[摘要] 不知是否巧合，以往“十一”黄金周前的9月份的土地拍卖，总会产生一个或者几个“地王”，而这些“地王”的诞生又直接会对之后的“十一”黄金周产生示范效应。但在宏观调控的政策下，9月土地市场也只是不愠不火，这是否会对“金九银十”的预期产生更多不确定因素？
9月首两场土地拍卖波澜不惊 市场气氛或会影响黄金周入市心态
不知是否巧合，以往“十一”黄金周前的9月份的土地拍卖，总会产生一个或者几个“地王”，而这些“地王”的诞生又直接会对之后的“十一”黄金周产生示范效应。但在宏观调控的政策下，9月土地市场也只是不愠不火，这是否会对“金九银十”的预期产生更多不确定因素？
2007年9月11日，是土地市场中值得记住的日子。那一天，白云区祥云路地块拍出了楼面地价18729元/m2的天价，造出前所未有的“地王”。这个“地王”也导致了当年9月全市楼价的大跃升，周边楼盘在地块拍出一周之内就把售价平均调高了超过1000元/m2，并吸引了大量投资客前往认购。同一天，金沙洲(社区网论坛商铺)和番禺还诞生了区域“地王”，当时高价拿地的开发商万万想不到，两个多月后，附近的地块拍卖价格已经跌了一半以上。就在2007年9月开发商打算借着“地王”东风在“十一”狂赚一笔时，当年的宏观调控政策在9月底出炉了……
到了2009年，随着楼市逐渐回暖，开发商的拿地热情重现，5月份之后的三次拍卖又出现了三个新“地王”，并且在当年12月拍出亚运城地块，成为“中国地王”。
2010年“十一”黄金周前，同样有一场刺激的土地拍卖，城建地产以23.8亿元夺得番禺城南4-2地块，楼面地价7282元/m2。当年的“十一”黄金周楼市也显得热力十足，9月底广州亚运城开盘，购房者远超预期，一度不得不暂停销售。而当年的9月和10月的成交面积也攀上了广州楼市的历史新高。
2011年，前所未有的宏观调控政策接连出台，不仅“十一”黄金周之前的拍卖会平淡结束，而且之后政府大力推介的广州南站地块，也未能如预期般获得开发商的追捧。去年的“十一”黄金周，尽管开发商已经做足了各种促销工夫，而且普遍“低走”，但在限购限贷的情况下，人气远远不如以往。
2012年“十一”将至，土地市场未太出人意料，9月3日的4个地块拍卖显得波澜不惊，尽管不少人认为，拍卖推出的地块面积小、地头差是此次土地拍卖遇冷的主要原因，而9月5日科学城大型住宅地块吸引了万科和中海两家出手，最终万科以13.65亿元拿下，这也反映出开发商对大型地块仍有兴趣，这幅地块楼面地价只有4720元/m2，只及2009年10月科学城7074元/m2“地王价”的七成不到。在缺乏足够“刚需”产品撑场的2012年“十一”黄金周，似乎预示着楼市成交也会出现波澜不惊的景象。而这也许正是宏观调控的目的——卖房的和买房的都回归平常心。
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