[摘要] 买房时人生的一件大事，动辄上百万甚至千万的房产，对购房者而言可能将耗尽一辈子的积蓄。然而购房者在买房时或者买房后却经常遇到不同的问题而导致吃亏，通常这些问题的产生来自于购房合同中隐藏的陷阱。本期购房百科书将为您呈现现实中常见的购房合同陷阱，让您更省心买房。
编者按：什么是学位房？如何申请公积金贷款？容积率代表什么？如何才能称上“低密度居所”？“限购”到底限制了哪类人群……无论你短期内有否买房的需求，“住房”都是生活中最基本的需求，房产的相关方面或多或少地影响着您的生活。为了让广大网友了解更多房地产行业的基础知识，房天下特别策划之“购房百科书”将逐一介绍房地产各种专业名词、买房实用知识、购房小技巧等，为您提供最全面、最丰富的购房指南。
房百科书一览：
第三期：广州公积金贷款额为80万 符合条件首套房可首付20%
买房时人生的一件大事，动辄上百万甚至千万的房产，对购房者而言可能将耗尽一辈子的积蓄。然而购房者在买房后却经常发现吃亏，通常导致这些问题的产生是购房合同中隐藏的陷阱。本期购房百科书将为您呈现现实中常见的购房合同陷阱，让您更省心买房。
陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。 但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款 而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家与发展商在协议中约定，若买家得不到 贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的， 这本身是没有法律依据的。
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陷阱二：合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表， 或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。 另外，也有可能该项目是 a 公司开发的，实际上却是由 b 公司投资，作为买家还是应与 a 公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您查明代表发展商签字的人是否是法人代 表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是 无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
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陷阱三：让购房者在补充协议上签字
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约 时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特 定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大 在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了， 而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，的办法是找一个律师来帮你 的忙。
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陷阱四：时间概念模糊
“最短时间”与“”合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房 者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上， 选择的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算的？不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠 纷购房者根本打不赢官司。
对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的 材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
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陷阱五：约定提前交纳部分费用
在合同或是补充协议中，开发商常会将一 些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策：购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署， 或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
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陷阱六：卖方解除合同
在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解 除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款。
对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
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陷阱七：以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。
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