[摘要] 面对各大牌房企放量打折的年末抢收攻势，购房者们亦大胆抛出自己的购房需求，无论是刚需、改善还是投资型楼盘都出现了火热的成交行为。增城1线看房团路线涵盖了翡翠绿洲、东凌广场、碧桂园豪园和学府雅苑，前三盘将推不同类型的新品单位，而学府雅苑则打出直降三万、总价30万起的“低价牌，四盘齐发力催化不少购房意向。
编者按： "金九银十"楼市旺季接近尾声，在开发商以价换量的策略下，成交量从上涨走到了平稳。金秋购房季，广州房天下联合开发商，搜罗更多优惠置业折扣。10月27日，秋季大型看房团正式启动，上千名购房者分12线奔赴50个名盘，共享旺季尾声的最后盛惠。
房天下讯 10月27日，房天下“金秋购房季”大型看房团带领2217名购房者，实地探访广州50个热销楼盘。其中增城1线聚集了分别主打舒适宜居、商业投资和刚需户型的4个楼盘，都分别赢得了抱持着不同需求的看房团网友较高的认同感。
金九银十期间，经过开发商一轮积极推新，广州楼市基本处于体量充足产品丰富的状态。面对各大牌房企齐放量狂打折的年末抢收攻势，购房者们亦大胆抛出自己的购房需求，无论是刚需型、改善型还是投资型的楼盘都出现了火热的成交行为。本次增城1线看房团路线涵盖了翡翠绿洲、东凌广场、碧桂园豪园和学府雅苑四盘，除学府雅苑外三盘都将推不同类型的新品单位，而学府雅苑则打出直降三万、总价30万起的“低价牌”，四盘齐发力催化不少购房意向。
10月27日房天下大型看房团12线齐发（来源：房天下）
增城1线抵达新塘明星盘翡翠绿洲（来源：房天下）
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从金九银十楼市旺季的推新和成交数据中可以看出，刚性购买力从高价的市区向潜力可期的郊区转移的趋势更加明朗化，低价和折扣也总是能够成功触动到购房者们的置业需求，然而由于郊区盘交通、配套、学位等方面的相对缺失，置业者们更乐意将自己的购房意向往大型成熟社区倾斜，其中增城片区的代表楼盘有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲和广州新塘新世界花园(小区网论坛)等。
翡翠绿洲期开盘至今已走过了九年的时光，今日再推七期“凡尔赛·宫”三栋洋房新货，主力户型为136-163平方米三四房，主要瞄准寻求绿色生态、宜居环境的改善型买家市场。相比“9字头”的凤凰城、新塘新世界，低至7400元的毛坯均价让翡翠绿洲在增城大型成熟社区中也显得独具竞争力，开盘数内就见销控表上迅速飘红，另外翡翠绿洲在户型设计上不吝惜空间、只求大气宽敞，在家有老小的改善型买家群中人气高涨。
翡翠绿洲在刚需购房群体的名气很高（来源：房天下）
网友张先生前几月喜得麟儿，开始考虑扩大家庭居住空间，将目前在住的市区小两房换成大三房，并接年迈的母亲前来同住。由于市区房价一直高企，因此张先生夫妇决定将置业目标放在距离天河半范围、价格却仅为市区三分一的新塘，而翡翠绿洲在户型、交通、价格等因素上都比较符合张先生的期望，最重要是绿化程度高非常适合老人与小孩的日常居住。
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纵观整个新塘片区，虽然有碧桂园这样的大牌开发商倾力打造一个十年成熟社区凤凰城，但融合写字楼、大型高端商城的综合体项目却一直缺席，因此由实力坚固的开发商进行商业地块开发的愿望始终存在。东凌集团显然是看中了新塘政府欲发展广州东部交通枢纽和城市综合体的意图，选择在商业投资需求高度集中的目前推出东凌广场项目，其中的商业地块规划是其火力集中的目标，而少量的住宅项目则主要是降低投资市场准入门槛，让一般的个体投资客也可参与分一杯羹。
东凌广场预计在11月推出首批住宅项目，户型从69㎡两房至131㎡四房应有尽有，共计600余套。从9月底开放诚意登记以来，东凌广场已有100多套单位在开盘前被投资客消化，多集中在B组团的69㎡小户型单位，商业地产在新塘的投资潜力崛起由此可见一斑。当然，中大户型在东凌广场的住宅项目中也占据了较大的体量，加之附近的凤凰城凤馨苑存在现成的生活配套，交通枢纽市政规划也即将落地，仍有不少置业者选择用以自住。
现场销售为网友仔细介绍项目的整体情况（来源：房天下）
网友刘先生近年来一直有投资房地产的习惯，虽然手头持有的房产不多，但因为一直持续关注政府的规划动向，所以总能在楼盘前期及时以较低价购入，例如南沙的万科府前一号在南沙新区规划出台前是八字头在售，刘先生正是看中其潜力的那群人中的一员，目前万科府前一号已经冲破万元关了。刘先生认为东凌广场的地段和综合体规划必然存在的可能性，自己也已缴纳诚意金，目前只等开盘。
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碧桂园的出品一向比较实在，而打造社区的概念也始终贯穿在其中，因此在碧桂园的品牌下汇聚的主要是对邻里关系和“家”的概念较为看重的置业者：从碧桂园凤凰城到碧桂园豪园，两个盘都强调大型成熟社区的概念，中小户型洋房到超大户型别墅产品应有尽有，汇聚了刚需型和改善型的置业需求。
碧桂园豪园本期推新的户型是88-125㎡的两三房，并从此前吹风的毛坯均价6000元/㎡调整为带装修均价6500元/㎡，可见碧桂园仍意图打出“实惠牌”力战刚需市场。虽然增城的购买力结构已从从前的刚需为主向刚需、改善、投资等多层次转变，但刚需欲望仍然占有较大比例，看房团网友也表现出较高的关注度。
现场销售为网友仔细介绍项目的整体情况（来源：房天下）
网友张先生家住白云区，通勤地点在天河区中心，由于结婚在即而打算出售白云区房子换成面积较大的单位。张先生的选房原则是，与其在市中心花大价钱套小户型，倒不如用同样的价钱在郊区套环境舒适、社区氛围浓厚的大房子，原本看中凤凰城的配套成熟，但苦于目前凤凰城仅有500多㎡的项目在售，碧桂园豪园也许会成为自己的第二选择。
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虽然增城片区成交均价已经突破8字头，但是仍有低价小户型能够满足投资客的需求，例如合景誉山国际价单位仅售24万一套，学府雅苑也有30万起售的单身 遭受热捧，这些总价较低的楼盘对投资客而言，最突出的优势其实是增城的政策，直指手中资金不多、想作第二套房投资的需求市场。
学府雅苑除了剩余货量不多的几套一口价单身 ，目前正主推60-118㎡两三房，总价约在36-54万左右，看房团现场还有直降3万的优惠给出，因此多台客户现场即刻进行询价登记，直接推热投资需求。
网友抵达学府雅苑销售中心（来源：房天下）
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