[摘要] 香港恒生兆基控股投资集团有限公司总裁欧阳婉萍做客大话地产畅谈了对南沙的看法。
编制按：9月16日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，此举标志着南沙正式晋级为国家第六个新区，规划的利好从来也是楼市发展的催化剂。9.27日，南沙六大项目开发商代表及业内专家做客搜房网大话地产，热议在新区华丽外衣下的南沙应该如何实现腾飞，正处于价格洼地的南沙楼市又将如何发展 >>>直播《南沙晋升新区 乘势扬帆如何“破浪”》
香港恒生兆基控股投资集团有限公司总裁欧阳婉萍做客大话地产畅谈了对南沙的看法。
欧阳婉萍指出，“作为南沙和上海浦东新区、浙江舟山群岛新区他们都有一个共同点都是临海。临海有一个优势可以发展临港工业，也可以发展海洋产业，这是他们共同点；不同点就是地理位置不一样，这就决定它发展目标不一样，因为这个地理位置，南沙处在粤港澳“A”字型的腹部，在联通粤港澳之间，作为上海那些新区就没有这个特殊位置。从宏观层面来看，一个大发展从国际上来说，南沙所处的地理位置可以通过香港跟东盟达成合作，这是从国际层面考虑的，从本土国家层面考虑，南沙可以打造成优化粤港澳生活圈，因为南沙处在粤港澳一生活圈里面，这里面有很多地方没有的优势，服务主要是辐射个珠三角，可以引进港澳现代化管理服务，引进商贸，引进商业、贸易。通过打造现代物流，临港就可以打造现代物流，通过打造现代物流产业，我们可以做一个实体的金融，不像美国华尔街那种虚的金融业，南沙最有优势的发展可以做一种实体运作 ，金融运作，为什么呢？因为海港业这一块可以发展现代物流业，可以做得很大，可以加大力度发展现代物流业，这也是他得天独厚的地理位置决定它可以达到这个目标。”
对于南沙为什么可以优化粤港澳的生活圈呢？
欧阳婉萍从从两方面进行了分析，她认为“方面南沙在粤港澳一生活圈里面，南沙拥有自己独有的生态资源，比较综合的生态资源，湖海林山等都有了，浦东没有林，没有山，南沙就有，湖海林山都有，这是非常独特的，处在一生活圈里面就更加珍贵的，从环境方面就优化了这个生活圈，优化生活有两方面，人享受生活嘛，一个是环境，还有生活水平，生活指数。生活水平如何提高呢？产业发展，结构，现在国家给的政策支持，产业结构调整，通过科技创新，以发展商贸为基础，逐步过渡发展金融业，通过一系列的发展来提高生活水平，加速经济增长，提高生活水平这也是重要优化生活圈的方面。”
南沙要合理规划保护生态 限度规避污染
在南沙新区规划获批后，传来不少化工类企业将进驻南沙。欧阳婉萍指出，“作为南沙这一块来说肯定会引进这些重要的工业，但跟环境肯定会出现相冲突的一面，最重要我们要做到合理规划，首先要保护原始，原有的生态环境为基础，我们如何合理规划呢？既然靠近海洋主要工业就是临港工业为主，以发展临港工业为主，重型运输业，钢铁、石油、石化这一块重型运输工业为主。作为海洋产业这方面，我们也可以大力发展，但对于海洋方面，临港有海的生态资源，又不能污染海，作为国家这边就应该出一些相应的措施来规避水源污染，空气污染，主要就是水源污染，应该采取有效措施规避环境污染。规划是很重要的因素，合理规划，不应该像以前那些新区那样，一出台了一有政策出来，大家就各顾各建海边的围墙，在海边猛建高楼，破坏生态环境，在森林，在山里面，猛建高楼大厦，那些就已经严重破坏生态环境，我们应该合理规划，把生态环境保护好，把生态环境融入到生活圈里面，这样权衡才能达到生活圈的优化目标。”
此话，政府方面还要做一些权衡，“尽可能限度规避污染，政府未来的发展着重点还是向第三、第四产业发展比较合理，把港澳商务、营销环节引进来，以商贸发展为基础，引进国际化的服务业，再引进跟国外、国际的知名学校品牌合作，这个地方可以引进高端人才，可以提高当地的文化素质。物流这一块也要打造现代物流，这样未来南沙发展走第三、第四产业发展也可以让经济快速增长，又可以规避重工业污染问题，作为政府应该权衡在这一块发展，产业转型、结构转型这一块应该有所权衡。”
南沙未来要重点发展第三第四产业
虽然目前南沙规划利好，城市配套也在逐渐完善，但是南沙目前的居住人群数量很少，未来如何把人引到南沙居住也是一个大难题。对此，欧阳婉萍分析道，“引进来最重要有两方面的人群，一个人群是消费群，另外一方面就是投资群，消费群刚刚大家都说了很多，要完善各种生活配套的问题，完善生活配套就会有消费群过来居住，因为有得天独厚的生态环境，如何引进投资群呢？首先从粤港澳，通过粤港澳三角区向世界辐射全世界，引进投资群，如何引进呢？最关键就是交通的问题，像浦东那样，你有自己的地铁，只是引进你的居住人群，消费人群，你要引进国际投资人群，最重要是大的交通，海陆空，浦东海陆空，交通枢纽非常发达，这一边我觉得除了打造海洋交通，高速交通，轻轨交通之外，还需要打造空运，铁路，打造这两块交通枢纽，完善海陆空交通枢纽就可以把国际知名企业，投资群引进来，经济发展增速自然生活水平也优化了。 ”
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