[摘要] 在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，这个传统的楼市旺季将如何演变？金九银十能否在去年“爽约”后今年顺利回归？房天下直击“金九银十”广州楼市，多角度全方位呈现楼市动态。
编者按：和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，这个传统的楼市旺季将如何演变？金九银十能否在去年“爽约”后今年顺利回归？房天下直击“金九银十”广州楼市，多角度全方位呈现楼市动态。
新鸿基打出"峻林"新世界3盘优惠亮相银十
新鸿基、新世界、凯德、和记黄埔这四个广州的过江龙房企一直以来表现抢眼，其中，新鸿基在林和西的旧城改造项目“峻林”预计十月开盘，其交通位置及项目定位都让购房者很是期待。新世界地产有3个楼盘在10月份将推出团购优惠，优惠是93折。相比较其他项目推新推优惠热闹不停，和记黄埔在广州的两个项目可谓“静悄悄”过旺季，深陷质量门的产品在这场“人气”大战中，显然是输在起跑线上。
新鸿基：大户型当道 优惠92折
今年以来，新鸿基家族内乱闹得纷纷 ，股价一度暴跌超10%，广州多个住宅项目却加速上马。新鸿基地产林和旧改项目“峻林”将在今年十月份入市，首推货量将达到250多套。新鸿基地产南中国区总经理黄少媚表示，目前来看国家调控已有体现，房价已落下来。现在推入市场，市场竞争肯定是有的，但公司已做了全面的调查，价格肯定是市民能够接受的。但具体价格依然未定。
据悉，峻林项目位于广州天河北核心地段，中信广场，广东东站等，作为广州较好城中村旧改项目之一。2010年，香港新鸿基以总价9.5亿元拿下该项目，其中2.2亿为村民安置临迁费，3000万用于原林和小学扩建，另外7亿元是保证金。旧改项目占地6.5万平方米，其容积率高达6.2，可建总建筑面积约40万平方米左右，但有21万平方米的面积作为回迁区，其他新鸿基将开发栋高层住宅及1栋写字楼，总体量近20万平方米。期推出B1和B2栋共252套住宅单位，面积从142平方米至206平方米。
黄少媚认为，此次吸引不少的香港客作为准买家，由于定位高端，其定价不会低的，但一定是市民能够接受的价格。据悉，广州天河北附近楼盘价格在3-4万元/平方米不等，而该项目价格行业人士认为将超4万元/平方米。
作为亚洲房地产领袖企业，数十年年的豪宅开发经验，已让新鸿基地产成为全球最知名的高端物业开发商，并培育出了其豪宅世家的纯正“血统”。这种“血统”体现在前瞻的规划构思、独特的产品设计，国际化的新居住概念、卓越的服务品质，环保与绿色建筑的实践，以及新材料与智能科技的引入等众多方面。如今新鸿基地产已成为亚洲豪宅的代名词。
目前新鸿基在广州端的一个项目是天汇广场，首期天銮主要在售A2、A5、A6栋212-488平方米大户型单位，均价51000元/平，带豪华装修交楼。购房全款96折，按揭98折。玖珑湖主推出二期“悦沐”组团450-600平米的独栋和双拼别墅，毛坯均价达到3万/平米，洋房组团主力户型为250-360平米3-4房单位，均价则达到1.3万元/平米，1层为毛坯发售，2-7层带装修发售。御华园预计十月将推1、2、3栋大户型单位，全部都是四房大户型，含跃式和复式，面积为170-250平，带装修，现缴纳5万诚意金购房可享95折优惠。御华园现主推四房大户型，其中170平的复式单位均价12000元/平，250平的跃式单位均价15000元/平，都是毛坯发售，目前购房享93折优惠，一次性付款92折。现小户型已经全部售罄，新推的小户型还在建设中，推出时间待定。
新鸿基地产广州项目一览
玖珑湖：均价13000 元/平方米
售楼地址：广州玖珑湖国际社区
动态：玖珑湖主推出二期“悦沐”组团450-600平米的独栋和双拼别墅，毛坯均价达到3万/平米，洋房组团主力户型为250-360平米3-4房单位，均价则达到1.3万元/平米，1层为毛坯发售，2-7层带装修发售。
御华园：价12000 元/平方米
售楼地址：广州州市花都区狮岭镇杨赤路东
动态：御华园预计十月将推1、2、3栋大户型单位，全部都是四房大户型，含跃式和复式，面积为170-250平，带装修，现缴纳5万诚意金购房可享95折优惠。御华园现主推四房大户型，其中170平的复式单位均价12000元/平，250平的跃式单位均价15000元/平，都是毛坯发售，目前购房享93折优惠，一次性付款92折。现小户型已经全部售罄，新推的小户型还在建设中，推出时间待定。
天汇广场 ：均价51000 元/平方米
售楼地址：天河区珠江新城临江大道59号之一至59号之七
天汇广场首期天銮主要在售A2、A5、A6栋212-488平方米大户型单位，均价51000元/平，带豪华装修交楼。购房全款96折，按揭98折。
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