对手也并不弱，万科保利中海都齐齐有份参与，越秀集团夺下该地，也不是不用克服难关。
两宗地块一宗位于开源大道以南，一宗位于长岭路以南。据资料，长岭路地块周边将规划一个3平方公里的居住小镇，本次出让地块正是小镇的其中一部分，主持人表示未来还将出让小镇中的其他地块。
转移术操控者中海：中海花城湾风生水起
尽管在今年的土地市场上表现不佳，但中海在广州并非无声无息。如今其在萝岗的超级大盘中海誉城，一经推出便创造良好业绩。据房天下数据监控中心统计，上周（10月22日—10月28日），中海誉城成交226套，是今年单盘单周成交第三高的楼盘。而中海誉城作为萝岗体量的项目，未来还将陆续释放体量。
而今年中海通过转让，拿下中海花城湾周边地块，在珠江新城，中海花城湾的热闹不亚中海誉城于萝岗。
中海誉城北苑鸟瞰图
今年3月，国土局挂牌转让三宗地块。转让地块为珠江新城K2-1、K2-2、原K2-3，整体规划项目“中海花城湾”，现部分已实施开发建设。三宗地块土地使用权人为广州市天河区猎德经济发展公司、广州南雅房地产开发有限公司和中海发展（广州）有限公司（下称“中海发展”）。
本次转让让主要由广州南雅房地产开发有限公司主导。公告显示，其余两家公司已同意南雅出让其所属份额，“股东”之一的中海发展将保留优先购买权，并成为地块最终获得者。
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