[摘要] 随着今年3月以来楼市回暖脚步的加快，成交上涨的趋势已经形成，7月、8月楼市仍维持高位运行呈现淡季不淡，但“金九”行情着实不容乐观。业内人士表示，受多重因素影响，“金九”楼市未现开门红，后期楼市走向主要看信贷政策的执行力度。
市场总是冷暖交替、变幻莫测。“金九银十”是传统的楼市旺季，如今9月已接近尾声，但楼市“井喷”的局面似乎并未如约而至。
随着今年3月以来楼市回暖脚步的加快，成交上涨的趋势已经形成，7月、8月楼市仍维持高位运行呈现淡季不淡，但“金九”行情着实不容乐观。业内人士表示，受多重因素影响，“金九”楼市未现开门红，后期楼市走向主要看信贷政策的执行力度。
金九成色不足
作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，而9月的首周成绩更是整个楼市的风向标。但出乎意料的是，9月首周，在22个主要城市中，仅有4个城市楼市成交量上涨。
来自中信建投的一份报告称，二线城市成交量环比领跌。其中，重庆楼市成交量环比下降39.18%，长春则环比回落34.24%。北京、上海、广州、深圳一线城市方面亦表现疲软。在上述4个城市中，深圳楼市成交量环比跌幅，达27.44%，北京楼市成交量亦下滑23.14%，上海与广州则分别下滑13.40%和17.98%。
如今，9月已经接近尾声，但市场情况仍不容乐观。在主要的54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个，整体市场成交量在金九未见成色。
据中原市场研究部的统计数据显示，9月中上旬，主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的点，低于7月同期的182096套。
“金九未现开门红的主要原因，首先是调控政策再影响，最近督察组的各地督察及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性；其次，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调；再其次，信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。最后，土地价格未明显下调。”中原市场研究部总监张大伟对《中国产经新闻》记者表示。
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